「反町」駅から徒歩2分。「横浜」駅から歩いても16分の「ヴェレーナ横浜反町駅前」

東急東横線「反町」駅より、「みなとみらい」駅まで5分、「元町・中華街」駅まで10分、「新横浜」駅まで10分、「羽田空港国際線ターミナル」駅まで15分、「品川」駅まで17分、「東京」駅まで26分、「渋谷」駅まで28分、「新宿」駅まで30分。
さらに、「横浜」駅、「東神奈川」駅、「三ツ沢下町」駅、「仲木戸」駅も徒歩圏内。
都内や横浜方面への交通利便性はもちろん、「新横浜」駅や空港までのアクセスも良いので、出張が多い方にも便利な立地と言えそうです。
※上記所要時間は、日中平常時および()内は通勤時のもので時間帯により異なります。また、乗換、待ち時間は含まれません。

<物件概要>
所在地:神奈川県横浜市神奈川区松本町一丁目2番9他(地番)
交通:東急東横線「反町」駅 徒歩2分、JR京浜東北・根岸線「横浜」駅 徒歩16分、京急本線「神奈川」駅 徒歩9分
総戸数:住居46戸(非分譲8戸含む)、店舗3戸(非分譲)、他に管理員室1戸
階数:地上7階建
入居時期:2019年11月下旬(予定)
施工会社:株式会社松下産業
売主:大和地所レジデンス株式会社
※「ヴェレーナ横浜反町駅前」についてさらに詳しい情報・最新の情報はこちら

①ヴェレーナ横浜反町駅前のモデルルーム(リビング)
コーディネートルームのリビング・ダイニング。窓が大きく日当たりに期待できそうです。

「反町」駅も「横浜」駅も使いこなす立地

東急東横線「反町」駅を降りて、改札を出ると…もうマンションが見えます! 「駅前」というマンション名に相応しいまさに目の前です。道路を渡るために、表記上は徒歩2分になりますが、マンションが見えているので体感では2分もかかりません。この近さには感動しました。

②ヴェレーナ横浜反町駅前の周辺地図
左:「反町」駅を出て右側を見るとすぐ現地が見えます。 中央:「東横フラワー緑道」のトンネル 右:トンネルを抜け、緑道を歩いて行くと「反町」駅が見えてきます。

また、「横浜」駅からのルートも魅力的です。
現在「横浜」駅は再開発プロジェクトが進んでおり、ちょうど「ヴェレーナ横浜反町駅前」に向かっていくルートが「エキサイトよこはま22」という名称で大規模な再開発が進行する「横浜駅西口駅前・鶴屋町地区地区計画」のエリアに該当します。「横浜」駅から広場や緑道、複合施設(商業施設や子育て支援施設)などをぺデストリアンデッキで通り抜けることができるようになるようです。しかも、ペデストリアンデッキが終わるところからは、「東横フラワー緑道」が始まります。嬉しいのは車とすれ違わないこと。小さいお子さんと歩いても安心ですし、良いお散歩コースになりそうです。途中トンネル(※東横フラワー緑道内の「高島山トンネル」は6:00~21:30まで通行可能)をくぐり、トンネルを出てから少し歩いていると反町駅に着きました。ちょうど反町駅の2階相当を歩いて行くことになり、「反町」駅のエレベーターを降りるとすぐマンションに帰ることができます。ペデストリアンデッキと緑道を歩く限り、信号もほとんど渡らないし、車の心配もないので、バギーで「横浜」から帰ってくるのも快適ですね。徒歩16分という距離なら十分日常使いできる距離ですし、安心して歩ける道ですので、歩いていて苦になるようなことはなさそうです。
駅の目の前という稀少な立地と、ターミナル駅から快適に歩いて帰って来られるという立地のどちらも享受できる好条件のマンションだと思いました。

③ヴェレーナ横浜反町駅前の位置図
再開発後の横浜駅からのルートイメージ図。再開発エリアと緑道を通り抜けることになり、歩きやすそうです。

「反町」駅は「横浜」駅の隣でありながら、詳しく知らないという方も多いかもしれません。実際、私も初めて降りた駅でした。でも、実はおしゃれなカフェや隠れ家的なビストロ、個性的なベーカリー(美味しいパン屋さんがある街は個人的にポイント高いです!)なども点在する暮らしやすい街だそうです。
駅から近いがゆえに、スーパーは駅からの帰り道にはありません(その前についてしまう)。マンションの裏手になりますが、「まいばすけっと反町駅北店」が徒歩2分(約110m)、日常使いするのは、駅反対側の夜遅くやっている「トップパルケ反町店」徒歩3分(約170m)になりそうです。コンビニエンスストアは駅前の「セブンイレブン横浜反町駅前店」が徒歩2分(約120m)です。毎日のちょっとしたお買い物は近くで済ませ、週末に「横浜」駅まで買い出しに行く。というような生活になりそうです。もちろん、「横浜」駅まで行けば、買い物も飲食も文化施設やエンターテイメントもなんでも希望が叶いますね。

④ヴェレーナ横浜反町駅前の周辺地図
周辺地図。1km圏内に複数の駅があるのがわかります

教育環境ですが、通学校は「市立青木小学校」(徒歩5分、約360m)、「市立栗田谷中学校」(徒歩5分、約400m)。通学校が近いというのは魅力的ですね!
待機自動数、保留児童数が多い横浜市ですが、マンションから徒歩10分以内に保育園・幼稚園が複数点在しており、選択肢は多そうです。入園を希望される方は、早めに情報収集を開始することをお勧めします。

