新築マンション サンクレイドル岩槻ステーションウィズ

「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」マンションギャラリーエントランス

東武アーバンパークライン「岩槻」駅東口からすぐの複合施設「WATSU岩槻東館」2階にある、「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」のマンションギャラリー。
こちらには、「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」の模型やモデルルーム、カラーセレクトコーナーなどが常設され、実際の暮らし心地が体感できます。
キッズコーナーもあるので、家族みんなで訪れて、住まいのイメージを膨らませてみてはいかがでしょう？

駅前にあるからアクセス良好！

東武アーバンパークライン「岩槻」駅東口徒歩1分（約41ｍ）にある「WATSU岩槻東館」。その2階に「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」のマンションギャラリーがあります。
駅近くの至便な立地にあるから、休日のお出かけ前にでも、ちょっと時間が空いた時にでも、気軽に立ち寄れるのが嬉しいところ！
建設予定地も近いので、実際に出向いて、周辺環境もチェックできます。

マンションギャラリー建物（WATSU岩槻東館内）

マンションギャラリー受付

まずは受付。空撮パネルのディスプレイもお見逃しなく！

予約のうえ、来館したら、まずは受付で手続きを。
受付には、駅や公共施設、スーパーマーケットなど、現地の利便性がひと目でわかる空撮パネルがディスプレイされています。

建物のデザインや周辺環境を模型で確認しよう！

マンションギャラリーには建物の模型が用意されています。
こちらでは、建物全体のつくりや周辺の道路状況、駐車場の位置、植栽計画などが確認できます。
建物の向きもしっかりチェックを！全邸南向きだから、明るく開放的な暮らしが送れそうです。
「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」は、駅の近くに完成する14階建てのマンション。この街の新しいランドマークになりそうです。

模型コーナー

カラーセレクトコーナー

カラーセレクトでお好みの住空間に

「カラーセレクトコーナー」では、ドアや床、キッチン扉、洗面化粧台扉などに使うカラーを実際に見て確認できます。
「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」では、標準プラン以外に2つのカラーバリエーションを用意。
選ぶカラーにより、室内の雰囲気がガラリと変わるので、じっくり検討しましょう。
※各種無償セレクト、カラーセレクト、メニュープラン、オプションにはお申込み期限がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。

リビングダイニング（モデルルームCtype）※設計変更により一部形状が異なります。

全邸南向きで明るく開放的な「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」。
モデルルームはCtype（3LDK＋2WIC＋FC）をメニューセレクトでリビング・ダイニングと隣にある洋室をつなげたプランです。
家族が集うリビング・ダイニングには陽光がたっぷり差し込みます。
また、リビング全体を見渡せるカウンターキッチンを採用しているから、料理をしながら家族との会話も弾みそうです。
では、モデルルームで、実際の暮らし心地をチェックしていきましょう。
（WIC＝ウォークインクローク、FC＝ファミリークローク）

やわらかな光と心地よい風を感じるリビング・ダイニング＆キッチン

間取り／Ctype（2LDK＋2WIC＋FC／専有面積66.64平米、バルコニー面積10.71平米）※メニューセレクト

• 空間を自在に変えられるリビング・ダイニング

  リビング・ダイニング（モデルルームCtype）

  モデルルームでは約16.3帖のリビング・ダイニングとなっていますが、通常プランは隣の洋室と、ウォールドア（引戸）で仕切ることができ、空間がフレキシブルに使えます。

• お手入れも簡単！機能性とデザイン性を備えたキッチン

  キッチン（モデルルームCtype）

  料理が楽しい開放的なキッチン。カウンタートップに高級感があり、キズもつきにくい人造大理石、汚れが染込まないホーローキッチンパネルなど、お手入れへの工夫も随所に。
  ※食器棚等、一部オプションとなります。

• 洋室（1）（モデルルームCtype）

• 洋室（2）（モデルルームCtype）

生活のしやすさを追求。充実の収納スペースをチェック！

収納image（モデルルームCtype）

各居室にウォークインクロークを設置するなど、充実の収納力が魅力の「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」。
リビング・ダイニングのファミリークローク、玄関のシューズクロークは、収納するものに合わせて高さが変えられる棚板があるので、しまうものに合わせて調整できます。
洋室のウォークインクロークにはハンガーパイプがつけられているから、大切なお洋服を省スペースで美しく収納できます。

"使いやすい”工夫が満載！機能美に優れたキッチン

• 食器洗浄乾燥機

  家事がラクラク！最新の食器洗浄乾燥機を標準装備

  キッチンには、隅々に洗浄が行き届くサークルラックが採用された、最新の食器洗浄乾燥機を標準装備。食器のセットがしやすいポジションにあり、使い勝手も良好です。

• 浄水器一体型ハンドシャワー混合水栓

  多機能で便利な浄水器一体型水栓

  浄水と原水をワンタッチで切り替えられる浄水器一体型水栓。ホースが引き出せる仕様になっているから、シンク洗いもラクラクです。

• ブルモーション機能付スライド収納

  収納たっぷりで機能的なキッチン空間

  システムキッチン下には全面にキャビネットを設置。かさばる料理器具や食料ストックなどもたっぷり収納できます。ブルモーションレールを使用しているから、引き心地もスムーズです。

