25坪の土地にどれくらいの広さの家が建てられる？

 

家を建てる際には、まず土地の広さを把握しておく必要があります。25坪にどれくらいの広さの家が建てられるのかを解説します。

 

1坪は約3.3平米なので、25坪は約83平米です。畳数に換算すると約51畳となります。ただし、建物は、敷地ギリギリまで建てられるわけではありません。建物の広さは土地ごとの建ぺい率や容積率によって決まってくるので、同じ25坪の土地であっても、エリアによって家の広さは異なります。

 

たとえば、一般的な住宅地に多い、建ぺい率60％・容積率200％で計算をすると、25坪の土地であれば、建築面積は15坪（約50平米）、延床面積は50坪（約165平米）です。しかし、1階は約15坪以内に収める必要があるので、各フロアを約15坪とした3階建て、つまり合計約45坪（150平米）までの住宅を建てることが可能となります。家族3～4人で生活するなら十分な広さを確保できるでしょう。

 

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25坪の土地に家を建てるために必要な費用の目安

ローコスト住宅の坪単価は、一般的に30万～50万円程度です。ただし、近年は建築資材の高騰によって、以前よりも建築費用が増加する可能性があります。

 

また、坪単価はすべての費用を含んでいるわけではありません。多くの場合、建物の本体工事費を指しています。建物の本体工事費は建築費用全体の75％程度の金額であり、他にも付帯工事費や諸経費も発生するので注意が必要です。

 

たとえば、延床面積が40坪の場合、坪単価で計算すると、約1,200万〜2,000万円となります。付帯工事や諸経費など、すべての費用を含めると、総額は「約1,600万～2,700万円」になるでしょう。家を建てる際の総額は土地代に大きく左右される部分もあるので、エリアによってはトータルコストを抑えることも可能です。

 

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ローコスト住宅の建築費用を抑えるポイント

ローコスト住宅は住宅メーカーが、建材や住宅設備を一括購入してコストダウンを図っているので、一般的な注文住宅よりは割安な価格で家を建てられるのが大きなメリットです。ローコスト住宅を建てる際に、どのような点を意識すればよいかを解説します。

建物や間取りをシンプルにする

建物のデザインにこだわったり、複雑な間取りにしたりすると、建築費用が膨らみます。外壁の凹凸が少ない、正方形や長方形といったできるだけシンプルな形状を選び、部屋や収納を細かく分けすぎないことが大事です。

 

建物がシンプルな形になると、住宅の耐震性が高まるメリットもあります。また、同じ延床面積であれば、平屋にするよりも2階建てにする方が、土地代や基礎工事費は抑えられる傾向にあります。

水回り設備を1ヶ所にまとめる

浴室やトイレなどの水回りは、なるべく1ヶ所にまとめましょう。給排水管の配置がシンプルで長さが短く済むと、費用を抑えられます。また、水回りを集約すると家事動線が短くなるので、家事の負担が減るのもメリットです。

追加のオプションをできるだけ少なくする

ローコスト住宅は、間取りや設備を標準仕様としてあらかじめ設定しておくことで値段を下げています。そのため、オプションで間取りを変更したり、設備を変更したりすれば、追加費用がかかります。ローコストで家を建てるには、できるだけ標準仕様でシンプルにプランを立てることが大事です。オプションを選ぶ際は、本当に必要かどうかをよく検討しましょう。

 

ただし、耐震性や断熱性など住宅性能を高めるためのオプションは、住環境を向上させ、長期的な視点で見たときにランニングコストを抑えられる場合があるので、前向きに検討してみてもよいでしょう。

ローコスト住宅に精通した住宅メーカーに相談してみよう

ローコストでありながら、理想のイメージで家を建てるには、ローコスト住宅の建築実績が豊富な住宅メーカー選びが大事です。初めから1社に絞り込むのではなく、複数の会社から見積もりを取って、比較・検討してみましょう。

 

LIFULL HOME’Sのサービスなら、ローコスト住宅を得意とする住宅メーカーを自宅にいながら手軽に見つけられます。気になる会社の住宅カタログや施工事例などをその場で請求できるので、気軽に活用できるでしょう。さらに詳しく調べたい方は、以下のリンクも参考にしてみてください。

 

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記事のおさらい

最後に、今回の内容をQ&Aで確認しておきましょう。

Q：25坪の土地には、どういった家が建てられる？

A：地域ごとに建ぺい率や容積率などが異なるので一概には言えませんが、25坪の土地であれば家族3～4人が十分に暮らせる家が建てられます。間取りもある程度、選択の幅があるので、家族構成やライフスタイルに合わせてよく検討してみましょう。

Q：ローコスト住宅で建てた場合、どれくらいの費用になる？

A：25坪の土地に延床面積が約40坪のローコスト住宅を建てた場合、合計で「1,600万～2,700万円」程度の費用がかかるでしょう。トータルコストを抑えるためには、できるだけ間取りやデザインをシンプルにして、オプションをなるべく追加しないことが大切です。

 

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