実は便利な都心アクセス。駅前商業施設も充実!

「デュフレ南千住リバーサイド」は、京成本線「千住大橋」駅徒歩5分、JR常磐線、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩10分のところにある、総戸数84戸のマンションです。まずは概要から見ていきましょう!

<物件概要>
所在地:東京都荒川区南千住6-232-1他(地番)
交通:京成本線「千住大橋」駅 徒歩5分、JR常磐線、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩10分 他
総戸数:84戸
階数:地上15階建
入居時期:2019年9月末予定
施工会社:多田建設株式会社 
売主:株式会社サジェスト

デュフレ南千住リバーサイドの外観
川沿いに建つ15階建てのマンション。多くの住戸が開放感のあるリバービューの眺望!

「南千住」駅から上野東京ラインに乗り入れる常磐線では「東京」駅まで14分、「品川」駅まで26分。つくばエクスプレスで「秋葉原」駅まで7分。日比谷線で「銀座」駅まで22分、「六本木」駅まで32分、「恵比寿」駅まで38分。京成本線では「京成上野」へ9分。(※1)これらいずれも直通で、実はとても都心へのアクセスが良いんです。そして、京成本線で成田空港へも直通なのに加えて、千住大橋駅から羽田駅へはリムジンバスも出ているので、海外出張や旅行の多い方にとっても便利な立地ですね。

日常のお買い物は、千住大橋駅の近くに「ポンテポルタ千住」、南千住駅側には「ライフ」がいずれもマンションから徒歩6分のところにあります。特に「ポンテポルタ千住」にはカルディやマツモトキヨシSeriaやGU、それに飲食店やクリニックもあり、とても便利! 西松屋や英語教室、こども写真城スタジオアリスもあり、小さなお子さんがいるファミリーにも便利なんだろうなぁと思います。

一方、南千住駅の近くには「ロイヤルホームセンター」や「LaLaテラス南千住」があり、こちらにも「近くにあったら嬉しい」店舗が多数入っています。大きな商業施設があるので、千住大橋駅と南千住駅、どちらをメインで使う生活でも不便しなさそう。大型商業施設って本当に便利ですよねぇ……。それに近くにはいくつも商店街があったり、すぐ近くには中央卸売市場足立市場もあります。(LaLaテラスには大人気の鮮魚店「角上魚類」も入っていて、お魚好きにはたまらない立地ですね!)

また、マンション最寄りの「千住大橋」バス停からは、北千住エリアまで(バス停は「千住二丁目」)約8分で行けるので、まとまったお買い物や贈答品を買いたい時にも便利です。

デュフレ南千住リバーサイドの周辺地図
駅とマンションの間にお店が充実、という環境ではないですが、千住大橋駅、南千住駅それぞれ駅前に大規模商業施設があるのがとても便利!

マンションは、隅田川にかかる千住大橋のすぐ横に建ちます。隅田川は建物の北側となり、住戸は基本が西向きで、一部東向きもあります。ただし周辺は1~2階建ての建物が中心となるので、多くがリバービューで開放感のある眺望となります。

川沿いということで、眺望や開放感という大きなメリットがある一方、豪雨の際の浸水もちょっと気になったので聞いてみました。「隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図」によると、平成12年の東海豪雨並みの雨量があった場合に、この地域で想定される水深は0.2m~0.5mとなっています。また、荒川が氾濫した場合の浸水想定では3.0m~5.0mです。これは、もともと川の近くに縁がない人としては驚いてしまいそうな予測数値ですが、城東エリアはほとんどが浸水が想定される区域となっているので、正直、ここに地縁がある方などはあまり気にならないのかなという印象でした。モデルルームではその辺りもきちんと説明してもらえるので、気になる方はしっかり聞いてみてくださいね。

よくあるカスタムとは一線を画す、「カスタムオーダーシステム」のここがすごい!

デュフレ南千住リバーサイドのパネルコーナー
モデルルームのタイルセレクトコーナー。
どれも素敵なので迷ってしまいそうです

売主であるサジェストさんのマンションの特長はデザインです。デザイン性の高いおしゃれな物件をこれまでにも供給されていて、ファンも多いそう。今回の物件では、自分好みの空間をつくれる「カスタムオーダーシステム」がポイントです。正直、「カスタム」を謳うマンションは少なくないですが、こちらは素直にすごいなと感じるものでした。