駅前にも関わらず、高い建物とお見合いしない恵まれた環境

マンションは、道路に面した南側と反対側の北側に開口部があります。1階はエントランスホール、機械式駐車場、自転車置き場、店舗が3つ入ります。店舗の詳細は未定ですが、深夜まで営業するようなお店は入れないルールなので、飲食店など匂いや煙が気になるようなお店は入らないでしょう。

⑤ヴェレーナ横浜反町駅前のエントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図
⑥ヴェレーナ横浜反町駅前の間取図(Aplan)
南側に面するA planの間取図

南側は、ある程度交通量がある道路に面していますので、騒音を気にする方もいらっしゃるかもしれません。南側にT3等級のサッシが採用されているので、窓を閉めていれば気にならないと思います。ただし、音の感じ方は人それぞれですので、現地で必ず確認してください。

道路の向こう側は、低い建物が続いています。道路分の離隔が取れて高い建物がないので、日当たりは期待できそうです。さらに、この通りは電柱が地中化しているのでベランダから電線が目の前に見えるようなこともありません。※現状であり、日当たりや眺望を将来に渡り保証するものではありません。

間取りはA type~D typeが配置されています。ウォークインクロゼット、マルチクロゼット、システムクロゼットなど、奥行きのある収納が用意されています(どの形状の収納があるかはプランによってことなります)。

⑦ヴェレーナ横浜反町駅前の間取図(Gplan)
魅力的な1R。G planの間取図

北側も高い建物は現時点ではありません。もちろん南側に比べ日当たりは期待しづらくなりますが、F1 typeとF2 typeは開口部が約8.2メートルのワイドスパン住戸になっています。間に位置するG typeはマンション内で一番狭い21.58m2。1Rの間取ですが、開口部は約5.5m、奥行きのある「マルチクロゼット」もあり、なんとバスルームに窓がついています。単身者向けの部屋になると思いますが、洋室も形もきれいで、ここに1人暮らしできたら快適だろうな、と思うような部屋でした。

モデルルームは、サンプルルームになっています。

ヴェレーナ横浜反町駅前のモデルルーム
左上:キッチンから見たリビング・ダイニング。 中央:キッチンカウンターは幅広の天然石。袖壁は通常壁紙のことが多いと思いますが、標準で天然石になっています。 右:リビング横の洋室。 右下:寝室に使いづらそうなピンクを上手に取り入れたインテリアは参考に出来そうです。 中央下右:ダイニング 中央下左:2LDKも同じ仕様だそう。しっかりお料理したい人も満足できそうなキッチンです。 左下:作業がはかどりそうなDENスペース

専有部分の仕様ですが、キッチンは、天然石幅広キッチンカウンター、袖壁にも天然石が貼ってあります。ステンレス素材のレンジフード、浄水器一体型シングルレバー混合水栓、食器洗い乾燥機、ガストップコンロ。洗面台は天然石カウンター、ドア外タオル掛け2本。お風呂にはワンストップシャワー、玄関床天然大理石貼り。50m2台の2LDKの住戸も仕様が変わらないので、コンパクトマンションとしては仕様が充実していると思います。

ヴェレーナ横浜反町駅前のモデルルーム(仕様)
左上:玄関ドアが明るく珍しい色だと思いました。 中央上:観音開きのクローゼット。 右上:浴室ドアのタオルかけは2本。ささいなことですが嬉しい仕様です。 右下:スマホ置きスペースがあるトイレットペーホルダー。 中央下:タオルかけにも、眼鏡やアクセサリーを置けるようになっています。 左下:ドアの取っ手もおしゃれです。

【価格とまとめ】人気の東横線沿線。横浜エリアを日常的に使いこなすマンション

ヴェレーナ横浜反町駅前の模型コーナー
模型でも駅からの近いは再現されています

<価格例>※見学時の価格表であり、現在販売している住戸とは限りません。
2階 54.07m2 2LDK 4,290万円
3階 21.58m2 1R 2,360万円
3階 65.11m2 3LDK 6,040万円 ※角部屋
7階 70.11m2 2LDK+S 6,890万円 ※最上階・角部屋

「反町」駅から徒歩2分(160m)圏内での分譲マンションの共有は実に30年ぶり。最寄り駅2分というだけで暮らしやすそうなので、実需として購入される方ももちろん多いですが、その希少性と6駅11路線利用可能という交通利便性に資産性を感じて、投資用に購入される方もいらっしゃるそうです。確かに最近の市況では、駅近物件の価値は下がりにくいので、資産性は期待できそうです。将来、貸したり売ったりすることを考えた時も安心して購入できるのは嬉しいですね。
駅徒歩2分という立地なので、地縁がなく遠方から見学に来る方も多いそうです。
間取りが、1R〜3LDKなので、シングル、プレファミリー、ファミリー、シニア世帯まで幅広い年代の方が契約しているとのことでした。

最寄り駅まで約140m、「横浜」駅も徒歩圏内という魅力的な立地に誕生するマンションです。普段は「反町」駅を使っていても、ちょっと用事があるときは横浜で降りて、帰りは歩いて帰る。休日は横浜エリアで1日楽しく遊ぶ…そんな生活がイメージできました。販売は順調に進んでおり、残戸数はわずかなようです。気になる方は早めにモデルルームに行ってみてください。

※掲載の情報は見学時点の情報です。(モデルルーム訪問日:2019年2月8日)

最新の詳細情報は、LIFULL HOME'S「ヴェレーナ横浜反町駅前」をご確認ください。
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