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住まいのお役立ち情報
今回はマンション売却を経験した人の体験エピソードから、失敗しないためのポイントと… 続きを読む
土地の売買は、非常に高額な資産であるだけに、手続き上のミスは許されません。もちろ… 続きを読む
築40年の家を売りやすくするためには買い手の希望に柔軟に応じるこ… 続きを読む
築年数が古くても値下がりしない不動産もありますが、ごく一部の例外… 続きを読む
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今回はマンション売却を経験した人の体験エピソードから、失敗しないためのポイントと成功のコツをお伝えします。売却時の大事なポイントは「3社以上への見積もり」「担当者」「相場を知ること」「適切な媒介契約を結ぶこと」の4つだと語るのはLIFULL HOME’Sに勤務するKさんです。Ｋさんは半年以内に売却を成功させましたが、その過程では後悔している点もあったと言います。Kさんが早い時期に売れなかった理由や売却に至るまでの流れ、実体験を通して学んだ点などをわかりやすく解説していきます。
不動産を売却する時に必要な書類について解説します。不動産会社は、売主が用意する各種書類の情報をもとに市場価格を査定し、効果的な不動産広告資料を作成します。そのため、売主は必要書類をもれなく用意した状態で査定を依頼することが大切です。購入を希望する人も、できるだけ詳細に物件情報を知り、価格とのバランスや人生設計を検討したいと考えています。買主の質問や要望に対しスムーズに対応し円滑な取引を実現するためにも、売主は早い段階から必要書類をそろえておくことが重要です。
不動産の売却を検討するとき必要な査定。簡易査定と訪問査定の2種類にわかれます。簡易査定は現地調査は実施せずに、物件情報と類似物件の売却事例などのデータをもとに査定を行う方法です。一方、訪問査定は現場調査を行うため、物件の個別の事情を反映した精度の高い査定方法となります。簡易査定で算出されるのは概算価格ですので、実際に売却できる価格とは大きく乖離するケースも。簡易査定は売却を検討する段階に向いた査定方法です。本格的に売却に踏み切るタイミングでは訪問査定の実施が必要であり、売り出し価格を決める際の判断材料になります。
不動産の売却を考えているときは、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる「不動産一括査定サイト」が便利です。複数の査定価格を比較することで、所有する物件の相場感をつかめます。ただし、こうしたサイトに登録していない優良会社もある点や、高い査定額を出す不動産会社に売却の仲介を依頼するのが良いとは限らない点に注意が必要です。
匿名査定とは不動産匿名査定サイトを利用して、個人情報を入力することなく、マンションや一戸建てなどの不動産査定を依頼できるサービスのこと。匿名査定の査定価格は、現地の状況を踏まえず、類似物件の売却事例などにもとづいて算出される概算価格となります。そのため精度には注意が必要です。匿名査定は参考材料ととらえて、本格的に売却を検討するタイミングでは、不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。
不動産売却を検討する際に必ずついてくる査定。不動産の査定価格は、不動産会社が「この価格なら売却できる」とする予想価格です。マイホームがいくらで売れるか大まかに知りたいときは、ネットで類似物件を調べる方法がありますが、より具体的な価格を知るためには、WEBの匿名査定や一括査定を利用するか、不動産会社に簡易査定や訪問査定を依頼します。簡易査定や訪問査定によって複数の査定価格を比較することで、適正価格が判断できるようになるでしょう。
中古住宅の売却を行う場合、不動産会社の選定から引渡しまで、3～6ヶ月の期間を必要とします。そのため、事前に買替え時期が分かるのであれば、最低でも6ヶ月前には売却に向けた準備を行う必要があります。売却期間は需要と供給のバランスだけでなく、不動産会社の実績やネットワークの広さ、物件の状態など、様々な要因によって変動します。不動産会社の選定も力を入れ、売却を任せきりにせずに部屋をきれいな状態に保つなど積極的に売却に参加することで、売却期間を短縮できるようになるでしょう。
住まいを購入したい、売りたいと思った時、判断するポイントがいくつかあります。ここでは、不動産会社の選び方と営業担当者の選び方のポイントをそれぞれ解説していきます。どのような点を見極めたらいいか参考にしてみてください。
使う予定のない地方の不動産を相続した場合、管理責任や納税負担はどうなるのでしょうか。また、何か対策はあるのでしょうか。もし相続放棄をした場合に、法的にどのような効力が発生するのか、その手続きはどのような流れで行うのかを、詳しく解説します。
「不動産を売却した際には確定申告をしなくてはいけない」と聞いたことはあっても、複雑そうで全くその仕組みがわからない人がほとんどだと思います。利益が出た場合のみならず、損失が出た際にも確定申告することで得られる節税についても説明します。
家を売却しようと考えた時に「貸してみるのもアリかな？」と考える人が増えています。個人の不動産投資が人気を集めていることも原因にあるようです。どちらが得かというだけではなく、双方のメリットやデメリットも考慮したシミュレーションが大切です。
「インスペクション」とは、住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを検査する住まいの健康診断のようなものです。住まいの売却や購入にも「インスペクション」は一役買ってくれます。
「インスペクション（建物検査）」とは、住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを検査する住まいの健康診断のようなものです。住まいの売却や購入にも「インスペクション」は一役買ってくれます。今回は、住まいを売却した売主に「インスペクション」の利用意向や誰が費用を負担すべきか、インスペクションが中古住宅市場に貢献できるかなどの考えについて尋ねました。
住宅の売却の際にマイナスになる要因を紹介します。築年数以上に進んだ設備の劣化、個性的で特殊な間取り、敷地が現行の法を満たしていない、などが挙げられます。
総資産15億円を相続した前田けゑと、税理士くりねぇの相続連載も今回が最終回。最終回は、相続税は減らせる？ そもそも相続税は現金納付が基本。前田けゑが苦労した現金の作り方から、相続税の計算方法まで、基本的な相続税について語っていきます。
相続芸人・前田けゑと、税理士くりねぇの相続にまつわる連載第3弾！ 今回は少し方向を変えて、さいきん増えているという「内縁」について語ります。法律関係がないと相続ができないのが現実ですが、内縁にも相続をするにはどうしたらよいのでしょうか。
「相続芸人」前田けゑと、税理士くりねぇの相続連載、第2回。テーマは「エンディングノート書くべき？」。断然書くべき派の二人が繰り広げる、エンディングノート対談をどうぞ！
総資産15億円を相続した「相続芸人」前田けゑさんと、オスカープロモーションに所属する税理士くりねぇさんの「相続の話」。難しいイメージのある相続の話も、この二人にかかれば易しくなる？ 15億円を相続して、相続税対策に苦労した前田けゑさんと、税理士くりねぇさんならではの、ゆるい相続話、第1弾をどうぞ。
不動産の売却は、時間的に余裕があった方が様々な面で有利になります。もしも売却を検討している場合は、いつまでに売らなければならないのか、その期限を予め確認した上で、そこから逆算してできる限り早めに売却活動をはじめると良いでしょう。
立ち退き交渉のためにビルを建て、取得税の支払いをした前田けゑさん。この連載も今回が最終回。最後に前田けゑさんが伝えたいことは…？ 今でも、自分一人では何もできないし、自分にしかできないことは伝えてやっていきたいと話す前田さんの相続連載、最終回です。
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