お手入れも簡単でいつでもキレイ！家族が心地よく使えるバスルーム＆パウダールーム

• 洗面室（モデルルームCtype）

  親子で並んで身支度ができるから忙しい朝も快適に

  ゆとりあるパウダールームには、チャイルドミラーが設置され、親子で並んで身支度できるから、忙しい朝も大助かり。
  三面鏡の裏側が収納棚になっていたり、洗面化粧台の下にヘルスメーターがしまえるスペースがあったり、収納も充実しているから、いつでもすっきり保てるのもポイントです。
  また、洗面化粧台には、スクエアボウル一体型タイプを採用。凹凸がなくフラットなので、お手入れもラクラクです。

• 浴室（モデルルームCtype）

  リラックスタイムが過ごせる機能的なバスルーム

  広々としたバスルームには、ゆったりと入浴できる「ラウンドライン浴槽」を採用。床は、浴室の水溜まりを低減する仕様になっていて乾きも早いので、お手入れも簡単です。
  また、「浴室暖房換気乾燥機」が付いているから、涼風・温風機能で夏も冬も快適に入浴できるのはもちろん、雨の日や夜間でも洗濯物が乾かせるのも嬉しい限りです。

ハンズフリーキーシステム＆遠隔保安システムでセキュリティ対策も万全

ハンズフリーキーシステム「Tebraキー」概念イラスト

「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」では、ハンズフリーキーシステム「Tebraキー」を採用。「Tebraキー」の認証範囲は約2mなので、キーをカバンやポケットに入れたまま、エントランスホールのオートドアまでスムーズにアプローチできます。
また、暮らしを守る24時間体制のセキュリティシステムも完備。住戸ごとに設置された非常警報装置（火災報知器など）は、管理事務室の集中管理装置経由でALSOKガードセンターへ直結。異常事態発生時には、警報の内容に応じてスピーディに対応してくれるのも安心です。

東武アーバンパークライン「岩槻」駅東口（現地より徒歩3分／約180m）

都心からやや離れた郊外でマイペースに暮らしながら、都市の利便が享受できる「岩槻」。
ここ「岩槻」でマンションを購入するメリットとは？
また、購入する際にチェックしておくべきポイントとは？
不動産アナリストの中山登志朗さんに、詳しくお話を伺いました。

＜中山　登志朗（なかやま　としあき）　プロフィール＞
LIFULL HOME'S総合研究所副所長兼チーフアナリスト
出版社を経て、1988年より不動産調査会社にて不動産マーケットの分析、知見提供業務を担当。
テレビ、新聞、雑誌、ウェブサイト等のメディアへ寄稿、出演多数。2014年9月より現職。

不動産の資産価値を決める「広域立地」と「狭域立地」

不動産の資産価値を決定づける要因として、大きなウェイトを占めるのは、まず都心か郊外かという「広域立地」、次いで、駅から近いか遠いかという「狭域立地」です。
東武アーバンパークラインは都心を走る鉄道路線ではありませんが、急行利用1駅8分で、事業集積性の高いビッグターミナル「大宮」駅にアクセスでき、「大宮」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換えれば、「池袋」駅、「新宿」駅、「渋谷」駅、JR上野・東京ラインに乗り換えれば、「上野」駅、「東京」駅、これらにアクセスが可能なのは評価できるポイントでしょう。

東武アーバンパークライン「岩槻」駅東口（現地より徒歩3分／約180m）

【コラム】「岩槻」駅から「大宮」駅まで1駅8分。都市主要駅までのアクセスも快適

アクセス図

東武アーバンパークライン急行利用で1駅8分の「大宮」駅から、JR埼京線・湘南新宿ライン・上野・東京ライン・高崎線が利用可能。
JR湘南新宿ラインの利用で「池袋」駅へは33分（35分）、「新宿」駅へは39分（41分）。
JR上野・東京ライン・高崎線の利用で「東京」駅へは39分（45分）など、都心の主要駅へのアクセスもスムーズです。

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【コラム】地元「岩槻」とビッグターミナル「大宮」の利便を使い分ける日常

「岩槻」駅前には、大型スーパー「マルエツ岩槻駅東口店」（徒歩2分／約120m）や専門店、「みずほ銀行ワッツ出張所」（徒歩2分／約120m）、区役所や図書館などが集まった大型複合施設の「WATSU岩槻」（徒歩2分／約120m）があり、日常生活に必要なものはほとんどが駅周辺で揃います。
また、「岩槻」駅からは、東武アーバンパークライン急行利用1駅8分で、事業集積性の高いビッグターミナル「大宮」駅にアクセスできます。駅前には、「大宮タカシマヤ」（現地より約8,800m）、「そごう大宮店」（現地より約9,300m）など商業施設も充実。
足りないものも、少し足を延ばして「大宮」まで行けば揃うため不自由はありません。地元の岩槻駅前と大宮駅周辺の生活利便施設を使い分けることで、より便利で快適な生活送れるでしょう。

