千住ザ・タワーのモデルルームに行ってきました!「WoMansion」
女性にやさしいマンション情報「WoMansion」は、女性ライターが新築分譲マンションのモデルルームを訪問し、見たこと、聞いたこと、感じたことをそのまま紹介します。
※掲載の情報は見学時点の情報です。(モデルルーム訪問日:2019年5月28日)


こんにちは! 子育てママのsoraです。
WoMansionではいろいろなマンションを見学してきましたが、「足立区」のマンションを見学したことがないことに気づきました。テレビで取り上げられる「足立区」は下町の多少雑多なイメージ? ただ、近年、北千住は複数の「住みたい街」や「穴場だと思う街」にランクインし、話題になったりもしています。再開発の中で複数の大学を誘致し、学生街として活性化。イメージの変わりつつある北千住のマンションを見学したいと思い、「千住ザ・タワー」に行ってきました。

北千住駅は日比谷線、千代線、常磐線快速、東京スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が利用可能なビッグターミナル。

「銀座」「六本木」「恵比寿」「大手町」「霞ケ関」「表参道」「東京」「新橋」「品川」へ直通でアクセスすることが可能です。「上野」駅8分、「東京」駅15分、「新橋」駅16分、「銀座」駅20分、「品川」駅24分。

交通利便性は高く、勤務地によってはかなり短い時間で通勤できそうです。

※表示分数は日中平常時の所要時間で、時間帯により異なります。乗換え・待ち時間等は含まれておりません。

 

<物件概要>

所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)

交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より 徒歩3分

東京メトロ日比谷線・JR常磐線・東武スカイツリーライン・つくばエキスプレス「北千住」駅(西口)より 徒歩4分

総戸数:184戸(事業協力者住戸5戸含む)。ほかに店舗、事務所、子育て支援施設等

階数:地上30階地下1階

入居時期:2021年2月下旬(予定)

施工会社:株式会社フジタ 東京支店

売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社

※「千住ザ・タワー」についてさらに詳しい情報・最新の情報はこちら

モデルルームのリビング。高級感のある落ち着いた雰囲気です。眺望を楽しみながらくつろぎたいですね。

モデルルームを予約した時間に少し遅れていたので、北千住駅を降りてから、急いで歩きました。電車を降りてから駅前のターミナルを抜けるのに10分近くかかるようなターミナル駅もありますが、「北千住」駅は5路線利用可能な駅としてはコンパクトな印象。駅から出て、飲食店が並ぶ路地裏を早歩きしていたらすぐ現地が見えてきました。駅から徒歩3分。駅構内を歩く時間が少ないので、体感ではかなり近いです。モデルルームは現地の横にありました。

左:周辺地図。商店街を通って帰って来ることができます  右:建設中の現地

マンションの周辺は南側のマンション以外、飲食店や住宅など、低い建物に囲まれています。現地を見た瞬間に駅近でありながら、空が広く開放感があるなと思いました。

見学後周辺をうろうろしてみましたが、居酒屋や飲み屋さんはもちろん、焼き魚などの和食や鰻、イタリアン、スペイン料理などさまざまな飲食店が軒を連ねています。すごーくおいしそうなビストロがあり、ぜひきてみたいなと思いました。

 

私のように飲食店にときめく人はともかく、子育てファミリーの場合、最短ルートの雑多な感じを好ましく思わない方もいらっしゃるかもしれません。その場合は、少し遠回りにはなりますが、駅からまっすぐ「きたろーど1010」を歩いていき、「千住本町商店街(旧日光街道」を左に曲がると人通りも多く、子どもとも歩きやすい雰囲気。誰もが知るチェーンの飲食店や薬局など、たくさんのお店が並ぶ商店街を歩くので、女性の夜道も怖くなさそうです。

左:北千住駅。駅周辺には大型商業施設があります。 中央・右:賑わいのある商店街

スーパーは、現在は駅の「成城石井 ルミネ北千住店」「北野エースまるい食遊館北千住店」。また、今年3月にオープンしたばかりの「イトーヨーカドー食品館千住店」があり、目的や気分によって、どのスーパーに行くか選ぶことができそうです。さらに、「千住ザ・タワー」の1階、商店街沿いにスーパーを誘致予定。足元にスーパーができたらかなり便利ですね!

1階完成予想図。住・商・育一体型の大規模複合再開発事業

前述のとおり飲食店もかなり充実しています。

有名なパンケーキ屋さんに並ぼうか、かき氷を食べようかとワクワクしていましたが見学した日はお休みでした。北千住エリアの近くに住む知人に連絡をし、教えてもらったハンバーガー屋さんに行ったのですが、すごくおいしくてぺろりと食べてしまいました。

駅周辺の大規模商業施設だけではなく、賑わいのある商店街が複数ありますので、店舗数、バリエーションは本当に豊富です。新しい店舗を開拓して歩くのも楽しそうだなと思いました。

外観はかつての宿場町、千住を意識した和のテイストを取り入れた洗練された印象。縦格子が特徴的なデザインで、この街でランドマークの一つとなるマンションだと思います。

「和」を感じる個性的なデザインです。

マンションは、南向き・角住戸中心(南向き:全販売対象住戸179戸中127戸、角住戸:全販売対象住戸179中104戸)。敷地が東西に細長いので、2LDK以上は、ワイドスパン間取りか角住戸という非常に恵まれたプランニングになっています。

南向きやワイドスパンなど、恵まれた配棟が魅力的です!

