3駅5路線利用可能。バス利用も便利な「ガーラ・レジデンス元住吉」

それぞれ13分、17分、18分と距離はありますが、「平間」駅、「元住吉」駅、「新川崎」駅の間に誕生するマンションです。「平間」駅から「川崎」駅まで8分。「元住吉」駅から「渋谷」駅まで14分、「横浜」駅まで14分。「新川崎」駅から「東京」駅まで20分、「新宿」駅まで24分。
3駅5路線利用可能な「ガーラ・レジデンス元住吉」です。

<物件概要>
所在:神奈川県川崎市幸区北加瀬3丁目500番8(地番) 神奈川県川崎市幸区北加瀬3丁目10番以下未定(住居表示)
交通:東急東横線・目黒線「元住吉」駅 徒歩17分、JR南武線「平間」駅 徒歩13分、JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩18分
総戸数:56戸
階数:地上5階建
入居時期:2019年9月下旬(予定)
施工会社:馬淵建設株式会社
売主:株式会社エフ・ジェー・ネクスト、三信住建株式会社

①ガーラ・レジデンス元住吉のモデルルーム(リビング・ダイニング・キッチン)
モデルルームのリビング・ダイニング。ハイサッシによって明るく暮らせそうです。

暮らしやすそうな元住吉駅

一番徒歩で近いのは「平間」駅ですが、購入者の多くが通勤に利用する予定なのは、東横線「元住吉」駅。駅を挟んで両側にある「モトスミ・ブレーメン通り商店街」「モトスミ・オズ通り」商店街を両方見てみましたが、どちらも賑やかな商店街でお惣菜や飲食店なども充実しています。私は駅反対側の「モトスミ・ブレーメン通り商店街」でお豆腐を買って帰りました。

ただし、マンションは、駅徒歩は17分です。ルートにもよりますが、商店街を歩いて行くルートであれば、途中までは車を気にせず、商店街をキョロキョロしながら歩けます。商店街が終わってからは、正直歩いていてすごく楽しい。という道のりではありませんが、歩車は分離されていて、歩きづらいということはありません。急いでいなければ、子どもとも歩きやすそうです。

それでも歩くのはちょっと…と言う方は、自転車かバスという選択肢があります。元住吉駅の周辺には駐輪場も多く、ほぼフラットな道なので、自転車での通勤も現実的ですね。
また、バスはマンションの近くのバス停から元住吉駅はもちろん、武蔵小杉駅までも頻繁に運行しており、朝の通勤にも十分使えそうです。

②ガーラ・レジデンス元住吉の周辺地図
周辺環境の地図。元住吉駅との位置関係が分かります。駅両側には立派な商店街があります。
ガーラ・レジデンス元住吉の現地周辺
左:元住吉駅から武蔵小杉駅が見えました。
右:工事中の現地を歩道橋の上から撮影。
3階相当の眺望をイメージすることができます。

周囲には自動車の工場が複数あります。工場と聞くと煙や音が気になるかもしれませんが、研究が中心の工場だそうで、音や煙で日常生活に支障が出るようなことはなさそうです。

買い物ですが、現在、隣接している自動車工場の一部が売却され、跡地に商業施設が出来る予定だそうです。広大な敷地だそうで、まだ商業施設ができることしか発表されていませんが…もし、大型商業施設などになったら、非常に便利になりますね。何が出来るか、また敷地内のどこにできるかは未定ですが、少なくともスーパーができれば、マンションからも近く、便利になりそうです。その他、道路の拡張の予定などもあり、まだまだ発展していく可能性がある街だと感じました。

また、休日の買い物で言うと、家の前のバス停から武蔵小杉まで10分くらいで行けますので、武蔵小杉エリアで大体なんでも購入できますね。

自然環境に恵まれた子育て環境

子育て環境ですが、通学校となる小学校が、徒歩18分、約1,410mと距離があります。実際この周辺に住んでいるご家庭は、申請をして近くの別の小学校に通っているそうです。通学校となる小学校は子どもが1,000人規模の大きい小学校で、近くの小学校はもう少しこじんまりした小学校。申請が必ず通るとは限りませんが、実際そのように通わせている方がいるということですので、見学してみて子どもに合いそうな方を選べるとしたら、選択肢が複数あることは魅力的だなと思いました。(※あくまで近隣の方の体験談であり、通学校以外に通えるかはその時の状況次第になります。)
川崎市の2018年の待機児童数は、18人(※)。ただし、保留児童数は2,960人で、決して安心できる数字ではありません。周辺には複数保育園はありますし、状況によっては新設されることもあると思いますので、入園を希望される世帯は早めに情報収集することをおすすめします。

公園などの自然環境も徒歩や自転車圏内にたくさんあります。
例えば、小規模ながらも50種類以上の動物に会える夢見ヶ崎動物公園(約1,060m、徒歩14分)、中原平和公園(約1,140m、徒歩15分)。「元住吉」駅からの帰り道にある渋川は春になると約250本の桜が咲くそうです。多摩川も約1,700m、徒歩22分ですので、休日に気軽に遊びに行けますね。

