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LIFULL HOME'S 住宅評価物件

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住宅インスペクション【じゅうたくいんすぺくしょん】

中古住宅は、経年劣化だけではなく、所有者の使用状況や維持管理によって物件ごとに品質に差があります。そこで売買の前に、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期を診断(インスペクション)することをいいます。国土交通省が2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定。診断方法や診断項目など一定の基準を設けました。これにより、事業者によって診断結果に差が出ることなく、第三者の適正な診断が得られることになりました。
診断方法は、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を目視により確認するのが基本。劣化状態については蟻害、腐食、傾斜、ひび割れ、雨漏り、給排水管の漏れや詰まりなどの有無を診断します。住宅インスペクションを行うことで、建物のコンディションが適正に物件価格に反映され、安心して取引を行なうことができます。

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品川駅周辺に関する情報

品川駅の周辺情報

1日60万人以上が利用するターミナル駅

港区高輪3丁目にある品川駅には「東海道新幹線」や「JR山手線」「JR総武線快速」「京急本線」など6路線が通っています。「JR東日本」「京急電鉄」あわせて、1日約66万人が利用する、多くの人が行きかうターミナル駅です。2027年には名古屋駅までの「リニア新幹線」の開通が予定されているので、さらににぎわいを見せるようになるでしょう。

港南口を降りたところに「汐の公園」「こうなん星の公園」があり、企業ビルが建ち並ぶエリアでありながらリフレッシュも可能です。

駅から少し離れると桜並木の閑静なエリアが広がる

交通アクセスを重視するカップル・夫婦には「都営浅草線」泉岳寺駅や「都営三田線」「東京メトロ」白金高輪駅も利用できる港区高輪2丁目周辺がおすすめです。

静かな環境で生活したいファミリーには北品川4丁目にある御殿山通り周辺がおすすめです。桜がきれいな「権現山公園」や「御殿山庭園」がありお子さんとの散歩も楽しめます。

中古マンションはリノベーション・リフォーム済物件などの条件で探したり、購入後にリノベーションやリフォームが可能です。品川駅周辺の中古マンションの相場は、階層や平米数などによって変わりますが、二人暮らし向け2LDKで約4,000万~2億円、ファミリー向け3LDK・4LDKでこちらも約4,000万~2億円です。

港区港南4丁目(港南口方面)

港南口を出て、「高浜運河」を渡ったところにあるエリアです。「マルエツ港南ワールドシティ店」があり、買い物に便利です。「港区立こうなん保育園」「港南あおぞら保育園」など保育園も点在しており、子どもと暮らしやすいエリアです。

品川区東五反田3丁目(高輪口方面)

閑静な住宅街が続くエリアです。坂が多いので、移動の際は電動自転車が便利です。「清泉女子大学」があるので、学生が多く住んでいます。

電車・路線バスが充実した交通の要所

品川駅には「東海道・山陽新幹線」「JR山手線」「京急本線」など6路線が乗り入れ、都内各地への移動に便利です。また、品川駅前からは新宿駅や「六本木ヒルズ」「東京タワー」など各方面に「都営バス」の路線バスが走っています。

品川駅高輪口の目の前には「第一京浜」が通っているのでマイカーでのお出かけや通勤にも便利です。高速道路の乗り場は駅から2km弱のところに「首都1号羽田線」「芝浦JCT」「首都中央環状線」「五反田外回り」などがあります。

「羽田国際空港」へは「京急本線」で約25分で到着します。「成田国際空港」へは「成田エクスプレス」の利用が便利です。

駅周辺の商業施設が充実

駅周辺には「ライフエクストラ東五反田店」「京急ストア品川店」などのスーパーマーケットがあり新鮮な食材を購入できます。「エキュート品川」「アトレ品川」はショッピングや食事が楽しめるショッピングモールです。

「JCHO東京高輪病院」などの総合病院のほか、ネット予約ができる「山王クリニック品川」や「かただ小児科クリニック」などの内科・小児科が各科あるので、安心して生活ができます。

「港南和楽公園」は複合遊具やスプリング遊具があり、春は桜やつつじの花が楽しめる公園です。港南口から歩いて15分ほどの所に「港区立港南図書館」が位置し、定期的におはなし会が開催されています。

「マクセルアクアパーク品川」は昼と夜で雰囲気の異なるイルカショーが楽しめる家族に人気の観光スポットです。

※掲載情報は2019年5月時点のものとなります。最新の情報と異なる場合がございます

【LIFULL HOME'S 住宅評価物件】
建物の専門家によって行われた建物検査(インスペクション)の結果を確認しながら物件を探せる、LIFULL HOME'S 住宅評価の物件を集めました。中古マンション購入時に気になる、建物の状態や価格の妥当性を確かめながら物件を検討できます。


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