全日本不動産協会 埼玉県本部<\/a><\/p>\n\n\n\n科目ごとの目標点の目安は？<\/h2>\n\n\n\n
宅建試験を受ける上で、何を目安に勉強すれば良いでしょうか。この項では、科目ごとの得点目標や勉強の取り組み方、優先順位の基本を解説します。ここでは、過去最高点の38点をベンチマークとした、合格点目標のプランを考えてみます。<\/p>\n\n\n\n
権利関係【８点目標】<\/h3>\n\n\n\n
権利関係は14問中８問、約６割を目標とします。この分野は出題範囲が広いうえに難易度が高く、安定して得点するのが難しいためです。
他の科目とは違って暗記で対応ができず、法解釈への理解が必要な分野なので、深入りは禁物です。ここで時間を取りすぎて、ほかの分野の学習を犠牲にする人も多いです。<\/p>\n\n\n\n
本番の試験でも問１から出題されるのは権利関係の問題ですが、時間配分上まず飛ばしておいて他の科目の問題を解き、最後に解くのがセオリーとなっています。<\/p>\n\n\n\n
繰り返しになりますが、借地借家法、建物区分所有法、不動産登記法は暗記で対応できる分野のため、権利関係が苦手な方でもこの分野は抑えておくことで得点源にできます。<\/p>\n\n\n\n
法令上の制限【６点目標】<\/h3>\n\n\n\n
法令上の制限は、８問中５点から７点の正解を目指します。暗記が得意な人にとっては、得点源の分野にもなりえます。<\/p>\n\n\n\n
建物づくりに関する建築基準法と、街づくりに関する都市計画法がそれぞれ出題されますが、まず建物の接道義務や、「ここに何が建てられるか」という用途制限の２つをしっかり押さえます。<\/p>\n\n\n\n
その他の法令では、農地法の暗記が比較的簡単に1点につながります。郊外や地方の不動産会社で働く人には、農地法は知っておくべき法令でもあります。
不動産や建築に関する専門用語への慣れと、「何のための数字か」という理解が、この科目で得点を増やすための秘訣です。<\/p>\n\n\n\n
宅建業法【18点目標】<\/h3>\n\n\n\n
宅建業法は20点中18点、あるいは満点狙いでのぞむのが基本です。暗記がしやすい科目で、内容の専門性も高くないため、点が取りやすいと言われます。
宅建業法で満点が取れれば、他の分野の正答が５割でも、合格可能性ありとなるのですが、逆にここを苦手にすると、得点を積み上げるのがかなり苦しい状況となります。
不動産業従事者の中での決まり事の学習なので、一般的な興味は持ちづらい分野ではあります。コンプライアンス意識を高めるというつもりで、内容をしっかり覚えましょう。<\/p>\n\n\n\n
税・その他【２点目標】<\/h3>\n\n\n\n
前述のように、税法に関する難度の高い問題が出題されるケース以外は、比較的得点源にしやすい分野です。<\/p>\n\n\n\n
また、鑑定評価か地価公示のどちらかから１問出題されます。こちらも暗記で抑えるべきことを抑えて取り組み、税・その他の分野は３点中、２点を狙います。<\/p>\n\n\n\n
５問免除問題【４点目標】<\/h3>\n\n\n\n
総務省統計局発表の「住宅・土地統計調査」から出題される着工戸数などの内容は、５年ごとに更新されるため、過去問や古い資料ではなく、最新の数字を把握して覚えるようにしておきましょう。<\/p>\n\n\n\n
統計等は試験直前に確認しておくのがおすすめです。<\/p>\n\n\n\n
宅建の試験には、ある科目が一定点数以下だと不合格になる「足切り」は存在しません。特定の科目が0点でも、合計で一定の得点に達すれば合格となります。<\/p>\n\n\n\n
実務のためには、バランスよく知識をつけるのが理想ですが、試験の際は得意科目の点数を増やすなどの考え方も必要となるでしょう。<\/p>\n\n\n\n
まとめ<\/h2>\n\n\n\n
宅建試験の科目ごとの点数配分と得点目標について、試験や科目の内容や、何の理解が重視されるかなども含めて解説しました。<\/p>\n\n\n\n
合格のために宅建業法は満点を狙い、権利関係と法令上の制限は、易しい問題を確実に正解することで、基礎的な得点固めをすることが大切です。
不動産業界の未経験者も極力、学習内容への実務に近い接し方をしましょう。実際の売買契約書を入手したり、不動産関連のニュースに敏感になるなども、合格への近道となるでしょう。<\/p>\n\n\n\n
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