カスタムオーダーシステムは3つのステップでセレクトを進めていきます。

■ステップ1:「Conscious GRAY」「Vintage Beige」「Authentic BROWN」の3つのスタイルから、好みのテイストやカラーを選びます。さらに建具のデザインを3種類から、建具の色を5色から、キッチンとパウダールームの壁タイルをそれぞれ10種類から選べます。
<すごいポイント①>色を選べることは多いですが、建具の「デザイン」×「色」を選べることは少ないです。しかも、そのデザインも画一的なものではなく、シンプルだけど個性のあるもの。さらに建具カラーも、一般的な茶色の濃淡ではなく、ホワイト系や淡いニュアンス、ダーク系まで全5カラーからセレクトできます。
<すごいポイント②>壁面のタイルはオプションとして用意されている物件が多いですが、ここは標準なのがすごい。一部がタイルになるだけで、空間がとてもおしゃれなんですよね。どれも素敵で迷ってしまいそうです。

デュフレ南千住リバーサイドのカスタムオーダーセレクト
左から「Conscious GRAY」「Vintage Beige」「Authentic BROWN」の3種類のスタイルからお部屋を選べます。
いずれもモデルルームで実物の雰囲気を確認できます。建具のデザインなどが凝っていてとてもおしゃれな空間ができるので、ぜひ実物を見てほしい!

■ステップ2:収納の形状を、「ベーシックタイプ」「ワードローブタイプ」「フトンタイプ」の3つから選べます。キッチンの高さも85cm、90cm、95cmから選択できます。
<すごいポイント③>荷物の量やライフスタイルに合わせて収納を最初から変えられるのがすごい。服を正面に向けてかけられるフックもついており、上下のコーディネートを考える時に便利な仕組みで感動しました!

■ステップ3:付与される無償ポイントを使って、30アイテムから好きな設備仕様を選べます。
<すごいポイント④>キッチンカウンター下部を収納で便利に、モールディング(※2)でおしゃれに変更する、ハイスペックグリルの設置、床をタイルに変更など、通常ではほとんど有償オプションになっていそうなものまで「無償」の範囲なのがスゴイ!! 素直に感動です。
(※もちろんポイントの範囲を超えたものや設計変更、棚の設置などは有償となります)

デュフレ南千住リバーサイドのクローゼット
「クローゼットセレクト」で選べる収納のタイプ。
左)収納量重視のベーシックタイプ 中央左)丈の長い服にも短い服にも対応できるようつくられたワードローブタイプ。
中央右)布団スペースを確保したフトンタイプ。通気性も考えられています 右)服が正面に向くようにかけられるフックは、こうしてコーディネートを考える時にも役立ちます!

デザインは、有名アパレルブランドのショップやホテルのデザインを手掛けるLINE-incさんとのコラボ。新築マンションのデザインを手掛けるのは初めてだそうです。
建具や床のデザインが部屋の印象に与える影響は、家具以上に大きいと思います。ここなら、普通に購入するだけで素敵なお部屋で暮らすことができそうです。
分譲マンションは、スタイリッシュだけどシンプルで画一的、多くの人に平均的に好まれる内装が多いですが、もっと室内空間にこだわりたい人や、「できればおしゃれな部屋で暮らしたいけれど、自分で全てコーディネートするセンスの自信もモチベーションも無い…」という(私のような)人にもとても喜ばれると思いました! はっきり言って「インスタ映え」する部屋になりそうです!

ほとんどが無料セレクトの対象!驚きとわくわくのモデルルーム

デュフレ南千住リバーサイドAタイプ間取り図
Aタイプの間取り図。
モデルルームではこちらを見れますが、
2つの洋室の間の収納を一部取り除き、
可動式の間仕切りとしている以外は
大きな間取り変更はありません。

間取りは、1K~3LDKの計6プラン。専有面積では25.05m2~69.22m2で、2LDK、3LDK住戸が中心となります。

マンションギャラリーは、この「カスタムオーダーセレクト」をしっかり吟味できるつくりになっています。モデルルームは「Conscious GRAY」のスタイルとなっていますが、他2つのスタイルに対応したキッチン・リビングと、3タイプの収納が再現されています。
ステップ2の壁面タイルや、ステップ3で選べるバルコニータイルのサンプルコーナーもあり、ああでもないこうでもないと迷ってしまいそう。

モデルルームは1つで、Aタイプ、69.22m2の3LDKのお部屋です。
まず、最初に入った洗面所の洗面台下の収納扉のデザインがかわいらしくて、白地に茶色の枠がとても新鮮でおしゃれに見えます。なにげなく「これはオプションですか?」と聞いたら「標準です」と…! 「こういうことか…!」と、ここで改めてサジェストさんのデザインへのこだわりというものを実感した気がしました。

