交通利便性の高い「川口」駅 東口から徒歩4分の「ザ・パークハウス 川口本町」

JR京浜東北線「川口」駅から「赤羽」駅まで直通3分、「池袋」駅まで11分、「新宿」駅まで17分、「東京」駅まで20分。また、「品川」駅や「横浜」駅といった駅にもアクセスしやすい路線です。運行本数も多く、京浜東北線は本当に便利ですね。
さらに「川口」駅東口から羽田空港までリムジンバスも出ており、旅行が好きな方や出張が多い方にも快適な交通アクセスと言えそうです。
※表示分数は平日の日中平常時の所要時間で乗り換え・待ち時間などは含まれておりません。

<物件概要>
所在地:埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番)
交通:JR京浜東北線「川口」駅(東口)より 徒歩4分
総戸数:162戸
階数: 地上19階建・地下1階建
完成時期:2020年12月上旬(予定)
施工会社:埼玉建興株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
※「ザ・パークハウス 川口本町」についてさらに詳しい情報・最新の情報はこちら

①ザ・パークハウス川口本町のモデルルーム(リビング・ダイニング)
モデルルームのリビング・ダイニング。高い階は眺望がすっきり抜けて開放感があります。

駅近なのに、落ち着いた住環境

②ザ・パークハウス川口本町の交通図
「川口」駅の交通アクセス図。山手線上の
ターミナル駅へアクセスの良さがわかります

「川口」駅東口はペデストリアンデッキで「そごう川口店」を始めとする複数の大型商業施設へつながっていて、栄えている街という印象を受けます。買い物、飲食はもちろん、銀行などの生活利便施設、公共施設なども駅周辺にあり、非常に便利そう。
さらに再開発などが進行中で、複合商業施設などが予定されています。そんな「川口」駅東口から徒歩4分という位置に「ザ・パークハウス 川口本町」は誕生します。

駅を「川口キュポ・ラ」側に通り抜けて見えてくる道を歩いていたら…すぐ現地に着きました! 本当にあっという間です。建物が完成したら、駅から歩いている途中から外観が見えてくると思いますので、さらに近く感じるかもしれません。マンション前の道は整備され、電柱も地中化される予定です。幅の広い歩道で、小さいお子さんがいても一緒に歩きやすそう。駅前は賑やかなのに、マンションの周辺は雑多な感じはなく、綺麗に整えられた街という印象です。駅前の利便性と住環境のバランスに恵まれている暮らしやすそうな立地だと感じました。

③パークハウス川口本町の周辺地図
周辺地図。駅の周りには大型施設が充実しているにも関わらず、静かな住環境というのは魅力的です

前述の通り大型商業施設もありますが、スーパーとしては、駅からの帰り途中に寄ることができる「マルエツ川口キュポラ店」(約180m、徒歩3分)、24時間営業の「西友川口本町店」(約240m、徒歩3分)などたくさん点在しています。買いたいものや気分によって複数スーパーが選べる環境は嬉しいですね。

子育て環境ですが、まず通学校となるのは小学校が「本町小学校」(約590m)。校舎が新しく教育にも熱心な人気校だそうです。中学校は「南中学校」(約880m)になります。
川口市の平成30年4月1日時点の待機児童数は82人(※)。決して油断できる数字ではありませんが、徒歩圏内にかなり多くの保育園が点在しています。川口市は子育てへの手当・給付など、子育て支援にも力を入れているため、子育て世帯が多く集まり、結果保育園に入りにくいエリアであるという印象です。入園を希望される方は早めに情報収集を始めて、さまざまな選択肢を検討することをお勧めします。

マンションの横には公園があり、遊具もありますので、小さなお子さんであれば楽しく遊べそうです。徒歩7分(約500m)には約3万m2の広大な「川口西公園」、徒歩12分(約930m)にはドッグラン併設のBBQ場もある「荒川運動公園」と、公園も点在しています。

④ザ・パークハウス川口本町の周辺写真
現地周辺の写真。 左:マンション横の「本町4丁目公園」 左から2番目:家の前の道路。歩行者と自転車が分かれていて子どもと一緒でも歩きやすそうです。 左から3番目:建設中の現地 右:「川口」駅の広場

このエリアのランドマークとなるマンション

⑤ザ・パークハウス川口本町の外観完成よ要図
ゆとりのある配棟とデザイン性の高い外観

敷地は3方接道の立地。白と黒の建材を使ったかっこいいデザインは、このエリアのランドマークとなりそうです。電車の中から一瞬見えた時に、自宅マンションがすぐわかるというのもいいですね。三菱地所レジデンスさんのマンションは、エリアやそのコンセプトによって外観カラーが変わり、印象が変わるので、今回はどんな外観かなと思いながら見学するのが楽しいです!

