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建築条件付き土地 SmileTown延末2

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【SmileTown延末2】敷地広々約48坪、52坪超！整った区画形状の総2区画が誕生します。イオンタウン姫路まで徒歩約6分、2026年開業の新駅まで徒歩約10分。更なる暮らし良さに期待が膨らみます。
【山陽中学校徒歩約1分】小学校や幼稚園、図書館が徒歩約7分圏内に揃い、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にもおススメ！手柄山平和公園に気軽にアクセスでき、水族館やスポーツ施設など、休日も充実しそうです。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【当社施工例】自由設計のご参考に。道路からの視線を気にせず寛げる2階にリビングを設け、プライバシーを確保。ご家族団らんできる時間を過ごせます。ワイドなテレビボードは、ディスプレイスペースとしても。
【当社施工例】淡い色合いのアクセントクロスを設けた、優しい印象の洋室です。フローリングの木の優しい色合いと調和して、落ち着ける空間を演出します。飽きがこずリラックスして長時間過ごすことができます。
【当社施工例】廊下の一角に大容量の収納とカウンターデスクを設けました。可動式の棚なので、収納する物によって高さを調節ができスッキリと片づけることができ、ご家族共有のスペースとしてお使いいただけます。
【当社施工例】
まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
【当社施工例】
のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
【当社施工例】
西海岸を思わせる青々とした空にぴったりのカリフォルニアスタイルの外観。ブルーを基調とした外壁にホワイトがアクセントとなり住む人々の注目の的となるようなデザインです。
【当社施工例】
前面道路からの視線が気になる南向きの敷地において、採光とプライバシーの確保の両方を実現。外からは見えない「つなテラ」で、我が家だけのプライベートテラスを満喫できます。
【当社施工例】
テラスが1階と2階を結ぶダイナミックな設計の「つなテラ」のある家。休日のカフェタイムや夜空を見上げて天体観測など家族の遊びの時間を充実させてくれる「そらテラ」と共に開放感を演出します。
【当社施工例】
外国の街並みを思わせる石畳を敷き詰めたインナーテラス。天気の良い日はテラスに出ておうちカフェを満喫できます。花壇を設ければ気軽にガーデニングも楽しめる趣味の空間に。
【当社施工例】
吹抜けにすることによって、空間が縦に広がり、開放感を演出することが可能に。窓が高い位置に設置できるので、太陽の光をしっかり1階まで取り込むことができるようになります。
【当社施工例】
パッと目を惹く鮮やかな赤のシステムキッチン。白が多めのキッチン空間なので、赤色が際立って見えます。キッチンに立つ時間もワクワクするような楽しい時間になりそうです。
【当社施工例】
テラスに面する明るい和室です。床の間も設けており、季節の飾りなどを飾って一年を通して楽しみが膨らむスペースに。ご家族やご友人が来られても気兼ねなく泊まっていただけます。
【当社施工例】
階段の踊り場のスペースを広く確保し、カウンターデスクを備えました。在宅ワークやお子様の勉強スペース、インテリアをディスプレイするスペースとしても活用可能です。
【当社施工例】
季節物の大きな荷物や防災用品、掃除用具など、納戸やWICとして多目的にお使いいただけます。幅広いお荷物を収納できるので、お部屋は散らからずいつでも綺麗に使っていただけます。
【当社施工例】
広々としたアウトドアリビング。天気の良い日にはハンモックやデッキチェアを置いて、手軽に日光浴を楽しむことができます。リビングから一続きなので、自宅カフェとしても気軽に楽しめます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【車・交通】 JR「姫路」駅 (約1400m 徒歩約18分)
【買い物】 イオンタウン姫路 (約450m 徒歩約6分)
【その他】 姫路市立手柄幼稚園 (約500m 徒歩約7分)
【学校】 姫路市立手柄小学校 (約500m 徒歩約7分)
【学校】 姫路市立山陽中学校 (約40m 徒歩約1分)

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【敷地約48坪・52坪超】
・自由設計で平屋や2世帯もご検討いただける広々区画！
・手柄山平和公園が西側に。幼保や小中学校、図書館が徒歩7分圏内！
・イオンタウン姫路まで徒歩約6分で買い物便利！
【複数駅が徒歩約10分で利用可能】
・山陽電鉄本線「手柄」駅から「山陽姫路」駅へ1駅！
・JR山陽本線「手柄山平和公園」駅が2026年開業予定！
・JR姫路駅からの新幹線利用もスムーズです。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 【利便豊かな立地】手柄山平和公園の整備事業や新駅開業予定でますます注目のエリア！

(1)JR姫路駅まで徒歩約18分
北口駅前広場や新幹線ホームなどから姫路城を望むことができるターミナル駅が徒歩圏内！駅に隣接する商業施設「ピオレ姫路」をはじめ、姫路駅周辺には様々な利便施設が点在しています。
「英賀保」駅との間に「手柄山平和公園」駅が2026年春開業予定！新駅、山陽電鉄本線「手柄」駅とともに、徒歩約10分でアクセスいただけます。

(2)姫路市立手柄小学校まで徒歩約7分
手柄山東側に位置しており、手柄幼稚園や山陽中学校が隣接。通学の負担が少なく、送り出すご家族も安心の距離です。

(3)イオンタウン姫路 徒歩約6分
ショッピングモールへ徒歩で気軽に向かうことができ、買い物便利！

魅力2 【2区画のみ】動線やデザインなど、自由設計で様々なプランが叶う広々区画！

(1)当社施工例
落ち着いた色合いで統一されたダイニング・キッチンです。開放感があるレイアウトにしてくれるフルフラットキッチンは、壁がないため掃除がしやすく家事の時間も短縮できます。

(2)当社施工例
半畳畳やアクセントクロス、木の表情が美しい和モダンな雰囲気の和室です。和素材のオシャレな和紙照明やフロアライトが落ち着きのある、やわらかな空間を演出します。

(3)当社施工例
収納の延長に一人用のカウンターデスクを備えました。在宅ワークやお子様の勉強スペース、パソコンでレシピを調べたりなどご家族共有でマルチにお使いいただけます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 角地
  • 南道路
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
  • 最寄り駅が始発駅
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市延末
交通 JR東海道・山陽本線「姫路」駅 徒歩18分 (約1400m)
山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩10分 (約800m)
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅 徒歩18分
販売価格 価格未定 予定最多価格帯 未定
建物面積 - 土地面積 158.85m2・172.47m2（48.05坪・52.17坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 2025年11月中旬 販売開始予定
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 2区画
造成完了予定日 2026年12月末 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 東側：約4.7m舗装道路、分譲地内専用通路：約4.0m、私道負担：A・B号地持分各30.30m2)
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流) 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 関西住宅販売株式会社(売主)
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：近接に橋詰遺跡あり、法22条指定あり
情報更新日 2025/12/07 次回更新予定日 2025/12/21
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　姫路支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000371
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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