ハウスメーカーで建てる注文住宅

ハウスメーカーとは、自前で生産設備を用意することで建材の大量生産を行うとともに、設備などの大量仕入れを図ることで、数多くの構造、間取りなどで規格化された家（商品）をつくっていく住宅会社のことをいいます。なお、施工自体は地元の工務店などに依頼をするのが一般的ですが、建材の提供やシステム化された管理によって、一定の水準の品質を保てるようにしています。

 

「大量生産／仕入れ」と「システム化」、「規格商品」の3つがキーワードであり、メリット・デメリットともこのキーワードによるものといえます。

ハウスメーカーを選ぶ4つのメリットとは

まずは、ハウスメーカーを選ぶメリットについて紹介します。大きくは4つあります。

1．安く良質な家の提供

1つ目のメリットは「安く良質な家の提供」です。

建材の大量生産と設備などの大量仕入れ、システム化された家づくりによって、安く良質な家を消費者に提供できます。

 

多くの建材を生産することや、設備を大量に仕入れることでコストを抑え、その分の建物価格を抑えることができるからです。

 

また、システム化された家づくりによって無駄を省くことができ、経費を抑えることができます。その還元は消費者が受けられます。

2．分かりやすさ

2つ目のメリットは「分かりやすさ」です。

規格商品ですから、竣工後の外観や間取り、竣工までのコストはほとんど狂いがありません。そのため消費者にとって分かりやすいといえます。

 

また、コストの件ですが、最初に提示された見積額からずれることがあまりありません。だからこそハウスメーカーだけが、この規格商品は坪単価何万円で建築が可能です、と言えるのです。

 

3．維持管理の容易さ

3つ目のメリットは「維持管理の容易さ」です。

建材の大量生産と設備などの大量仕入れによって、もし補修などが必要になってもゼロからつくったり仕入れたりする場合と比べて、容易に早く対応することができます。

 

また、建物は規格商品であるため、他所で問題などがあればフィードバックされ、皆さんのご自宅にも維持管理や補修などで生かすことができます。

事例も年数がたつほど多くなるため、後日問題が発生した場合も解決策は早く見つかることでしょう。

 

4．安心できる保証の仕組み

4つ目のメリットは「安心できる保証の仕組み」です。

10年保証や30年保証など、ハウスメーカー各社でメンテナンスを含めた長期の保証制度があります。たとえば、シロアリの駆除を10年目で1回すれば、その後に追加で駆除することになっても、費用をかけずにメンテナンスをしてくれるという保証制度です。

 

このようなことができるのは、いざというときに耐えられる大きな経営規模である点と、3つ目のメリットで述べた維持管理の容易さがあるからです。

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ハウスメーカーを選ぶデメリットとは？

一方で、デメリットについても触れておきます。

デメリットは「規格外のことをすると費用や時間がかかる」というものです。

 

規格商品であるために、そこから外れたことをする場合は費用や時間がかかるのは当然です。たとえば、間取りにこだわりがあって、規格された間取りにはないようなことをやろうとすると、費用が高くついたり、場合によっては保証の関係もあり、できないということがあります。建材や設備が決まっているためでもありますが、自由度という点では少し難点があるのです。

ハウスメーカーに対するよくある勘違いとは

またハウスメーカーに対して、よくある勘違いがあります。それは、ハウスメーカーより工務店で建てるほうが安いというものです。

 

その理由として挙げられるのは、広告費や人件費、その他の経費を工務店はあまりかけずに済んでいるので、その分の建物価格を安くできるからというものです。

 

確かにハウスメーカーはテレビコマーシャルなどの広告費は工務店よりかけており、また、営業担当者の他にさまざまな人が関係している分だけ人件費はかかっていますので、それは建物価格に織り込まないといけません。一理ある話といえます。

 

ただ、実際は工務店でハウスメーカーの規格商品と同じような間取り、構造の家をつくろうとするなら、そこまで建物価格に大きな差異がないことが多くあります。意外ではありますが、実際に見積もりを取ってみたところ、逆にハウスメーカーのほうが安かったこともあります。

 

その理由は、建材の大量生産、設備などの大量仕入れの影響が大きいでしょう。

それに加えて、品質の安定や長期保証なども含めて考えると、ハウスメーカーの規格商品に近い建物をつくる場合は、ハウスメーカーに優位性があることがあります。単純にハウスメーカーは工務店よりも価格が高いと勘違いしないようにしましょう。

 

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