南向きで、ワイドスパンの魅力的な間取り

敷地は横長で、細い形の建物になります。
全邸南東・南西向きの配棟計画。眺望が特別良いというわけではないですが、開口部側には高い建物が近くにないので、全体的に日当たりや風通しには期待できそうです。

④ガーラレジデンス元住吉の配棟図
横長の珍しい敷地の形。建物はくっついていますが、構造上は真ん中で2つに分かれているそうです。住戸の形からワイドスパンの間取りプランだと分かりますね。
⑤ガーラレジデンス元住吉の間取り(Eタイプ)
モデルルームにもなっているE type。
基本プランは3LDK。開口部側に洋室が
2つあるワイドスパンならではのプランです。

間取りは3LDK中心。多彩なプランがあり、開口部は広めに取れているワイドスパンな間取りが多いです。ワイドスパンは極端に細長い洋室もできず、使いやすい部屋の形になります。特にE typeの開口部は約9.2mあり、バルコニー側にリビング・ダイニングと洋室が2つあり日当たりは良さそうです。
さらに、Aタイプ、Bタイプ、Gタイプの一部を除き、逆梁ハイサッシュ工法が採用されており、採光・通風にすぐれて明るい室内を実現しています。ハイサッシュは部屋の印象を大きく変えますので、その威力はぜひモデルルームで体感していただきたいです。

モデルルームは、69.03m2のE3type。元々3LDKのタイプをメニュープランで2LDKにしています。 ワイドスパンで開口部に洋室がありながらもリビングも縦長ではなく横幅も取れていて、明るく暮らせそうな間取りです。キッチンの作業スペースが非常に広くて、収納も充実。お料理をよくする方には、是非見ていただきたい間取りプランです。

ガーラ・レジデンス元住吉のモデルルーム
左上:キッチンから見たリビング。 右上:男の子の部屋は細かいところまでこだわっていて参考にしたいインテリアでした。 右下:キッチンの作業スペース・収納が充実。 左下:リビングから見たキッチン。まるでカフェみたいなカウンターでした。

専有部分の仕様ですが、キッチンはディスポーザはありませんが、ユーティリティシンク、食器洗い乾燥機、ストレージハンガー付吊り戸棚。パウダールームは、ダブルタオルハンガー、子どもも使いやすいチャイルドミラー、排水口まわりの金属部分がないフランジレス排水口。ベランダにはスロップシンク(嬉しい!)、お手洗いには手洗いカウンターと充実しています。

ガーラ・レジデンス元住吉の専有部仕様
左上:ユーティリティシンクは、まな板も付いているタイプ。 中央上:有償オプションになりますが、モデルルームの食器棚はゴミ箱やトースターなどが収納できるタイプ。キッチンがすっきりしそうです。 右上:モデルルームには、住戸の模型があり間取りを選ぶ時にわかりやすそうです。 右下:浴室のドアにはタオル掛けが2本 中央下:靴箱は棚板の位置を変えればゴルフバックやバギーなどを置けそうなスペースがあります。 左下:バルコニーにスロップシンクは魅力的です!

【価格とまとめ】人気の東横線沿線。仕様と価格のバランスが魅力のマンション

価格は、1階の63.28m2(2LDK)が3,670万円。(管理費+修繕積立金+インターネット使用料など合計:17,020円/月)
その他、66.64m2(3LDK)が4,100万円台~、63.30m2(3LDK)の角部屋が4,200万円台~だそうです。

ガーラ・レジデンス元住吉の模型
外観模型。シャープでスタイリッシュな
外観デザインです。

目立つ共用施設がないことによって管理費も安くなっており、このエリアで似たような条件の賃貸マンションの家賃よりも月々の支払いは安く済むそうです。
武蔵小杉の隣駅でありながら、まだ発展しきっていないことによって、今はまだ価格が高騰していないともいえるかもしれません。エフ・ジェー・ネクストさんは賃貸管理もやっている会社なので、いくらくらいで貸すことができそうかも、周辺相場を見ながら資産価値についてもモデルルームで説明してもらえます。ずっと住むつもりで購入しても、どんなライフスタイルの変化があるかはわかりませんので、納得できるまで話を聞いてみてください。

このエリアの魅力を知る何かしら地縁のあるプレファミリー、ファミリー、シニア層の住み替えなど、幅広い世帯の方が購入を検討しているそうです。

今ならまだ、複数のパターンから選べる間取り変更、カラーセレクト、キッチンの高さや吊り戸棚のある・なしなど、カスタマイズができますので、ご興味のある方は急いでモデルルームに見学に行ってみてください。


※平成30年4月1日現在の保育所等利用待機児童数について 川崎市 こども未来局子育て推進部保育課(2018年06月19日)



※掲載の情報は見学時点の情報です。(モデルルーム訪問日:2018年8月6日)

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