越谷レイクタウン駅から徒歩10分。第一種低層住居専用地域に誕生する「ガーデンハウス越谷レイクタウン」

JR武蔵野線「越谷レイクタウン」から「秋葉原」まで28分、「東京」駅まで33分、「大手町」駅まで34分、「新宿」駅まで41分。山手線の外側をほぼ一周する路線なので、勤務地となりそうなターミナル駅に直通でアクセスすることは難しいですが、西東京方面から埼玉県、千葉県まで横断し、様々な路線に接続しており、1回乗り換えで多くの駅にアクセスできます。
電車アクセスだけでなく、車で出かける際も三郷ICを利用でき、都心や湾岸エリア、郊外エリアにも快適にアプローチできます。休日のお出かけも選択肢が豊富そうです。

<物件概要>
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番)
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
総戸数 338戸
階数:地上4階
入居時期:2020年9月下旬予定
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
売主:住友不動産株式会社
※「ガーデンハウス越谷レイクタウン」についてさらに詳しい情報・最新の情報はこちら

①ガーデンハウス越谷レイクタウンの路線図
JR武蔵野線のアクセス図。千葉県、埼玉県、東京を横断する移動効率の良い路線です。

親水文化創造都市「越谷レイクタウン」

検討されている方は地縁のある方、全く地縁のない方様々との事ですが、大規模マンションなので、簡単に周辺環境について。
まず、駅の反対側には言わずと知れた「イオン越谷レイクタウン」と「越谷レイクタウンアウトレット」(一番近いイオンレイクタウンkazeまで約790m、徒歩10分)。平日の朝からたくさんの人が来ていました。近くに住んだら、意外と日常使いはしないそうですが、休日の手軽なお出かけに、あるいは衣料品・雑貨・贈答品など、なんでも買うことができそうです。もちろん飲食店も充実。よく知っている有名店や、逆に全く知らなかった美味しそうなお店など、たくさんあり、どこでランチをするか迷ってしまいそう。クリニックや映画館、子どものスクールなどもあり、これだけの大型商業施設が近くにあればやはり便利だと思います。
日常使いするスーパーは徒歩10分(約730m)のところの「カスミフードスクエア越谷レイクタウン店」になりそうです。

②ガーデンハウス越谷レイクタウンの周辺地図
周辺環境地図。駅から歩いて来ると手前に「レイクタウン第七公園」があります。
③ガーデンハウス越谷レイクタウンの公園
「湖畔のもり公園」からの景色。
見学した日はあいにくの天気でした。
対岸に見えるのはイオンタウンアウトレット。

レイクタウンという名前の通り、「大相模調整池」があります。総面積225.6haに及ぶスケールで生まれた越谷レイクタウンは、新市街地と調整池の整備を一体的に行う全国で初となる親水文化創造都市。バリアフリーやCO2削減など、健康・福祉と環境に配慮した街づくりが行われています。その先進性から各種の賞を受賞するなど世界的に評価されているそうです。
マンションギャラリーで聞いてびっくりしたのが、もともと越谷レイクタウンは、2.5m程度地盤を高くして街づくりが行われているそうです。道路もフラットで歩きやすく、整備された新しい街に非常に魅力を感じました。

私が現地に行ったのは、平日の午後でしたが、たくさんの学生さんの姿がありました。駅とマンションの間に「越谷南高等学校」という高校があり、下校時間だったようです。
通学校となる川柳小学校(約950m、徒歩12分)と光陽中学校(約1,130m、徒歩15分)は並んでいます。
保育園ですが、平成30年4月1日時点の越谷市の待機児童数は45人(※)。埼玉県の中では決して少ない方ではありません。人口の増加にあわせ新設されたりもしているそうですが、「ガーデンハウス越谷レイクタウン」規模のマンションができると状況も激変しますので、油断はできないでしょう。車を所有の世帯はエリアを広げて検討するなど、早めの検討をおすすめします。

④ザ・ガーデンハウス越谷レイクタウンの周辺環境
左:現地を角から撮影した写真。広い! 中央:現地手前のレイクタウン第七公園 右:緑や水を身近に感じながら暮らせる街です。

全戸南向きで日当たりや風通しに期待できそうな配棟計画

現地は、住むための環境が守られた第一種低層住居専用地域で、周辺には戸建が並ぶ静かな環境。第一種低層住居専用地域での大規模低層プロジェクトとしては、埼玉県で最大級だそうです。もともとこの土地は戸建もマンションも建てられるように取得された場所。駅周辺にもマンションはありますが、より閑静な住宅地のマンションを望む声があったため、マンションにすることにしたそうです。

