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新築マンション
プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘

  • 外観完成予想図
所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目307番20(地番) 地図を見る
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交通
Osaka Metro谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分  他  乗り換え案内
入居時期
  • 2020年8月下旬
総戸数
35戸
  • 第1期(予定) 予告広告

    価格
    2,500万円台~6,800万円台 ローンシミュレーター
    間取り
    1LDK・1LDK+F・2LDK+F・3LDK・3LDK+F
    専有面積
    35.15㎡ ~ 83.56㎡
予告広告
この広告は予告広告を含みます。販売を開始するまでは、契約または予約(仮予約を含む)の申込および申込順位の確保には一切応じられませんのでご了承ください。価格または販売方法が未定の場合は、本広告にて確定情報をお知らせします。
POINT
大阪市内有数の邸宅地として成熟を極めた「夕陽丘」が舞台
角住戸率約74%を確保した総35邸のプライベートタワーレジデンスが誕生。
真に快適でラグジュアリー価値ある都心ライフをお届けします。
  • 外観完成予想図
  • 路線図
  • ロケーションMAP
  • ランドプラン
  • エントランスアプローチ完成予想図
  • コンセプト

間取り

1件公開中

  • 間取り図

    E
    間取り 3LDK+F
    価格 -

    資料をもらう(無料)

    専有面積 83.56㎡
    バルコニー面積 11.03㎡
    その他面積 サービスバルコニー面積/2.98㎡、アルコーブ面積/1.50㎡
    ※専有面積にメーターボックス面積/0.42㎡含む
    所在階 -
    向き -
    備考 -

    間取り

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    60Lプレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘

    E / 3LDK+F / 83.56㎡

    間取り図

    タイプ E 間取り 3LDK+F 価格 -

    資料をもらう(無料)

    専有面積 83.56㎡ バルコニー面積 11.03㎡ 所在階 -
    その他面積 サービスバルコニー面積/2.98㎡、アルコーブ面積/1.50㎡
    ※専有面積にメーターボックス面積/0.42㎡含む
    向き -
    備考 -

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間取り表記例:
R=ルーフバルコニー
S=サービスルーム(納戸)
N=納戸
W=ウォークインクロゼット(クローク)
WIC=ウォークインクロゼット(クローク)
SIC=シューズインクロゼット(クローク)
TR=トランクルーム
DEN=書斎(納戸)
WTC=ウォークスルークロゼット(クローク)
MC=マルチクロゼット(クローク)
SC=シューズクロゼット(クローク)

建物 共用部

※掲載のイメージイラスト・完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩等は実際とは異なる場合がございます。 行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

  • 外観完成予想図
    閑静な街に溶け込みつつ存在感を際立たせてそびえ立つ14階建のシャープなフォルム。質感あるタイル貼りを基調とし、垂直ラインを強調するマリオンとモダンなテイストを演出するガラス手摺を組み合わせ、上質の邸宅に相応しい洗練された佇まいとしました。

  • 外観完成予想図

  • エントランスアプローチ完成予想図
    植込沿いを導くように住まう方を心地よくお迎えする、道路から奥まった邸宅感あるエントランスアプローチ。重厚感が印象的なゲートスタイルに、風合いの異なる天然石を調和させ、揺るぎない風格を創出。向かい合うたびに、住まう誇らしさを感じられます。

  • ランドプランイメージイラスト
    住棟を接道面からセットバックさせ、心地よく暮らせる住環境とプライバシーに配慮。住戸配置は1フロア2~3邸に限定することで、各階に落ち着きを生み出すとともに、開口面積が広く快適性の高い角住戸も豊富に確保しました。

設備 構造

※掲載の写真はプレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン内モデルルーム(「プレサンス ロジェ 森ノ宮」Eタイプモデルルームプラン)及び、当社施工例を撮影したものに一部CG処理を施したものです。本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色・サッシの色・使用材料の色等が異なります。一部先行オプションや設計変更(有償)が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、印刷物のため実際とは異なります。(2017年1月撮影)

  • フルフラット設計
    廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。

  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
    快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

  • 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」
    燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

  • 24時間遠隔監視システム
    火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯(マグネット)センサーなどでコントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど迅速・的確な対応が受けられます。

  • 防音サッシ
    室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用。※共用部を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。

  • ボイドスラブ工法
    床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用廊下・玄関・一部水廻りは除きます。

  • 耐震ドア枠(玄関)
    万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。

  • ダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)
    外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。

  • CASBEE大坂みらい
    建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。

  • ハイパーガラスコートガスコンロ
    艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。
  • ワイド型静音シンク
    大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
  • 食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
  • ポップアップ排水栓
    浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
  • ヘアキャッチャー
    浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。
  • 三面鏡裏収納
    くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
  • ヘルスメーター収納スペース
    置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。
  • リネン庫
    タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。
  • ガス温水床暖房(ヌック)
    心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
  • LED電球(共用部・専有部)
    共用部の一部と、住戸内の玄関、廊下、パウダールーム、トイレ、キッチンのダウンライト照明に省エネ・長寿命のLED電球を使用。消費電力は一般的なシリカ電球のおよそ6分の1。電気代も安く経済的です。
  • 防犯カメラ
    建物出入口及び死角となりやすいエレベーター内、駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
  • 断熱対策
    最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部内断熱方式)を採用しています。

周辺環境 アクセス

現地案内図

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘:案内図

交通アクセス図

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘:交通図

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘

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現地案内図

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘:案内図

交通アクセス図

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘:交通図

所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目307番20(地番)
お問合せ先

プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン

0037-633-72547

携帯・PHS可光IP電話、及びIP電話からはご利用いただけません

※営業時間外は電話がつながらないことがございますのでご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

営業時間 平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00 定休日 毎週水曜・第2火曜定休 ※水曜が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
販売スケジュール モデルルーム公開中 ■販売開始予定時期:2019年10月下旬

