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新築マンション
プレサンス ロジェ 皆実町

  • 外観完成予想図
所在地
広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番) 地図を見る
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交通
広島電鉄5系統南区役所前駅 徒歩5分 乗り換え案内
入居時期
  • 2020年6月下旬
総戸数
126戸
  • 第2期 予告広告

    価格
    3,420万円~7,2400万円 ローンシミュレーター
    間取り
    2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK・4LDK+N
    専有面積
    62.56㎡ ~ 96.58㎡
予告広告
この広告は予告広告を含みます。販売を開始するまでは、契約または予約(仮予約を含む)の申込および申込順位の確保には一切応じられませんのでご了承ください。価格または販売方法が未定の場合は、本広告にて確定情報をお知らせします。
POINT
広島県下でも有数の住宅地として人気の高い南区・皆実町一丁目に、開放感溢れる前面開放を実現
戸建て感覚の専用庭付きやルーフバルコニー付など全18タイプの豊富なプラン
総126邸のハイクオリティレジデンスが誕生。
  • 外観完成予想図
  • ロケーションMAP
  • 路線図
  • ランドプラン
  • エントランスアプローチ
  • コンセプト

間取り

3件公開中

  • 間取り図

    E
    間取り 3LDK
    価格 -

    資料をもらう(無料)

    専有面積 70.17㎡
    バルコニー面積 11.87㎡
    その他面積 アルコーブ面積/4.20㎡
    ※専有面積にメーターボックス面積/0.96㎡含む
    所在階 -
    向き -
    備考 -

    間取り

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    60Lプレサンス ロジェ 皆実町

    E / 3LDK / 70.17㎡

    間取り図

    タイプ E 間取り 3LDK 価格 -

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    専有面積 70.17㎡ バルコニー面積 11.87㎡ 所在階 -
    その他面積 アルコーブ面積/4.20㎡
    ※専有面積にメーターボックス面積/0.96㎡含む
    向き -
    備考 -

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  • 間取り図

    E【MENU PLAN3】
    間取り 2LDK+DEN
    価格 -

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    専有面積 70.17㎡
    バルコニー面積 11.87㎡
    その他面積 アルコーブ面積/4.20㎡
    ※専有面積にメーターボックス面積/0.96㎡含む
    所在階 -
    向き -
    備考 -

    間取り

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    60Lプレサンス ロジェ 皆実町

    E【MENU PLAN3】 / 2LDK+DEN / 70.17㎡

    間取り図

    タイプ E【MENU PLAN3】 間取り 2LDK+DEN 価格 -

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    専有面積 70.17㎡ バルコニー面積 11.87㎡ 所在階 -
    その他面積 アルコーブ面積/4.20㎡
    ※専有面積にメーターボックス面積/0.96㎡含む
    向き -
    備考 -

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  • 間取り図

    H【MENU PLAN1】
    間取り 3LDK
    価格 -

    資料をもらう(無料)

    専有面積 75.00㎡
    バルコニー面積 11.19㎡
    その他面積 サービスバルコニー面積/6.30㎡、アルコーブ面積/3.86㎡
    ※専有面積にメーターボックス面積/0.96㎡含む
    所在階 -
    向き -
    備考 -

    間取り

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    60Lプレサンス ロジェ 皆実町

    H【MENU PLAN1】 / 3LDK / 75.00㎡

    間取り図

    タイプ H【MENU PLAN1】 間取り 3LDK 価格 -

    資料をもらう(無料)

    専有面積 75.00㎡ バルコニー面積 11.19㎡ 所在階 -
    その他面積 サービスバルコニー面積/6.30㎡、アルコーブ面積/3.86㎡
    ※専有面積にメーターボックス面積/0.96㎡含む
    向き -
    備考 -

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間取り表記例:
R=ルーフバルコニー
S=サービスルーム(納戸)
N=納戸
W=ウォークインクロゼット(クローク)
WIC=ウォークインクロゼット(クローク)
SIC=シューズインクロゼット(クローク)
TR=トランクルーム
DEN=書斎(納戸)
WTC=ウォークスルークロゼット(クローク)
MC=マルチクロゼット(クローク)
SC=シューズクロゼット(クローク)

建物 共用部

※掲載のイメージイラスト・完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

  • 外観完成予想図
    ベージュ系のタイルやホワイト系の吹付タイル、ガラス手摺など、多彩な素材やマリオンを組み合わせ、表情豊かなファザードを創出しました。基壇部はダークな色調の御影石やタイルで構成し、グレート感と安定感を強調しています。

  • エントランスアプローチ完成予想図
    床には質感あるタイルを敷き詰め、壁は天然石貼りで重厚に仕上げ、上部には先進的なアルミパネル仕様の庇を配した、風格あるエントランスアプローチ。