前述のとおり南側にマンションがありますが、道路を挟み、共用廊下側と向かい合うことになり、目線が合うようなことはないと思います。中層階からは眺望が抜けてくるのですが、上階の住戸はほぼ完売。今購入できるのは、中低層の比較的コンパクトな住戸になります。どうしても眺望が抜ける住戸がよい方は、東側と西側は低層階からでも抜けますので、東側や西側の角を検討されるといいと思います。

もっと早く見学すればよかった!と思いましたが、販売開始してからそんなに時間はたっていません。販売の好調さに改めて人気のマンションなのだなと思いました。

左:Ktypeの間取図。約8.7mのワイドスパンで日当たりなどを期待できそうです。洋室1と2がスライドドアでつながっている珍しいプランです 右:Rtypeの間取図。約12.5m(すごい!)のワイドスパン。どの部屋も日当たりや通風が期待できそうな魅力的なプランです。収納も充実して暮らしやすそうです

1階にはスーパーや集会室、2階には店舗と子育て支援施設(保育園でしょうか? 詳細は未定とのことでした)を誘致予定です。

 

マンション内の共用スペースとしてエントランスホールやラウンジ、屋上に展望テラスなどが用意されます。

共用施設の「展望テラス」。夏には花火、天気のいい日には富士山とタワーマンションならではの眺望が楽しめそうです

サービスとしては、コンシェルジュサービス、各階に24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場を設置、24時間有人管理。

全184戸に対して276台の住宅用自転車置き場が設置されています。

 

モデルルームはフルに再現しているのが1つ、住戸の一部のみが再現されているハーフモデルルームが1つの計2つ。

1つ目はT type、80.11m2、南西角のプラン。もともと3LDKの間取りを2LDKに変更しています。もともとのプランのウォールドアを取り払ったプランですので、部屋の広さや生活イメージはしやすいモデルルームです。

2つ目は、V type、84.85m2、2LDKのプランの洋室1と洋室2、リビング・ダイニングの一部以外を再現したハーフモデルルームです。28階と29階のみのプレミアム住戸。プレミアム住戸はすでに完売していますので、今後見学する方は有償オプションの参考に見学してみてください。

左上:リビング・ダイニング。窓が多く開放感があります。 中央上:このプランは角部屋なのでキッチンにも窓があります。 右上:音楽(バイオリン)をやっている女の子の部屋。 右下・中央下右:コンパクトなプランのキッチンと洗面も仕様を確認することができます。 中央下:3層構造・静音シンクにディスポーザ。 中央下左:キッチンにはマルチハンガー付吊戸棚。キッチンペーパーホルダは便利です! 左下:浴室ドアにはダブルタオルハンガー。細かなところにも配慮されているのが嬉しいですね

専有部分の設備仕様は28階、29階(PREMIUM)と1Rを除く27階以下の住戸(SUPERIOR)と1R(COMFORT)の3段階で仕様が変わります。

SUPERIORでも十分設備は充実していると思いました。例えばキッチンは、ィオレストーン天板、食器洗い乾燥機、ディスポーザ、ユーティリティシンク、ホーローのキッチンパネル、キッチンペーパーホルダー付きの吊り戸棚。洗面所は、カウンターがフィオレストーンカウンター、洗面室床タイル貼り(一部タイプ除く)です。

1Rはコストと実用性のバランスの良い仕様になっています。1Rでもディスポーザなど、あるとうれしい設備は採用されていますので、モデルルームで確認してみてください。

また、三菱地所レジデンスさんのマンションの魅力の一つに、セキュリティ対策があると思っています。全住戸の玄関ドア、住戸窓(FIX窓を除く)に防犯センサーが設置されており、玄関で鍵を使って簡単に防犯システムを起動することができます。昼間無人になりがちな共働きのご夫婦や単身の方も安心できそうです。

<価格例>※見学時点の価格であり、販売中の住戸とは限りません

4階 57.09m2 2LDK 5,490万円 ※西向き・角住戸

4階 25.20m2 1R 34,506,065円 ※南向き

7階 73.91m2 3LDK 7,840万円 ※南東向き・角住戸

7階 70.05m2 3LDK 7,530万円 ※南西向き・角住戸

11階 70.05m2 3LDK 7,680万円 ※南西向き・角住戸

16階 66.98m2 3LDK 7,510万円 ※南向き

 

検討のポイントとしては「ランニングコストを含めて毎月の支払いが現実的か」と「街の雰囲気が好きか」でしょうか。

ランニングコストに関しては通常の管理費と建物全体の管理費があり、商業施設などの利便施設が足元にあるタワーマンションとしては比較的住戸数が少ないことから、1住戸辺りの負担は高めになっています。便利ゆえのことだと思いますが、月々の支払いがご自身にとって現実的かどうかをモデルルームでじっくり相談してみてください。

街の雰囲気に関しては、好みの問題かなとも思いますので、地縁のない方はぜひ周辺をぐるぐる歩いてみてほしいです。周辺に飲食店が点在しているという立地が気にならない方であれば、欠点の少ないマンションだと思います。

 

販売は順調に進んでおり広めの部屋や中層階以上の部屋はほぼ完売状態です。少しでも条件の良い住戸をご希望の方は早めにモデルルーム見学に行かれることをおすすめします。

 

※掲載の情報は見学時点の情報です。(モデルルーム訪問日:2019年5月28日)

 

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S「千住ザ・タワー」をご確認ください。 sora

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