徒歩4分以内に4駅4路利用でき、主要駅へダイレクトアクセス!

「リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンス」は、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分、JR総武本線「馬喰町」駅徒歩2分。他にも徒歩4分以内で4駅4路線を使える、交通利便性の良い立地に誕生します。まずは概要から見ていきましょう!

<物件概要>
所在地:東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番1、27、28、29(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩4分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分、JR総武本線「馬喰町」駅徒歩2分  他
総戸数:44戸
階数:地上12階建
入居時期:2019年10月下旬予定
施工会社 :南海辰村建設株式会社
売主:新日鉄興和不動産株式会社
※リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスについてさらに詳しい情報・最新の情報はこちら

総武線快速・横須賀線で「東京」駅へ4分、「品川」駅へ13分。都営浅草線で「日本橋」駅へ2分、「新橋」駅へ6分。日比谷線で「銀座」駅へ10分、「霞ヶ関」駅へ14分、そして都営新宿線で「新宿」駅へ11分、これらいずれも直通です! さらに、浅草線で羽田空港・成田空港へも直通です。とにかく交通アクセスの利便性が高いのが魅力的です。購入された方のほとんどが職場へ乗り換えなしのダイレクトアクセスを実現されるそうですが、それにも納得! 都内の主要駅、どこでも直通で行けてしまいそうな感覚ですよね。夫婦どちらも通勤しやすい環境が得られそうなので、アクセスや立地の面では、まずDINKS(※1)や共働きの夫婦にも理想的な条件ではないでしょうか。

日本橋エリア、そして東京駅へも頑張れば歩けそうな距離。でも、マンションから徒歩約2分のところにあるバス停からは、東京駅八重洲口へのバスが出ています。運行本数は1時間に2~3本とそれほど多くないですが、日本橋三越停留所まで約6分、東京駅八重洲口停留所まで約11分なので、タイミングが合えばこちらを利用するのもおすすめです。

リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスの交通アクセス図
4駅4路線が徒歩4分以内! という利便性の高さ。さすがの都心立地です

都心にありながら静かな環境。生活利便性も充実!

モデルルームの見学前に現地を見てきました。交通量の多い江戸通りから一本奥まった位置にあるので車の音もあまり気にならず、静かな環境です。三方角地にあり、全戸南西向き、前面建物までの距離も約9~12mあります。

リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスの現地写真
左)現地の様子。大通りから55mほど奥に入ったところにある、三方角地の立地。 右)前面の建物との距離は、約10m前後確保されています

近隣のスーパーは、「マルマンストア」(徒歩2分)、「マルエツプチ」(徒歩4分)、どちらも23時まで営業しています。日常的に必要な食材の購入はこちらが便利。ワインが好きな方は「成城石井」(徒歩6分)に寄ってもいいですね! 日本橋エリアが近いので、平日の会社帰りに「日本橋三越本店」のコスメフロアで新商品を見てから、食料品フロアでスイーツを買って、帰宅する…なんて生活もできちゃう。日本橋からマンションまで徒歩15分くらいなら、運動不足解消のために歩いて帰るのも、ちょうどいい距離ですよね。

2019年秋開業予定の「コレド室町テラス」には、「蔦屋書店」が参考にしたことで知られる台湾の「誠品書店」が日本初進出することも決まり、注目を集めていますし、その他にも東京駅や日本橋の周辺は、これから完成する再開発や地区計画が複数あります。再開発によってさらに発展する街が生活圏内でワクワクしますし、資産価値の面でもメリットがありそうです。

リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスの周辺地図
日本橋エリアも近く生活圏。東京駅にもすぐに行ける距離です
リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスのモデルルーム1
モデルルームに「日本橋の老舗ブランドとの
競演」コーナーがありました。この地ならではの
和テイスト小物を揃えていくのも楽しそう!

現地周辺にはお洒落なカフェがたくさん点在しています。モデルルーム見学の後、お昼時だったので現地近くの和カフェに行ってみました。ランチはお肉かお魚の定食が選べて、産地にこだわった野菜を使っているようでとっても美味しかったです。それに、読書にも最適そうな雰囲気のお店でした。一人でふらっと入れる雰囲気のカフェがあると重宝しますよね。
他にもタオル屋さん兼カフェなどもあり、暮らしながら自分好みのお店を近隣に開拓していく楽しみもありそうな環境です。すぐ近くの龍閑児童公園(徒歩1分)には電動自転車のコミュニティサイクルポートもありますので、サイクリングをしたり、日本橋や銀座など休日のお出かけにこれを利用するのもいいですね!

徒歩12分のところにある「中央区立 総合スポーツセンター」には、トレーニングルームのほか、温水プールやゴルフ練習場など色々な施設が揃っています。利用料も数百円と、スポーツジムより手頃そうなので、ぜひ通いたいです! 歩いて行けるところに手頃なトレーニング施設があるってすごく魅力的。ぜひ毎週通う習慣をつけたいですね。

また、中央区は子育て世代に嬉しい行政サービスも充実しているそうで、それを理由にこのエリアで住まい探しをする方も少なくないようです。小学校の通学区は、中央区のなかでも人気のある「区立久松小学校」(徒歩7分)で、ここに通うためにと通学区内に転居するファミリーもいるようでした。隣接の「久松幼稚園」も学区制のため、プレファミリーの方も早くから検討されているそうです。

miku最新の詳細情報は、LIFULL HOME'Sリビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスをご確認ください。

三井デザインテックによるモダンなデザイン。充実した仕様も魅力です!

