2棟の配棟と環境・眺望

「シティハウス目黒ザ・ツイン」は、山手通りに面している「SOUTH」棟と、目黒通りに面している「NORTH」棟の2棟からなっています。2棟の構成となっていることで、約70%と高い角住戸率を実現しています。
「SOUTH」棟、交通量の多い山手通りに面している11階までの住戸は二重サッシを採用しています。12階以上はT3等級のサッシです。「NORTH」棟の目黒通り沿いの住戸も、山手通りほどではないですが交通量は多いので、こちらもT3等級のサッシを採用しているそうです。しっかり対策されているので、窓を閉めれば音は全然気にならなそうだなと思いました。逆に、いつも窓を開けて過ごしたい人には合わないかもしれないので要確認です。実際の建物が見れるのは、こういう時に嬉しいですよね。

シティハウス目黒ザ・ツインの配棟
向かって右側がSOUTH棟、左側がNORTH棟です。横並びでもない、ちょっと個性的な配棟。SOUTH棟の左隣には、スーパーのマルエツが2019年に再オープンの予定です。
シティハウス目黒ザ・ツインの眺望と敷地
左)敷地の裏側は駐輪場と駐車場となっています。
右)建物の裏側に面した住戸からの眺望。
4階ですが、低層の建物が広がるエリアのため
開放感がありますよね。

敷地はとても広く、2つの棟の裏(北東側)には駐輪場が広がっています。こちら側は周辺に高い建物があまり無いので、いずれの棟も駐輪場側の住戸は低層階でも眺望が抜けていて圧迫感が無く、とても良いと思いました! 表通り向きの住戸とは環境が変わり、住宅街に面する向きとなるのでとても静か。こちら側なら、窓を開け放して過ごすこともできそうです。

大規模×住友さんならではの設備仕様の良さに注目です

間取りは、NORTH棟・SOUTH棟あわせて、ワンルームから2LDK、26.34m2~58.10m2となっています。全体的にコンパクトなお部屋が多いですね。ちなみに取材時点では、1Kのお部屋は完売していました。

シティハウス目黒ザ・ツインの間取り図
左)Eタイプ(1LDK、39.20m2)縦にLDKと寝室が並ぶタイプ。ウォークインクローゼットがしっかりあり、寝室の4.5畳は最近のコンパクトマンションと比較すると広めに感じられます。
右)Mタイプ(2LDK、57.64m2)納戸もあり、収納も充実しているのが魅力。

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SOUTH棟のEタイプは、1LDKで縦に部屋が並んでいるタイプです。内側となるLDKには窓が無いので、そのぶん照明を多めに設置しているということでした。こちらは大通りに面していないお部屋なので、とても静かですし4階なのに開放感を感じられる眺望で素敵でした。
一方、NORTH棟のMタイプは、対面キッチンのお部屋です。6畳の寝室がすごく広く感じて、「本当に6畳!?」と何度も聞いてしまったほどです。

シティハウス目黒ザ・ツインのモデルルーム
左上・上中央)Mタイプのリビング・ダイニングとキッチン。2LDKの住戸は食洗機もついています。 右上)6畳とは思えないほど広く感じた寝室 左下、下中央左)EタイプのLDKと寝室。余談ですが、住友さんのモデルルームは男性的なかっこいいインテリアが多いですね 下中央右)お手入れしやすい、継ぎ目のない洗面台。石鹸台を置ける段差があることで、石鹸の汚れもお掃除しやすいのがメリット。 右下)NORTH棟のエントランスホール。吹き抜けで高級感があります。

また、室内の仕様が良いのも大きな魅力です。まずディスポーザーが全戸標準! ワンルームの住戸も含めてです! これは嬉しい。後付けできるものではないディスポーザーを、ワンルームや1LDKなどコンパクトな住戸でも利用できるのは本当に大規模マンションのメリットだなぁと実感します。その他、床暖房食洗機(ワンルームの住戸にはありません)、ミストサウナ浄水器などが標準仕様。設備仕様が良いのは、住友不動産さんのマンションが個人的にお気に入りな理由の1つです。

セキュリティもしっかり充実しています! エントランスからエレベーターに乗る前に2度、セキュリティを通過する必要があります。分譲マンションでは、エントランスのオートロックは無いところを探す方が難しいほど当たり前となっていますが、エレベーターで部屋に上がるにも鍵が必要なところはコンパクトマンションでは少数派。これもまた、大規模物件であることのメリットと言えるでしょう。

【価格とまとめ】都会的で便利で楽しくて…そんな暮らしがしたい女性におすすめです!

見学時点で、価格は以下のようになっていました。

■SOUTH棟
3階 2LDK/58.10m2 6,898万円(北東向き)
7階 1LDK/43.14m2 5,698万円(南西向き)
9階 1LDK/39.20m2 5,498万円(北東向き)
12階 2LDK/57.70m2 7,498万円(南西向き角部屋)

■NORTH棟
13階 1R/28.34m2 4,298万円(北西向き角住戸)
14階 2LDK/57.46m2 7,498万円 (南東向き角住戸)

シティハウス目黒ザ・ツインの外観
左)SOUTH棟の外観 右)NORTH棟の
外観。一部の木調ルーバーが
ポイントです。

安いと言える価格ではないですが、立地やエリアの魅力、住友さんの高仕様であることなどを考慮すれば、納得できるなぁと思いました。
コンパクトな住戸が多いため、シングル~DINKS、プレファミリーの世帯が中心だそう。もともと恵比寿や港区に賃貸で暮らしていて、そうした都会的な生活が好きな女性(いわゆる「恵比寿女子」や「港区女子」というのかな)が、購入を考えた際にやはり港区では価格が高すぎるので、そこに近く、おしゃれなお店や利便性などの魅力は担保できる目黒を選ぶ…という人物像やストーリーがイメージできました。
徒歩10分というとちょっと遠く感じるかもしれませんが、この条件であれば、例えば将来的に賃貸に出すことになっても借り手には困らなそうと自信が持てるマンションです。

とにかく魅力的な立地で、住んだら楽しいだろうな~と想像が膨らむ街・目黒は、女性におすすめできる街だなぁと改めて思いました。都会的で、利便性も暮らしやすさも備わった洗練された暮らしがしたい、そんな女性に特におすすめしたいマンションです!

※掲載の情報は見学時の情報です。(モデルルーム訪問日:2018年11月19日)

最新の詳細情報は、LIFULL HOME'Sシティハウス目黒ザ・ツインをご確認ください。
miku

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