駅前マンションのステータス性と資産性

このように、誰にとっても生活しやすい駅近の物件は、売却しても賃貸に出してもニーズが高い傾向にあります。さらに、駅近くのランドマーク的なマンションであれば、そのエリアでのステータス性も期待できます。
また、「広域立地」が高い都心エリアのマンションは、当然ながら購入金額も高くなります。これに対して、郊外エリアでは都心に比べ比較的安価に購入できます。
消費税増によって新築マンションの価格に影響が懸念されるなか、一般的な給与所得者でも無理なく購入できて、マイペースな暮らしが送れる、郊外の駅近マンションは経済効率的にも優れています。

WATSU岩槻西館（現地より徒歩2分／約150m）

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リタイア後の暮らしも快適な、駅前でのマンション暮らし

最近、高齢者の運転による交通事故が社会問題になっており、早期に運転免許証の返納を検討する方も増えています。ところが、郊外に住んでいると、車がなければ生活が成り立たたないと、やむを得ず、運転を続けるケースも珍しくありません。
しかし、駅近のマンションに住み替えれば、車がなくても快適に生活できます。
また、マンションなら、鍵一本でセキュリティが守られ、安全性・利便性も良好です。

【コラム】「大宮」駅まで1駅8分。「岩槻」駅より徒歩3分の「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」

東武アーバンパークライン「岩槻」駅東口（現地より徒歩3分／約180m）

「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」は、東武アーバンパークライン「岩槻」駅まで徒歩3分。「岩槻」駅から「大宮」駅までは、1駅8分でアクセス可能です。
また、「岩槻」駅周辺では、駅から最も近いマンションのひとつで、将来的には、エリアのランドマーク的な存在になるでしょう。
通学区の「岩槻小学校」（現地より徒歩7分／約560ｍ）、「岩槻中学校」（現地より徒歩13分／約980ｍ）。「丸山記念総合病院」（現地より徒歩10分／約800ｍ）や岩槻内科胃腸科医療機関（現地より徒歩1分／約80ｍ）なども揃っています。
子育て中のファミリーも、仕事をリタイアしたご夫婦も、安心して快適に暮らせる環境がここにはあります。

2019年10月、消費税率が引き上げとなりました。今回の税増に伴い、国交省から、住宅取得に対する4つの優遇措置が発表されています。
住宅ローン減税の13年への期間拡充、「すまい給付金」の上限額および所得上限の引き上げ、住宅の新築やリフォームに対して商品等と交換できるポイントを発行する「次世代住宅ポイント制度」の創設、住宅取得目的の贈与税非課税枠の拡充です。
2019年10月以降に住宅を購入される方は、ぜひ、その詳細を理解しておきたいところです。
今回は、それぞれの制度について、不動産アナリストの中山登志朗さんに、詳しく解説していただきました。

住宅ローン控除が13年に期間拡大

住宅ローン控除とは、返済期間10年以上の住宅ローンを組んでマイホームを購入・建築・増改築した場合に、年末のローン残高（上限4000万円※1）の1％相当額の税控除が受けられるというものです。つまり、ローン残高が4000万円以上あれば、所得税から40万円が控除に。所得税から控除しきれなかった分は、翌年の住民税からの控除できる仕組みになっています。
従来、控除が受けられる期間は10年間でしたが、消費税が増税する2019年10月以降に販売される物件を対象に3年間延長されます。延長される3年間は、「年末のローン残高×1％」または、「建物部分の取得価格（税抜き）×2％÷3」の、いずれか少ない方の控除額となりますが、それでも、トータルの控除額は期間延長によって確実に増える制度改定です。

東武アーバンパークライン「岩槻」駅東口（現地より徒歩3分／約180m）

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より受給しやすくなる「すまい給付金」。新設される「次世代住宅ポイント制度」にも注目

「すまい給付金」は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を軽減するため、消費税が8％になった2014年に創設された制度です。住宅ローン減税は、所得税から控除する仕組みのため、収入が低いほど効果が小さくなります。そんな、住宅ローン減税の恩恵が小さい収入層に対する負担の緩和を目的として創られました。そのため、給付額は収入によって変動します。
これまでは、最大30万円でしたが、今回の増税に伴い最大50万円まで引き上げられます。さらに、「すまい給付金」が受け取れる人の所得要件も、年収510万円以下から年収775万円以下へと拡大しましたから、利用者はそのぶんだけ増えることになります。

非課税枠が最大3,000万円まで拡大。住宅取得等資金贈与の特例

そして、2019年4月から施行されている住宅取得等資金贈与の特例では、非課税枠が最大1,200万円から、最大3,000万円まで拡大されています。親からの贈与で頭金を支払い、ローンの支払いは月々の収入で賄うなど、うまく組み合わせることで、その恩恵を最大限に受けるというのも賢い購入プランです。
住宅ローン減税は2020年末までの居住、すまい給付金の引き上げ措置は2021年末までなど、時限的措置のため、住宅をかしこく購入したいなら、これらの制度がうまく活用できるタイミングを狙うことも重要です。

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