間取りは、1LDKと3LDK。専有面積は40.00m2~70.04m2となっています。 都心のハイグレードマンションはもとより、ホテル、商業施設など多分野の空間デザインにて評価されている「三井デザインテック」が共用部・専用部のデザインを担当しています。12階建てで1フロアに4戸 あり、モデルルームは3LDK、Cタイプ(70.04m2)のお部屋です。

玄関とリビング・ダイニングには折上天井(※2)が施され、奥行き感のある空間が演出されています。柔らかな間接照明によって陰影ができるので、優雅なイメージになりますね。天井高は階数によって少し異なりますが2500~2550mmです。

リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスのモデルルーム2
左上)モデルルームになっている、Cタイプ(3LDK/70.04m2)の間取り 左下)大きなコーナーソファの置かれた、広々としたリビング・ダイニング。 右上)カップボードは、リビング側から上手く見えない絶妙な位置で、すっきりした美観を保っています 右下)リビングドアのスリットガラスにも、物件名の由来になっているかつての「鞍掛橋」をイメージした格子柄がデザインされています

キッチンは天板の継ぎ目のない、クオーツストーンを採用しています。通常はクロス張りになることが多いキッチンのサイド部分も、クオーツストーンが張り下ろしになっているのは珍しいです! グローエ社製の浄水器一体型水栓も標準で、蛇口を引き出すことができるので、シンクのお掃除もスムーズにできます。食器洗い乾燥機も1LDK以外のお部屋は標準仕様で作業スペースも広々。1LDKに食器洗い乾燥機が無いのは残念ですが、L字型キッチンはゆったりした広さがありますし、とても作業しやすそうです。また、カップボードが標準なのも魅力的です! ただし、それほど大きくない一方で他に食器棚を置くスペースの確保が少し難しそうな印象を受けたので、食器が多い方は配置を吟味してみてくださいね。キッチンは標準のままでも十分に仕様が高く、感心してしまいました。欲しい機能がしっかり押さえられているのはやっぱり魅力的ですね!

洗面室は、木枠付きの三面鏡は裏面収納スペースがたっぷりあり、化粧品のストックや小物も機能的に整理できます。浴室の天井高は約2100mmと、通常より高く設定されているので、空間をゆったり感じられそう。

1LDKのBタイプ(40m2)は、リビング・ダイニングだけで10畳あるゆとりの広さが魅力。細長く、家具の配置もしやすそうです。空港に乗り換えなしで行けるので、出張や旅行の多い方が暮らす場合も、登場頻度の高いスーツケースはシューズインクローゼットにしまうと便利そうです。

その他、特徴的なサービスとしては「宅配レンタカー」。携帯で簡単に予約でき、1階の来客用駐車場に車が届けられ、宅配ボックスでキーの受け渡しができるシステムです。最近はカーシェア用の車を常設しているマンションもありますが、この規模ではなかなか難しそう。それを「宅配」という形を取り、自家用車感覚で利用できるのはとても便利で良いアイディアだなと思いました。

⇒間取り図をもっと見たい方はこちら

リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスのモデルルーム3
上)B1タイプ(1LDK、40m2)の間取り。リビング・ダイニングだけで10畳あるリビングはゆったりして使いやすそう 左下)モデルルームの寝室 下中央)洗面室。木枠付きの三面鏡裏の収納は大きく使いやすそう 右下)三面鏡裏収納にはドライヤーをかけられるフックもあり機能的!

【価格とまとめ】シングルからファミリーまで、どんな世代にもメリットの多い魅力的なマンション!

見学時点で発表されている情報となりますが、 販売価格は以下のようになっていました。
3階 1LDK/40.00m2  4,458万円
3階 3LDK/70.03m2 7,298万円(角部屋)
7階 1LDK/40.04m2 4,738万円
11階 1LDK/40.00m2  5,138万円
12階 3LDK/70.04m2  8,688万円 (最上階角部屋)
※見学時の販売価格となりますので、現在販売中の住戸とは異なる場合があります。

リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスの建物模型
建物模型。角のブラックサッシの窓には、
鞍掛橋の高欄デザインが施されています

購入者・検討者の方は、この立地や交通アクセスの利便性を魅力に感じ、区外からいらっしゃる方が多いそうです。地方からの出張の多い方、お孫さんの面倒をみるためよく上京される方など、セカンドハウスとしての需要もあるそうで、東京から地方に行くだけでなく、逆に上京した時のためという需要もあるのかと納得しました。

とにかく利便性が高く、忙しく働く方に理想的な環境である一方、近くに公園や人気の学校があったり、行政としても子育てのフォローが手厚いということで、アクティブに生活するシングルや、これから子どもを考えるプレファミリー、そして既に子どものいるファミリーにも、いろいろな世代にとってメリットの多いマンションだなと思いました。
また、東京駅や日本橋に近く、今後の再開発による発展や資産価値の向上も期待できるエリアです。とにかく立地や資産価値重視、そして生活も便利にワクワクしたい! そんな方には特におすすめできるマンション。興味のある方はぜひ見学してみてくださいね!

※1)DINKS:Double Income No Kids(2収入、子供なし)を略したもの。本来は共働きで子どもを意識的に作らない夫婦、またはその生活観のことだが、意識的なのかどうかは第三者からはわからないこともあり、一時的な夫婦2人暮らしのことを含め「共働きで子どもがいない夫婦」という意味で使われることも多い。
※2)折り上げ天井:天井を、周囲よりも一段高く凹ませたもの。開放感があり部屋を広く見えるという効果や、間接照明を入れてスタイリッシュなイメージを演出するなどのメリットがある。

※掲載の情報は見学時点の情報です。(モデルルーム訪問日:2019年1月25日)

最新の詳細情報は、LIFULL HOME'Sリビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスをご確認ください。
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