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周辺スポット

※掲載の写真は2018年5月・6月・2019年3月に撮影したものです。
※周辺環境データは2019年4月現在の調査で、変更される場合があります。

  • 食品館アプロ 夕陽丘店
    約330m(徒歩5分)

  • ライフ 四天王寺店
    約500m(徒歩7分)

  • 四天王寺夕陽丘保育園
    約170m(徒歩3分)

  • 大阪市立五条幼稚園
    約550m(徒歩7分)

  • 遠藤クリニック
    約140m(徒歩2分)

  • つつみ歯科医院
    約250m(徒歩4分)

  • 大阪市消防局天王寺消防署
    約240m(徒歩3分)

  • 大阪市天王寺区役所
    約330m(徒歩5分)

  • 天王寺郵便局
    約200m(徒歩3分)

  • 大坂信用金庫 本店営業部
    約170m(徒歩3分)

  • 上八公園
    約90m(徒歩2分)

  • 上汐公園
    約290m(徒歩4分)

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません

モデルルーム

モデルルーム案内図

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘:モデルルーム地図

モデルルーム情報

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プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘:モデルルーム地図

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

営業時間平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00 定休日毎週水曜・第2火曜定休 ※水曜が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
販売スケジュールモデルルーム公開中 ■販売開始予定時期:2019年10月下旬 モデルルーム所在地大阪市中央区森ノ宮中央一丁目12番2号 REMIX森ノ宮ビル1階
お問合せ先

プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン

0037-633-72547

携帯・PHS可光IP電話、及びIP電話からはご利用いただけません

※営業時間外は電話がつながらないことがございますのでご了承ください。

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インフォメーション モデルルーム公開中
所在地 大阪市中央区森ノ宮中央一丁目12番2号 REMIX森ノ宮ビル1階
営業時間 平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
定休日 毎週水曜・第2火曜定休 ※水曜が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
開催期間 -
お問合せ先

プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン

電話:0037-633-72547【通話無料】

※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです

※営業時間外は下記の「資料をもらう(無料)」よりお問合せください

  • ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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  • ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
    プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン TEL:0120-503-522
  • ※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ(SMS)によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります

販売概要

不動産用語

第1期(予定) 予告広告

販売スケジュール
モデルルーム公開中 ■販売開始予定時期:2019年10月下旬
販売価格 2,500万円台~6,800万円台
予定最多価格帯 -
販売戸数 8戸
間取り 1LDK・1LDK+F・2LDK+F・3LDK・3LDK+F
専有面積 35.15㎡ ~ 83.56㎡
バルコニー面積 6.67㎡ ~ 11.03㎡
その他面積 ■アルコーブ面積:1.78㎡ ~ 3.20㎡ ■サービスバルコニー面積:1.87㎡ ~ 3.13㎡
管理費 未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
その他費用 管理準備金(引渡時一括払):未定
販売概要備考 ※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

物件概要

全体概要

所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目307番20(地番)
交通
Osaka Metro谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
近鉄難波線大阪上本町駅 徒歩9分
近鉄大阪線大阪上本町駅 徒歩9分
総戸数 35戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
駐車場 -
施設費用、償却費 ■自転車置場:70台(屋内3人乗対応スライドラック式17台・屋内上段ラック式7台・屋内下段スライドラック式24台・屋外スライドラック式 屋根付22台) 月額使用料:未定
■ミニバイク置場:6台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料:未定
バイク置場2台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料:未定
■駐車場:5台(屋外平面式) 月額使用料:未定
完成時期 2020年7月下旬
入居時期 2020年8月下旬
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
敷地面積 508.47㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積
用途地域 第二種住居地域・・準防火地域
建築確認番号 第NK18-1079号(2019年1月30日)
売主 株式会社プレサンスコーポレーション
販売会社 株式会社プレサンス住販(代理)
施工会社 村中建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
備考 バルコニー面積: 6.67㎡~11.03㎡
その他面積: ■アルコーブ面積:1.78㎡~3.20㎡ ■サービスバルコニー面積:1.87㎡~3.13㎡
建築確認番号: 第NK18-1079号(2019年1月30日)
加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構
情報更新日 2019/10/16
次回更新予定日 2019/10/30

お問合せ先

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プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン

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受付時間:平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00(毎週水曜・第2火曜定休)※水曜が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。

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  • ※携帯電話・PHSはご利用いただけます
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    プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン TEL:0120-503-522
  • ※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ(SMS)によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります
情報提供元 株式会社プレサンス住販 [国土交通大臣(2)第8061号]
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
【加盟団体】
公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構

この物件のこだわり/設備・条件

  • スーパー 800m以内
  • 公園 400m以内
  • 浴室乾燥機
  • コンロ三口以上
  • 食器洗い乾燥機
  • 高効率給湯器
  • 浄水器・活水器
  • ブロードバンド
  • バリアフリー
  • 複層ガラス採用
  • エレベーター
  • ペット可
  • ペット用施設
  • 防犯カメラ
  • シングル&DINKS向け
  • セキュリティー充実
  • 現地内覧可能
  • フラット35適用可能マンション

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詳しいパンフレット図面集、リーフレットなどがお手元に届きます。 資料請求された方限定の情報や最新の販売スケジュールが得られる場合も!

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他のお客様のご案内の都合上、お待たせしてしまうことがございます。

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【物件番号】 1601445-0000183

  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
  • ※掲載の写真や動画には、一部オプション(有償)が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております

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