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住まいに関する売るに関すること | 【LIFULL HOME'S】住まいのお役立ち情報

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住まいのお役立ち情報

中古マンションの参考価格が一目で分かれば、売却時期の見逃しはなくなる？

日本の不動産業界では物件の状態・価格の相場などの情報を不動産会社が公に開示してい… 続きを読む

自宅が相場よりも安くなってしまう？住宅売却のマイナス要因とは？

住宅の売却の際にマイナスになる要因を紹介します。築年数以上に進んだ設備の劣化、個… 続きを読む

木造住宅を売却するときに覚えておきたい、家の減価償却の基本知識

住宅は10年間の間に段々と劣化をするため、その分を差し引いて譲渡… 続きを読む

離婚・相続・借金…。とにかく早く家を売りたい！早期売却を成功させるポイント

通常、家を売却する際には、できる限り｢高値｣で売りたいと考えます… 続きを読む

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住まいを売却した人たちに聞いた！インスペクションを実施したメリットとは？

「インスペクション」とは、住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを検査する住まいの健康診断のようなものです。住まいの売却や購入にも「インスペクション」は一役買ってくれます。

住まいを売却した人たちに聞いた！インスペクションの費用は誰が払うべき？

「インスペクション（建物検査）」とは、住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを検査する住まいの健康診断のようなものです。住まいの売却や購入にも「インスペクション」は一役買ってくれます。今回は、住まいを売却した売主に「インスペクション」の利用意向や誰が費用を負担すべきか、インスペクションが中古住宅市場に貢献できるかなどの考えについて尋ねました。

自宅が相場よりも安くなってしまう？住宅売却のマイナス要因とは？

住宅の売却の際にマイナスになる要因を紹介します。築年数以上に進んだ設備の劣化、個性的で特殊な間取り、敷地が現行の法を満たしていない、などが挙げられます。

【前田けゑ×くりねぇの相続連載④】相続税を減らしたいの！

総資産15億円を相続した前田けゑと、税理士くりねぇの相続連載も今回が最終回。最終回は、相続税は減らせる？　そもそも相続税は現金納付が基本。前田けゑが苦労した現金の作り方から、相続税の計算方法まで、基本的な相続税について語っていきます。

【前田けゑ×くりねぇの相続連載③】「内縁」と「相続」について話しましょう

相続芸人・前田けゑと、税理士くりねぇの相続にまつわる連載第3弾！　今回は少し方向を変えて、さいきん増えているという「内縁」について語ります。法律関係がないと相続ができないのが現実ですが、内縁にも相続をするにはどうしたらよいのでしょうか。

【前田けゑ×くりねぇの相続連載②】日記のようにエンディングノートを書こう！編

「相続芸人」前田けゑと、税理士くりねぇの相続連載、第2回。テーマは「エンディングノート書くべき？」。断然書くべき派の二人が繰り広げる、エンディングノート対談をどうぞ！

【前田けゑ×くりねぇの相続連載①】相続はロマンチック？！編

総資産15億円を相続した「相続芸人」前田けゑさんと、オスカープロモーションに所属する税理士くりねぇさんの「相続の話」。難しいイメージのある相続の話も、この二人にかかれば易しくなる？　15億円を相続して、相続税対策に苦労した前田けゑさんと、税理士くりねぇさんならではの、ゆるい相続話、第1弾をどうぞ。

不動産を高く売るには、｢時間｣が必要？

不動産の売却は、時間的に余裕があった方が様々な面で有利になります。もしも売却を検討している場合は、いつまでに売らなければならないのか、その期限を予め確認した上で、そこから逆算してできる限り早めに売却活動をはじめると良いでしょう。

【総資産15億円を相続した芸人7】最終回に伝えたいこと編

立ち退き交渉のためにビルを建て、取得税の支払いをした前田けゑさん。この連載も今回が最終回。最後に前田けゑさんが伝えたいことは…？　今でも、自分一人では何もできないし、自分にしかできないことは伝えてやっていきたいと話す前田さんの相続連載、最終回です。