キッチンは、どの住戸も大きなパントリーが標準というのもすごいポイント。(パントリーやカップボードが標準だとテンションが上がります)それだけでなく、「マルチパントリー」として食器のサイズに合わせて自由に棚の高さを変えて「見せる」収納にしたり、炊飯器や電子レンジを置いたり、作業スペースにしたりと、ライフスタイルに合わせて自由にレイアウトを変えられるんです。そしてキッチンも一般的なサイズよりもカウンター部分が広くて大きく、コンロから油はね等を防ぐディバイダーも通常より高くなっています。

モデルルームを見学して、「わぁすごい」とか「変わってる♪」と思うところが、ほとんど無償セレクトの範囲であることに感動しました。(ステップ3の設備のセレクト部分に関しては、モデルルームにあるもの全てを取り入れると無償の範囲を超えるそうです)
有償オプション盛りだくさんで作っているモデルルームも多いですが、正直なところ、等身大の暮らしをイメージしにくかったりするもの。それが、ここでは基本的に無償で選択できる範囲のセレクトを使用しているので想像しやすく、しかもそれが有償のようにおしゃれ。過度に良く見せようとしないデベロッパーさんの姿勢に好感が持てますし、「良いものを標準でつくっている」ことも実感できます。

とにかくテンションが上がるモデルルームです。ここのマンションに住むなら、せっかくだから自分で好みのスタイルを選んでみたいです。(どれを選んでも失敗しなさそうだし…!)建設の状況によって締め切りもあるので、お早めにモデルルームに行ってみてください!!

デュフレ南千住のモデルルーム写真
上段左)大型パントリー、壁のタイル、かわいらしいブルーの建具、カウンター部分が広いキッチン。おしゃれな雰囲気のキッチンをつくるこれらが、すべて無料セレクトの範囲で実現できるのがすごい!
上段中)「Vintage Beige」と「Authentic BROWN」スタイルも再現されてあり、検討しやすい 上段右)トイレは間接照明がとてもおしゃれ!これが標準というから驚きです。
下段左)パントリーの棚は食器や収納したいものに合わせて手前と奥で高さを変えることも可能です。 下段中左)洗面台下の収納は、小物ケースもある上にドライヤーやゴミ袋もセットできる嬉しい配慮。 下段中右)シンプルでおしゃれなリビング。 下段右)置いてある家具のメーカーと値段がわかるようになっています。ありそうでなかった、嬉しいポイント!

【価格とまとめ】自分の家をつくり、暮らす楽しみをもたらしてくれるマンション

現在販売中住戸の価格は以下のようになっています。

2階 2LDK(54.73m2) 3,580万円(東・南の角部屋)
2階 3LDK(69.22m2) 4,590万円(西・北・東の三方角部屋)
2階 3LDK(66.27m2) 4,340万円(南・西の角部屋)

東京まで15分、銀座まで20分程度という都心への距離を考えると、総額も坪単価も、かなり目に優しいなと感じました。正直、無償セレクトの範囲が充実している分、価格にも上乗せされているのかな…と覚悟した部分もあったのですが、杞憂だったようです。
2LDK、3LDKが中心となり、DINKSや小さいお子さんのいるご家庭が契約者さんには多いそうです。ちなみに少しですが1Kの住戸もあります。販売はまだこれからで、室内の仕様も少し変わるそうです。(カスタムオーダーの項目は変わるようです)ただし、都心への距離や価格を考えると、シングルで購入してもメリットはありそうですし、気になる方はぜひモデルルームで質問してみてください。

駅周辺のお店の充実や都心アクセス、リバービューということで、とても暮らしやすそうな環境です。そして何よりデザインがとてもおしゃれなので、インテリアやデザイン性が好きでこだわりたい! おしゃれな生活にしたい! そんな方には特におすすめできます。自分の家をつくり、愛着を感じながら暮らす楽しさを教えてくれるマンションです。
とにかくカスタムオーダーシステムはテンションが上がります。一生懸命説明しましたが、見てもらった方が早いので、カスタムが好きな方はぜひモデルルームに行ってほしいですし、きっとサジェストさんのファンになると思います。(私はなりました!)

(※1)表示の分数は日中平常時の標準所要時間で、通勤時の所要時間は異なります。
(※2)モールディング:建築や家具調度などの細部で、主に曲線によるひだ状の加工を行うもの。刳形 (くりかた)ともいう。



※掲載の情報は見学時の情報です。(モデルルーム訪問日:2018年6月17日)

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