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【マンション売却体験記】ホームズの中の人が語る売却で失敗しない4つのポイント

今回はマンション売却を経験した人の体験エピソードから、失敗しないためのポイントと… 続きを読む

マンションを貸す・売る・放置、どれがいい？　貸したい場合の手順や注意点

マンションを貸す、売る、放置の3つの選択肢の中で、どれが最も適切なのでしょうか。… 続きを読む

築20年以上の家は価値がない⁉古い住宅を売却する際に知っておきたいポイント

築年数が古くても値下がりしない不動産もありますが、都市部で周辺相… 続きを読む

古い家を売るには？木造で築40年の中古住宅を売却する際に気を付けること

築30年から築40年、築50年を超えるような古い家を売るにはどう… 続きを読む

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不動産の「買取」と「仲介」の違いとは？不動産売却の2つの方法

不動産を売却しようと考えた場合、「買取」と「仲介」という2つの方法で迷う人は多いです。2つの売却方法には、それぞれ特徴があるため、きちんと知識を持っておくことが重要になります。今回の記事では、不動産売却をする前に知っておくべき「買取」と「仲介」の違いだけではなく、実際に売却を進める際の注意点などを解説します。

不動産の任意売却（任売）って？住宅ローンが返せなくなる前に相談しよう

住宅ローンの滞納が続くと、やがて物件を手放すことになってしまいます。売却方法は、裁判所が主導で強制的に手続きを進める「競売」と、通常の不動産取引と同様の流れで進める「任意売却」があります。競売にはデメリットが多いため、早めに不動産会社に相談をし、任意売却を進められるようにするのがよいでしょう。

空き家対策特別措置法とはどんな法律？生活への影響についても説明

元々空き家を所有している人だけでなく、今後相続などによって所有することになる人に向けて、空き家対策特別措置法（空家等対策の推進に関する特別措置法）について解説します。空き家対策特別措置法とは、空き家により景観が損なわれたり、衛生面、防犯面の問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、2015年2月に全面施行された法律のことで、空き家法とも呼ばれています。適切な管理が行われていないなどの問題があると判断された空家は“特定空家”に指定され、指導や命令の対象となります。

不動産の個人間売買は可能なのか？トラブルを防ぐポイントを交えて解説

住宅の売却をする際、不動産会社を介すのが一般的ではありますが、個人が売主となって住宅を販売するケースもあります。不動産の個人間売買に関するメリットとデメリット、またトラブルを防ぐために売買の際に売主側が注意すべきポイントについて解説します。個人間売買では購入費用を抑えられる半面、大きな金額が動く不動産売買を法的拘束力のない状態のもと自分自身で行う必要があり、トラブルが起こった際もすべて売主と買主で解決しなければなりません。不動産の知識に不安を感じる方は仲介も検討するようにしましょう。

土地を放棄したい！手放す方法とその注意点について解説

土地を手放す際の4つの方法「売却、寄付、個人へ譲渡、相続放棄」について、それぞれの特徴から注意点まで紹介します。土地は利用していなくても、所有しているだけで固定資産税が発生します。そのため今後も活用する予定がなければ、土地を売却するのが一般的ですが、土地の売買価格は立地などによって異なります。中には売却できない土地もあるため、そういった際には寄付や個人へ譲渡する方法も検討しましょう。もし相続によってこれから得る予定の土地であれば、相続放棄という選択肢もあります。

不動産の権利証の役割と紛失したときの対処法について

不動産の権利証について、その役割から紛失時の対処法まで説明します。不動産の権利証とは、対象となる不動産の権利者であることを第三者に証明、自身の所有権利を主張するための書類で、登記済権利証と登記識別情報の2つがいわゆる不動産の権利証として扱われています。登記済権利証と登記識別情報は、一度紛失または破損してしまうと再発行してもらえません。司法書士や弁護士などに依頼し、本人確認情報を作成してもらわなければならなくなるため、手にした時点で大切に保管しておくように心がけましょう。

マンションを貸す・売る・放置、どれがいい？　貸したい場合の手順や注意点

マンションを貸す、売る、放置の3つの選択肢の中で、どれが最も適切なのでしょうか。特に貸したい場合のメリットやデメリットから、どちらの選択がいいか検討しましょう。例えば、メリットには賃料を得られることが、デメリットには入居者が見つからないことなどがあります。貸したい人向けに、手順と方法、貸す場合にかかる費用などをご紹介します。売る方法も検討している人は、売却査定を依頼してみるといいでしょう。

【マンション売却体験記】ホームズの中の人が語る売却で失敗しない4つのポイント

今回はマンション売却を経験した人の体験エピソードから、失敗しないためのポイントと成功のコツをお伝えします。売却時の大事なポイントは「3社以上への見積もり」「担当者」「相場を知ること」「適切な媒介契約を結ぶこと」の4つだと語るのはLIFULL HOME’Sに勤務するKさんです。Ｋさんは半年以内に売却を成功させましたが、その過程では後悔している点もあったと言います。Kさんが早い時期に売れなかった理由や売却に至るまでの流れ、実体験を通して学んだ点などをわかりやすく解説していきます。

不動産の査定・売却に必要な書類とその役割は？

不動産を売却する時に必要な書類について解説します。不動産会社は、売主が用意する各種書類の情報をもとに市場価格を査定し、効果的な不動産広告資料を作成します。そのため、売主は必要書類をもれなく用意した状態で査定を依頼することが大切です。購入を希望する人も、できるだけ詳細に物件情報を知り、価格とのバランスや人生設計を検討したいと考えています。買主の質問や要望に対しスムーズに対応し円滑な取引を実現するためにも、売主は早い段階から必要書類をそろえておくことが重要です。

不動産の売却査定、簡易査定と訪問査定の違いは？

不動産の売却を検討するとき必要な査定。簡易査定と訪問査定の2種類にわかれます。簡易査定は現地調査は実施せずに、物件情報と類似物件の売却事例などのデータをもとに査定を行う方法です。一方、訪問査定は現場調査を行うため、物件の個別の事情を反映した精度の高い査定方法となります。簡易査定で算出されるのは概算価格ですので、実際に売却できる価格とは大きく乖離するケースも。簡易査定は売却を検討する段階に向いた査定方法です。本格的に売却に踏み切るタイミングでは訪問査定の実施が必要であり、売り出し価格を決める際の判断材料になります。