中古マンションの参考価格が一目で分かれば、売却時期の見逃しはなくなる？

日本の不動産業界では物件の状態・価格の相場などの情報を不動産会社が公に開示していないことが多く、消費者との間に大きな情報格差が存在しています。そのため、中古マンションの価格に関する情報をインターネットで見つけることは容易ではありません。不動産会社を一軒一軒めぐらなければ、確かな情報は得られません。しかし中古マンション市場を活性化するためには不透明な価格情報を誰でも分かるように開示することが必要です。ここでは不動産の価格が一目で分かる『HOME'Sプライスマップ』について解説していきます。

【総資産15億円を相続した芸人6】前田けゑ、立ち退きに四苦八苦編

支払わなければならない相続税が、445,988,500円とわかった前田けゑ。今回は、「ストレスマックスになった」立ち退き交渉について書いています。と、その前に、実は相続税の支払い締切10ヶ月前に、実は間に合っていた…！　というレポートからスタートです。

【総資産15億円を相続した芸人5】前田けゑ、相続税を安くする編

ようやく、相続した総資産額が把握できた前田けゑさん。今回は、相続税を安くするためのノウハウを伝授します。地下鉄の通っている土地は、一般的な評価額よりも安くなる？　相続税評価額と時価の関係は？　相続は将来のことではなく、今から少しずつ考えていくこと。今回も必見です。

離婚・相続・借金…。とにかく早く家を売りたい！早期売却を成功させるポイント

通常、家を売却する際には、できる限り｢高値｣で売りたいと考えます。しかし、離婚・相続・借金により早急に家を売らなければならいという方もいるのではないでしょうか。そんな早期売却を成功させるためのポイントについて解説します。

【総資産15億円を相続した芸人4】前田けゑ、相続税の支払い期限が迫る編

おばあちゃんのお葬式が終わって　一人ぼっちになった前田けゑ。おばあちゃんから相続した資産15億円の相続税は、約7億円。支払い期限は10ヶ月後に迫っていました。生前の資産管理パートナーを信じ切れないまま、総資産の把握がはじまります。

家を売ると税金がかかる！？土地・建物を売却する際に注意すべきポイントは？

土地や建物を売却すると、それによって一定の利益が出る場合があります。これを｢譲渡所得｣といい、これには｢所得税｣が課税されます。また、所得税以外にも建物の売却については一定の場合｢消費税｣も課税されます。今回は、土地・建物の売却にともなって発生するこの2つの税金について詳しく解説します。

築浅でも売るにはコツがある。「築5年」の家を売却する際に知っておきたいポイント

築5年の中古住宅は、築浅物件ならではの清潔感がポイントです。売ると決めたら早めに動き、価格が下落しないうちに売却を進めましょう。

まだ資産性もあり売却しやすい？築10年の家を売るときやっておきたいポイント

築10年前後の住宅は中古物件全体でもっとも多く売買が成立しています。売却を決めたら、書類の準備や不具合の点検などを早めに行っておきましょう。

木造住宅を売却するときに覚えておきたい、家の減価償却の基本知識

住宅は10年間の間に段々と劣化をするため、その分を差し引いて譲渡所得を計算するのが現状の制度です。今回は、特に木造住宅を売却する際の減価償却の考え方や計算方法について解説します！

離婚することになったら…。夫婦で購入した住宅ローンが残る家の売却方法とは？

住宅ローンを完済していない状況での離婚となると、夫か妻かのどちらかが住み続けるのか、あるいは売却するのかという決断を迫られることになります。もしどちらか一方が債務を背負うことになると、さまざまな不安が懸念されるでしょう。たとえば、連帯保証人や連帯債務者の責任はどうなるのか。養育費がかさみローンが払えなくなると、競売にかけられることになるのではないか。共有名義をはずれることは可能かなどです。