閑静な住宅街で板状となると、明るい色のマンションをイメージしがちですが、「ガーデンハウス越谷レイクタウン」は、濃い色のデザイン性の高い「住友不動産さんらしい」外観です。住宅棟をつなぐ回廊には四季折々の植栽もあり、緑に囲まれたランドマーク的なマンションになりそうです。

⑤ガーデンハウス越谷レイクタウンのエントランス
エントランス完成予想図。外観デザインに定評のある住友不動産さん。低層マンションは初めて見ましたが、非常にデザイン性が高く、ぜひ実物が見てみたいと思いました。

敷地は綺麗な四角で、そこに南向きに5棟が並列に配棟されています。配棟図などで見ると棟が近いように感じましたが、実際は約18m離隔が取れており(それだけ敷地が広いということでもありますね)建物も3・4階建てと高くないので、十分日当たりは期待できそうです。実際、シミュレーション上では、冬も1階住戸まで陽がきちんと入るそうです。周囲は戸建エリアなので周りに高い建物はありません。また南側は田んぼに面していますので、一番南側の棟は開放感が期待できます。

⑥ガーデンハウス越谷レイクタウンの配棟図
敷地配置図。緑で囲まれた敷地で、一階には専用駐車場付き住戸が配置されています。

駐車場は全て平置き駐車場。総戸数338戸に対し、270台の駐車場が用意されています。
また、1階の一部住戸には専用庭付き住戸・専用駐車場付き住戸もあります。駐車場側からも出入りできるのでエントランスまでわざわざ歩く必要もありません。1階であれば、子どもの足音が響くことも心配しなくて良いですし、庭で子どもを遊ばせることもでき、さらに家の目の前に車を置くことができれば、かなり一戸建てに近い感覚で暮らすことができそうです。

戸建エリアに誕生する戸建らしさもあるマンションですが、マンションのメリットの一つである共用施設は充実しています。子どもたちの姿を眺めながら、母親同士も交流できる「ママズラウンジ兼キッズルーム」、オープンスタイルのキッチンがある「マルチスタジオ兼キッチンスタジオ」、窓辺の緑の景色を楽しみながら寛げる「ライブラリーラウンジ」などがあります。

⑦ガーデンハウス越谷レイクタウンの共用スペース・共用施設
共用スペース・共用施設。 左上:エントランス完成予想図。毎日帰ってくる度に、我が家を誇らしく思えそうなエントランスです。 右上:ライブラリーラウンジには書籍も置いてあります。 右下:パーティーなどの集まりはもちろんヨガやフィットネスのスペースとしても利用予定だそうです。 左下:中庭「魅せる庭」完成予想図。マンション内にも庭があり、自然を身近に感じることができます。

【まとめ】閑静な住宅街で、永く快適に暮らす低層マンション

⑧ガーデンハウス越谷レイクタウンの模型
2棟が3階建て。真ん中の3棟は4階建てです。
配棟は模型でじっくり確認してください。

住戸プランは、3LDK~4LDKで専有面積は64.05m2~81.45m2。周辺の戸建てよりも安価で購入でき、低層で戸建てのような感覚で暮らすことができる。しかも、スケールメリットを活かした共用施設、24時間365日ゴミ捨て可能、階段を上らず生活ができるといったマンションのメリットも享受できるので、プレファミリー、子育てファミリーはもちろん、シニア世帯の買い替え検討も多いそうです。

私が見学した時点では、またモデルルーム(部屋)がありませんでした。モデルルームができたら、もう一度見学に行こうと思っていますので、またWoMansionでもご紹介します。実はシアターがすごく魅力的でテンションが上がりましたので、次回はぜひシアターについてもご紹介したいです!
現在は「シティテラス越谷レイクタウン」と同じマンションギャラリーで、周辺環境についてお話を聞き、シアターと模型を見て、希望すれば現地案内をしてもらうことができます。モデルルームの完成を待たずに既に販売を開始していますので、少しでもご興味のある方は、モデルルームを待たずに、ぜひ早めに見学に行ってください。

⑨ガーデンハウス越谷レイクタウンの外観画像
外観完成予想図。空が広く、開放感のあるレジデンスになりそうです!


※ 埼玉県保育所等の待機児童数について 市町村別保育所等待機児童数  福祉部少子政策課施設整備・指導担当(平成30年4月1日) 


※掲載の情報は見学時点の情報です。(モデルルーム訪問日:2018年10月12日)

最新の詳細情報は、LIFULL HOME'S「ガーデンハウス越谷レイクタウン」をご確認ください。 miku

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