東京駅まで約5km圏内の「東陽町」駅から徒歩8分の「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」

東京を横断し、都心を中心に13路線と接続する東京メトロ東西線。最寄り駅である「東陽町」駅は、「東京」駅までの直線距離も近く、「日本橋」駅まで直通で7分、「大手町」駅まで直通8分。「東京」駅まで9分、「銀座」駅まで10分、「霞ヶ関」駅まで13分、「新宿」駅まで21分。通勤も非常に便利そうです。
※表示分数は日中平常時(通勤時)の所要直で、時間帯によってことなります。乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。

<物件概要>
所在地:東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より 徒歩8分
総戸数:117戸
階数: 地上11階建
建物完成:2019年3月下旬(予定)
施工会社:木内建設株式会社東京支店
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
※「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」についてさらに詳しい情報・最新の情報はこちら

①ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣のモデルルーム(SOrtype)
モデルルームのリビング・ダイニング。公園を眺めながら暮らす、憧れの住まいです。

公園に2面隣接という特別な立地

②ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣の外観
公園から見たマンション。四季折々の
景色を楽しむことができそうなマンションです

「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」の大きな特徴は敷地の南面と東面が「横十間川親水公園」に隣接しているということ。「横十間川親水公園」は、鷺などの野鳥もいる自然が豊かで魅力的な公園です。
区が管理している公園のため非常にきれいで整っています。見学した時は平日の昼間でしたが、休憩をしているサラリーマンや小さい子どもたちなどたくさんの人の憩いの場となっている印象でした。
この公園があることで周りの建物と離隔が取れ、日当たり・通風にも期待できますし、全住戸中80%超がガーデンビューというプランも実現しています。また、道路から距離があるので、道路の音を気にならない閑静な住宅地となっています。

周辺環境ですが、まず買い物は駅からマンションまでのルートに「西友 東陽町店」(徒歩3分、約190m)。売り場面積もしっかりありますので、日常的な買い物は十分出来そうです。他にも「スーパータイヨー東陽町店 イキイキ生鮮市場」(徒歩4分、約260m)、「サミットストア イースト21店」(徒歩4分、約310m)など、複数スーパーが点在しています。買いたいものや気分に合わせてスーパーが選べるというのも魅力的ですね。近隣にはアリオ北砂、深川ギャザリア、南砂ショッピングセンターSUNAMOなど、大型スーパーや複合商業施設などもあり、自転車や車で週末にお買い物するのには便利な立地と言えそうです。

③ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣の周辺地図
周辺地図。商業施設と江東区役所が近くにあります。

さらに、東陽町の北側は区役所を始めとし、消防署や警察署、文化センターなど江東区の公共施設が集まるエリアでもあります。区役所に行くことは頻繁には無いですが、突然用事が出来たときに家から遠いと生活の負担になったりもしますので、徒歩5分(約380m)という位置にあるのは個人的には非常にうらやましいです。

隣接する「横十間川親水公園」以外にも自然環境には恵まれています。周辺には大小複数の公園が点在していますが、その中で最も広いのは「木場公園」(徒歩11分、約840m)。東京ドーム5倍超の広大な公園で、バーベキューができるスペースやドッグラン、東京現代美術館なども擁する緑豊かな公園です。
豊かな緑に囲まれて四季を感じながら暮らすことができると思いますので、子どもと樹や花や野鳥の名前を調べて覚えた数を競う、なんて生活も出来そうだなと思いました。

④ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣の外観
公園と調和する外観デザイン

また、便利そうなのはオークラホテルズ&リゾートグループの「ホテル イースト21東京」が徒歩4分(約310m)にあること。親戚が遊びに来たときの宿泊はもちろん、レストラン、バー、ラウンジが近くにあれば、ちょっと良いレストランに行きたいとか、落ち着くスペースでゆっくり話をしたいといった要望がかなえられそうです。
もちろん、都心までの距離も近いので電車を利用すれば、門前仲町、清澄白河、豊洲、日本橋、大手町といったエリアを目的と嗜好に合わせて使いこなすこともできます。…かなりアクティブに多彩な毎日が過ごせそうです!

子育て環境ですが、まず通学校となるのは「江東区立東陽小学校」。東陽町駅に近い小学校になりますので、通勤がてら送っていくこともできますし、駅からの道は歩道がしっかりあるので、子どもが歩いても怖い感じはありません。中学校は「江東区立深川第四中学校」です。
2018年4月1日時点の待機児童数は76人(※1)。昨年度の322人から大幅に減少しています。劇的に状況が変わらない限り、両親が共働きで、0歳クラスの時から早めに情報収集をすればどこかしらには入れそうだと思いました。江東区は前年度の保育園入所指数ボーダー表を区のホームページに公開していますので、契約前に確認してみてください。