「ザ・パークハウス 川口本町」は、建物を2m自主後退し、道路幅を広くし、「コミュニティガーデン」と「ポケットパーク」という地域のための公園を設けたことで、川口市より「優良建築物等整備事業」の認定を受けています。補助金を得られるというメリットもありますが、地域に配慮したプランニングによって、結果的に植栽が豊かで、ゆとりある配棟計画になっています。
敷地の下には店舗が3つ入り、その内の一つは子育て支援施設になる予定です(詳細は未定だそうですが、保育園だったら小さいお子さんがいるご家庭にとっては嬉しいですね)。

⑥ザ・パークハウス川口本町の配棟図
敷地配棟図。コミュニティガーデンとポケットパークは住民以外も使うことができ、地域のコミュニティに貢献するスペースです。

開口部は、東側、西側、南側がありますが、駅近のマンションなので、どの方角もマンションなどに囲まれていて高層階以外、すっきり眺望が抜ける住戸はありません。なお、現時点では唯一南側が抜けていますが、向かい側に再開発の予定があります。南側を検討する際には、モデルルームでしっかり再開発について聞いてみてください。再開発後の南側を含め、どの方向もある程度は向かいの建物と離隔が取れていますので、圧迫感感じるようなことはなさそうです。

共用スペースとしては、ラウンジと多目的スペースがあります。多目的スペースにはキッチンもついているそうですので、子どもの誕生日パーティなどを行うことができますね。
駐車場は、総戸数162戸に対して31台と少な目ですが、マンションまで車を持ってきてくれて、使い終わったらマンションで乗り捨てられるレンタカーサービスが導入予定です。駅徒歩4分と駅から近いですので、普段は電車使いで、用事がある時だけレンタカーを使うというのが便利かもしれませんね。

⑦ザ・パークハウス川口本町の共用スペース
エントランスホールとラウンジ完成予想図

間取りは、2LDK~4LDK、55.29m2~84.25m2。
一番狭い55.29m2、A typeの間取りなどは、廊下が狭く効率的な間取りによって、主寝室となる洋室1は約6.0畳取れていて使いやすそうな四角い形になっています。図面上で見ると収納が少し少なく感じるのですが、ミニマリストの夫婦お二人であれば十分快適に暮らせそうです(奥行きのあるシューズインクローゼットがあるので玄関回りの収納は快適そうです)。
モデルルームはH type(73.98m2)。もともと3LDKの間取りを2LDKにしたメニュープラン(メニュー2)で作られています。家族構成的に洋室が3つ必要ない世帯がリビングを広くしたい場合に選ぶプランだと思いますが、将来の家族構成が明確ではない場合は、基本プランのままで普段はウォールドアを開け放して使えばいいかなと思いました。また、リビングを広くする場合も、収納を確保したまま洋室2をなくして2面採光のワイドリビングにするメニュー1というプランもあります(正直、モデルルームのメニュー2は収納が足りなくなりそうだと感じました)。我が家だったらメニュー1を選択するかなと思いながら見ていました!
※もっと間取りを見たい場合はこちら

⑧ザ・パークハウス川口本町の間取図(AtypeとHtype)
左:一番コンパクトな間取りのA type。ワイドスパンの角部屋で廊下が狭く効率の良い間取りです。主寝室となる洋室も細長くなく使いやすそう。洗面所に窓がついているのも魅力的ですね。 右:モデルルームにもなっているH typeの基本プラン(モデルルームはメニュープラン2)。玄関が広いので家族が多い世帯やバギーを使う小さいお子さんがいる世帯には嬉しいですね。

専有部分の仕様ですが、天井高が2.5mと現在の市況においては少し高いこともあり、専有面積よりも広く感じました。
設備は一通りほしいものは揃っている印象です。
例えば、キッチンは、ハイパーガラスコートトップコンロ、食器洗い乾燥機、ホーローキッチンパネル、ディスポーザ。
また、バルコニーに水栓がついていたのが非常に良かったです! 掃除や花に水やりなど、バルコニーでは何かと水を使いますが、バケツなどで水を運ぶのはなかなか大変です。バルコニーで水を使えるのは非常に便利だと思います。

⑨ザ・パークハウス川口本町のモデルルーム写真
左:モデルルームのリビング。基本プランでは洋室の部分をメニュープランで広くしているのでゆとりがあります。角部屋で窓があるのもいいですね。 中央:ダイニング。こちらもゆとりがありました。 右:女の子の部屋。かわいくて参考にしたいインテリアでした。

【価格とまとめ】駅近でありながら落ち着いた環境で、家族で快適に暮らすマンション

見学した時はまだ予定価格のタイミングでした。
<予定価格例> ※見学時の価格表であり、現在販売中の住戸とは限りません。
2階 55.29m2 2LDK 3,900万円台 東北向き
2階 66.52m2 3LDK 4,700万円台 南向き
10階 60.06m2 2LDK 5,000万円台 南向き
10階 73.98m2 3LDK 6,800万円台 南東向き
10階 69.02m2 3LDK 5,300万円台 西北向き
17階 84.25m2 4LDK 8,500万円台 南西向き

⓾ザ・パークハウス川口本町の模型
模型コーナーでは敷地の形や周辺建物の高さ
などをしっかりチェックしてください!

再開発も進む川口駅東口の資産価値への期待もあり、子育てファミリー、プレファミリー世帯を中心に検討が進んでいるそうです。確かに、「川口」駅の交通利便性、駅周辺の生活利便性、駅徒歩4分という立地を考えると、住むのはもちろん、ライフステージの変化などで、賃貸や売買に出すことになっても不安はなさそうです。

京浜東北線沿線や「川口」駅周辺でお探しの方にはお勧めしやすいマンションです。ご興味のある方は是非早めにモデルルームへ行ってみてください。



※埼玉県保育所などの待機児童数について 市町村別保育所等待機児童数(2018年07月13日)

※掲載の情報は見学時点の情報です。(モデルルーム訪問日:2018年12月17日)

最新の詳細情報は、LIFULL HOME'S「ザ・パークハウス 川口本町」をご確認ください。 sora

「ザ・パークハウス 川口本町」の

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