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住宅インスペクション【じゅうたくいんすぺくしょん】

中古住宅は、経年劣化だけではなく、所有者の使用状況や維持管理によって物件ごとに品質に差があります。そこで売買の前に、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期を診断(インスペクション)することをいいます。国土交通省が2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定。診断方法や診断項目など一定の基準を設けました。これにより、事業者によって診断結果に差が出ることなく、第三者の適正な診断が得られることになりました。
診断方法は、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を目視により確認するのが基本。劣化状態については蟻害、腐食、傾斜、ひび割れ、雨漏り、給排水管の漏れや詰まりなどの有無を診断します。住宅インスペクションを行うことで、建物のコンディションが適正に物件価格に反映され、安心して取引を行なうことができます。

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等々力駅周辺に関する情報

等々力駅の周辺情報

大井町線・等々力駅は商店街と自然が集まる下町エリア

等々力駅は東急電鉄「大井町線」の停車駅で、自由が丘駅や二子玉川駅まで約5分で乗り換えなしでアクセスできます。2018年度の1日の平均乗降人数は約3万人です。

駅から徒歩約10分の場所には「東京都市大学等々力中学校・高等学校」があり、平日は学生でにぎわいます。駅を出てすぐの場所には「等々力商店街」があり、買い物にも立ち寄りやすい環境です。商店街を抜けるとすぐ「等々力渓谷」があり、緑豊かな自然の渓谷は散歩コースとしても利用されています。

駅周辺にはスーパーも充実、買い物にも困らない環境

シングルやカップルにおすすめなのは、スーパーや飲食店などが充実している北側のエリアです。電車から降りてすぐ飲食に立ち寄れるほか、徒歩約1分とほど近い距離にスーパー「まいばすけっと等々力駅前店」もあります。深夜24時まで営業しているので帰宅が遅くなっても安心です。

ファミリーにおすすめのエリアは「等々力商店街」や「等々力渓谷」がある南側エリアです。駅から徒歩約5分圏内には「コンビプラザ等々力保育園」「グリーンバレー等々力保育園」など、保育施設も充実しています。周辺には「トモズ等々力南口店」「成城石井等々力店」などもあるので買い物にも困りません。

等々力駅周辺の中古マンションの物件価格相場は、単身者向けの1LDKで1,500万~7,500万円ほど、カップル向けの2LDKで2,000万~8,500万円ほどです。ファミリー向けの3LDKでは2,500万~1億7,000万円ほど、4LDKで7,500万~8,000万円ほどです。
なお、立地や間取りなどによって価格は前後することがあります。
中古マンションはリフォーム・リノベーション済みを条件に探したり、購入後にリフォーム・リノベーションすることも可能です。

北側エリア

北側には飲食店やスーパーが集まり、にぎわっているエリアです。「まいばすけっと等々力駅前店」のほかにも、徒歩約2分の場所に「スーパーバリュー 等々力店」もあります。にぎやかな駅前を抜けると閑静な住宅街が広がっています。

南側エリア

南側にも飲食店などはありますが、北側と比べるとやや落ち着いた雰囲気です。徒歩約5分の場所には、住民票の発行や各種手続きのできる「玉川総合支所 等々力庁舎」があります。車で3分ほど走ると「環八通り(都道311号線)」に入り、飲食店をはじめとしたお店も多く建ち並んでいます。

平日朝8時は各停14本停車、高速道路までは約5分で到着

等々力駅には快速列車は停車しませんが、平日朝8時台には上り、下り両方で各14本の列車が停車するので通勤通学時にも困ることはありません。

バス路線は「東急バス」が運行しており、田園調布駅までは約15分で到着します。

「羽田空港」までのアクセスは、電車の場合、2回の乗り換えをして約1時間10分、車の場合は約30分で到着します。
「成田空港」までは、電車の場合、3回の乗り換えをして約2時間、車の場合は約1時間20分で到着します。

駅周辺の主要道路は「目黒通り(都道312号線)」「環八通り(都道311号線)」などです。高速道路に入るには「用賀中町通り」を経由して約5分の玉川ICより「第三京浜道路」にアクセスできます。

自然渓谷・等々力渓谷は夏でも涼しい癒しスポット

駅の最寄りのスーパーは南側にある「成城石井等々力店」ですが、車で約5分の場所にも「まいばすけっと 尾山台駅前通り店」があります。ファッションなどのショッピングなら、車で約10分の「二子玉川ライズ・ ショッピングセンター」がぴったりです。

駅最寄りの総合病院は車で約10分の「世田谷記念病院」です。内科、小児科なら駅から徒歩約2分の「赤羽クリニック」などがあります。

駅周辺には南側に緑豊かな大きい公園が充実しており、自然の中で子どもたちを遊ばせることも可能です。南側にある「等々力渓谷公園」は、23区内でも唯一の自然渓谷です。木々が生い茂る遊歩道は夏でも涼しく、快適に過ごせます。等々力駅からは歩いて5分ほどでアクセスできます。

図書館は等々力駅から約10分の位置に「世田谷区立尾山台図書館」があり、読書や調べ物に便利です。

※掲載情報は2019年9月時点のものとなります。最新の情報と異なる場合がございます

【LIFULL HOME'S 住宅評価物件】
建物の専門家によって行われた建物検査(インスペクション)の結果を確認しながら物件を探せる、LIFULL HOME'S 住宅評価の物件を集めました。中古マンション購入時に気になる、建物の状態や価格の妥当性を確かめながら物件を検討できます。


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