静かな環境を求めるなら”イッテイソウ”

用途地域には12の分類があり、最も規制が厳しいのが、第一種低層住居専用地域。そこに建設できるのは高さ10mまでの低層住宅。工場はもちろん、店舗も基本的に建設できない。静かな環境が保たれるので、一戸建てに適した場所とされる。

これが、第二種低層住居専用地域になると、低層住宅とともに、小規模の店舗も建設できるようになる。

第一種中高層住居専用地域になると、5階建て程度のマンションが建設できるなど、少しずつ建設できる建物の幅が広がってゆくことになる。

一戸建て住宅地として、静かな環境、ゆったりした街並が形成されやすいのは最初に取り上げた「第一種低層住居専用地域」。省略して「イッテイソウ」などと呼ばれる場所である。

イッテイソウなら、閑静で日当たりのよい環境が形成される。「高さ10mまで」と規制される場所が多く、その場合、3階建て住宅も建設可能だが、現実的には2階建てが中心となる。

理由は、高さ制限とは別の制限＝斜線制限とよばれるものがあるからだ。斜線制限は建物による日陰を制限するための決まり、と考えればわかりやすい。

じつはこの斜線制限のほうが厳しいために、3階建て住宅が簡単に建設できないのだ。

用途地域の種類を一覧でチェック！ 土地選びで意識したいポイント

土地の購入を検討するときには、その土地がどの用途地域に属しているのかを調べておくことが大切です。今回…記事を読む

3階建てが建設されやすい、商業系の場所

その点、3階建てを建設しやすいのは、駅に近く、商業地域や近隣商業地域に指定されている地域。

それらは、「商業系の場所」とよばれ、ゆったり暮らすことよりも土地の高度利用を第一に考えられる。目の前を別の建物でふさがれても文句がいえない場所なので、3階建てが建設できるのだ。

当然、日当たりのよさや眺望の良さを望むことはむずかしい。一方で、駅に近く、買い物に便利という長所もある。そのため、「環境よりも、利便性が大事」と考える人向きに、3階建ての建売住宅が分譲されることになる。

次は、「在来工法とツーバイフォーの違い」についてお話ししよう。