  • エントランスホール完成予想図
    エントランスホールは、天然石やタイルを活かし、格調高い迎賓の場としました。

  • ランドプランイメージイラスト
    【A】オートロックシステム【B】植栽計画【C】宅配ボックス【D】自転車置場【E】駐車場【F】バイク・ミニバイク置場【G】ペット足洗い場

設備 構造

※掲載の写真はプレサンス ロジェ「広島」マンションサロン内モデルルーム(「プレサンス ロジェ 広島駅南」Fタイプモデルルームプラン)を撮影したものに一部CG処理を施したものです。本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色・使用材料の色等が異なります。一部先行オプションや設計変更(有償)が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、印刷物のため実際とは異なります。(平成29年10月撮影)
※1:支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。

  • 保温浴槽
    浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。

  • 玄関収納
    ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。

  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
    快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

  • 24号給湯暖房機「エコジョーズ」
    燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

  • 複層ガラス
    ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部は除きます。

  • 24時間遠隔監視システム
    火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯(マグネット)センサーなどで、コントロールセンターに自動通報。

  • 杭基礎
    「プレサンス ロジェ 皆実町」の基礎は、場所打ちコンクリート拡頭拡底杭を採用しており、地中約38.0~44.5m合計23本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※1

  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)
    建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。

  • LL-45遮音シートフローリング
    上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。

  • ワイド型静音シンク
    大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
  • レンジフード
    優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。
  • 食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
  • フラッグストーンフロア
    表面形状に工夫を凝らして水はけを良くし、乾きやすくさらに滑りにくいバスルームフロア。
  • ポップアップ排水栓
    浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
  • 三面鏡裏収納
    くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
  • ガス温水式床暖房
    心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
  • LED電球(共用部・専有部)
    共用部の一部と、住戸内の玄関、廊下、パウダールーム、トイレ、キッチンのダウンライト照明に省エネ・長寿命のLED電球を使用。消費電力は一般的なシリカ電球のおよそ6分の1。電気代も安く経済的です。
  • カラーモニター付インターホン
    各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認。
  • 防犯カメラ
    死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
  • 耐震ドア枠(玄関)
    万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
  • ダブル配筋
    外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。

周辺環境 アクセス

現地案内図

プレサンス ロジェ 皆実町:案内図

交通アクセス図

プレサンス ロジェ 皆実町:交通図

プレサンス ロジェ 皆実町

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現地案内図

プレサンス ロジェ 皆実町:案内図

交通アクセス図

プレサンス ロジェ 皆実町:交通図

所在地 広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番)
お問合せ先

プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン

0037-633-44693

携帯・PHS可光IP電話、及びIP電話からはご利用いただけません

※営業時間外は電話がつながらないことがございますのでご了承ください。

モデルルーム情報

10月5日(土)AM10:00~ 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始

営業時間 平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00 定休日 毎週水曜・第2火曜定休 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
販売スケジュール 10月5日(土)AM10:00~ 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始

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周辺スポット

※掲載の写真は2017年9月に撮影したものです。
※周辺環境データは2018年7月現在の調査で、変更される場合があります。

  • ファミリーマート 皆実町一丁目店
    約20m(徒歩1分)

  • フレッシュにしはま
    約780m(徒歩10分)

  • 広島市立皆実保育園
    約230m(徒歩3分)

  • 学校法人安芸学園案芸幼稚園
    約470m(徒歩6分)

  • 南区役所通りデンタルクリニック
    約50m(徒歩1分)

  • 広島大学病院
    約640m(徒歩8分)

  • 広島市南区役所
    約160m(徒歩2分)

  • 広島南警察署皆実交番
    約880m(徒歩11分)

  • 広島皆実町郵便局
    約360m(徒歩5分)

  • 広島銀行皆実町支店
    約840m(徒歩11分)

  • 皆実町第四公園
    約40m(徒歩1分)

  • 皆実町第二公園
    約310m(徒歩4分)

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません

モデルルーム

モデルルーム案内図

プレサンス ロジェ 皆実町:モデルルーム地図

モデルルーム情報

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プレサンス ロジェ 皆実町

プレサンス ロジェ 皆実町:モデルルーム地図

モデルルーム情報

10月5日(土)AM10:00~ 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始

営業時間平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00 定休日毎週水曜・第2火曜定休 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
販売スケジュール10月5日(土)AM10:00~ 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始 モデルルーム所在地広島県広島市南区金屋町1-17(ワークピア広島1階)
お問合せ先

プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン

0037-633-44693

携帯・PHS可光IP電話、及びIP電話からはご利用いただけません

※営業時間外は電話がつながらないことがございますのでご了承ください。

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インフォメーション 10月5日(土)AM10:00~ 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
所在地 広島県広島市南区金屋町1-17(ワークピア広島1階)
営業時間 平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
定休日 毎週水曜・第2火曜定休 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
開催期間 -
お問合せ先

プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン

電話:0037-633-44693【通話無料】

※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです

※営業時間外は下記の「資料をもらう(無料)」よりお問合せください

  • ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
  • ※携帯電話・PHSはご利用いただけます
  • ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
    プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン TEL:0120-882-077
  • ※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ(SMS)によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります

販売概要

不動産用語

第2期 予告広告

販売スケジュール
10月5日(土)AM10:00~ 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
販売価格 3,420万円~7,2400万円
予定最多価格帯 未定
販売戸数 9戸
間取り 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK・4LDK+N
専有面積 62.56㎡ ~ 96.58㎡
バルコニー面積 10.64㎡ ~ 17.48㎡
その他面積 ■アルコーブ面積 2.42㎡ ~ 7.40㎡ ■サービスバルコニー面積 3.50㎡ ~ 6.30㎡ ■ルーフバルコニー面積 5.57㎡ (月額使用料:170円)
管理費 5,130円~7,920円
修繕積立金 4,380円~6,760円
修繕積立基金 406,600円~627,800円(引渡時一括払)
その他費用 ■管理準備金(引渡時一括払) :20,000円 ■自治会費(月額) :200円
販売概要備考 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。※掲載の住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

物件概要

全体概要

所在地 広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番)
交通
広島電鉄5系統南区役所前駅 徒歩5分
総戸数 126戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
駐車場 -
施設費用、償却費 ■駐車場 132台〔屋外平面式3台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式専用駐車場1台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式128台(内6台は電気自動車専用充電コンセント付)〕 月額使用料:2,000円~20,000円■バイク置場 6台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料:2,000円■ミニバイク置場 19台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料:1,000円■自転車置場 252台(屋内スライドラック式108台・屋内3人乗り対応スライドラック式52台・屋内ラック式44台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外平面式18台 屋根付・屋外ラック式10台 屋根付) 月額使用料:100円~300円
完成時期 2020年5月中旬
入居時期 2020年6月下旬
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
敷地面積 3,030.57㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
用途地域 第二種住居地域・準防火地域・東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00890号(2017年8月16日)【計画変更確認番号】第H30確更建築CIAS00070号(2018年6月19日)
売主 株式会社プレサンスコーポレーション
販売会社 株式会社プレサンス住販(代理)
施工会社 多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
備考 バルコニー面積: 10.64㎡~17.48㎡
その他面積: ■アルコーブ面積 2.42㎡~7.40㎡ ■サービスバルコニー面積 3.50㎡~6.30㎡ ■ルーフバルコニー面積 5.57㎡ (月額使用料:170円)
建築確認番号: 第H29確認建築CIAS00890号(2017年8月16日)【計画変更確認番号】第H30確更建築CIAS00070号(2018年6月19日)
加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構
※消費税増税に伴い、第1期予定販売価格(税込)が変更となります。予めご了承ください。※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
情報更新日 2019/10/04
次回更新予定日 随時

お問合せ先

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プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン

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受付時間:平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00 (毎週水曜・第2火曜定休)※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。

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※営業時間外は下記の「資料をもらう(無料)」よりお問合せください

  • ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
  • ※携帯電話・PHSはご利用いただけます
  • ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
    プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン TEL:0120-882-077
  • ※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ(SMS)によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります
情報提供元 株式会社プレサンス住販 [国土交通大臣(2)第8061号]
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
【加盟団体】
公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構

この物件のこだわり/設備・条件

  • スーパー 800m以内
  • コンビニ 400m以内
  • 小学校 800m以内
  • 公園 400m以内
  • 床暖房
  • 浴室乾燥機
  • コンロ三口以上
  • 食器洗い乾燥機
  • 高効率給湯器
  • 浄水器・活水器
  • ウォークインクローゼット
  • バリアフリー
  • 複層ガラス採用
  • エレベーター
  • ペット可
  • ペット用施設
  • 駐車場完備
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • 外断熱
  • 免震構造
  • 制震構造
  • ごみ出し24時間OK
  • 4LDK以上
  • シングル&DINKS向け
  • セキュリティー充実
  • 住宅性能評価書付き
  • ハイグレードマンション
  • フラット35適用可能マンション

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詳しいパンフレット図面集、リーフレットなどがお手元に届きます。 資料請求された方限定の情報や最新の販売スケジュールが得られる場合も!

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図面では分からない間取り詳細周辺環境を見ることが出来ます。 また詳しい価格情報が知れたり、ローン相談が出来る場合も!

ご予約無しに直接ご来場された場合、担当者不在であったり、
他のお客様のご案内の都合上、お待たせしてしまうことがございます。

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0037-633-44693 受付時間:平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00 (毎週水曜・第2火曜定休)※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。

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【物件番号】 1601445-0000148

  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
  • ※掲載の写真や動画には、一部オプション(有償)が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております

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