特別な名前に相応しい設備・仕様

三菱地所レジデンスさんのマンションをたくさん見学していますが、最後に「翠賓閣」という言葉がつく珍しいマンション名について尋ねたところ、公園隣接という立地だけでなく、10年後、20年後に東陽町に語り継がれるマンションを目指しつけられた特別な名前だそうです。その名にふさわしく、外観デザイン、ランドスケープ、設備・仕様も充実しています。

⑤ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣の共用施設
エントランスとエントランスホール完成予想図

公園を抜けるとエントランスがあり、エントランス周りにはシンメトリーに配された植栽がマンションの顔となります。ラウンジガーデンには様々な花やカラーリーフで模様を描く植栽空間が設けられています。
そして、何よりもテンションがあがったのが「スカイグリーン(屋上緑化)」です。雁行型の建物形状を活かし、建物内に22もの屋上緑化が施されています。残念ながら、家の中から屋上緑化が眺められる住戸は完売してしまっていますが、共用廊下から眺めることができます。緑を抱えた外観は、これもまたマンションの価値を高める演出だと思いました。植栽は「株式会社日比谷花壇」が監修しています。

⑥ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣のスカイグリーン
雁行型の建物形状によって、整備された屋上緑化(スカイグリーン)が複数あります。住戸によっては部屋の中から「スカイグリーン」を眺めることもできます。

敷地内には、西棟、東棟、南棟の3棟構成。それぞれの特徴に合わせ、多彩な間取りプランが用意されています。

「横十間親水公園」に面している東棟と南棟は日当たりも風通しも期待できる住戸。東棟には手すりなど視界を遮るものがない窓「ガーデンビューウィンドウ」や、サンルームのように日当たり・眺望を楽しめる「コンサバトリー」というスペースが用意されているプランがあり、明るいスペースで子どもを遊ばせることができたらいいなと思いました。

⑥ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣の配棟図
左:公園とマンションの間の木々を眺めながら生活できると共に、優しく視線を遮ります。 右:公園を含めた配棟図。自然環境に恵まれていることがよくわかります。

西棟も隣の建物とは離隔が取れています。玄関が1〜2住戸ごとにアプローチが設けられているという魅力もあります。玄関側の窓の前を他の居住者や来訪者が通ることがなく足音やプライバシーに配慮されており、落ち着いた暮らしをしたい方にはお勧めしやすい棟と言えそうです。
※他の間取りを見たい方はこちら

⑧ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣の間取り図
左:モデルルームにもなっているEE1 type。公園を眺めるコンサバトリーとガーデンビューウィンドウがプランニングされています。日当たり良く明るそうです。 右:SL type。南東向きで、公園に向けてガーデンビューウィンドウがたくさん配されています。

モデルルームは、EE1 type、80.84m2。
設備仕様は、ディスポーザ、食器洗い乾燥機、カウンタートップはクォーツストーン、玄関は高級感のある天然石と標準の設備・仕様でも十分充実しています。また全住戸の玄関と窓には開閉センサーが付いているので、セキュリティも安心ですね。

⑨ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣のモデルルーム
EE 1 typeのモデルルーム。左:コンサバトリーのイメージ 中央左:DENのドアがゆるく空間を区切っていて素敵でした。 中央右と右:女の子の部屋。壁も豪華なワンポイントで華やかになります。 

【価格とまとめ】公園の自然を借景し、永く快適に暮らすマンション

⑩ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣の模型
建物の形状が複雑なので模型コーナーで
じっくりチェックしたいですね。

すでに、最終期を迎えており、完売間近です。
<価格例>※見学時の価格表であり、現在販売中の住戸とは限りません。

1階 57.51m2 2LDK 5,690万円 ※南棟
5階 80.84m2 3LDK 7,820万円 ※東棟・角部屋
6階 34.57m2 1R 3,820万円 ※南棟
7階 34.57m2 1K 3,870万円 ※南棟

その立地の良さから地縁のある地元の方が多く検討し、1億をこえるような高額の上層階住戸から販売が進んでいったそうです。
現在販売中の住戸は、低層が中心になりますが、前が公園なので、緑を眺めながら暮らすことができます。1階は天井高が2,750mmと上階よりも高い住戸もあり、この条件であれば1階住戸も魅力的だと思いました(階やプランによって天井高がかなり変わります。必ず間取り図を確認してください)。
1R、1Kも条件の良い南向きのプランもあり、設備仕様も変わりませんので、都心近接の立地でありながら落ち着いた環境が単身の方にも好評だそうです。

交通利便性・商業施設に恵まれ、設備・仕様が充実。何よりも、広大な公園を借景とし、自然に囲まれながら暮らすことができる住まい。その美しい外観は間違いなくエリアのフラグシップとなるマンションです。入居が始まったら是非見に行きたいマンションがまた一つできました。



※掲載の情報は見学時点の情報です。(モデルルーム訪問日:2018年12月14日)

最新の詳細情報は、LIFULL HOME'S「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」をご確認ください。 sora

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