255戸の大規模マンション!

今回ご紹介するのは「ウエリスおおたかの森サウスアリーナ」です!
まずは物件概要から見ていきましょう。

【物件概要】(※2017年6月26日現在の情報です)
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
予定価格:2,900万円台~6,400万円台
専有面積:61.91m2~96.55m2
総戸数:255戸
規模:12階建て
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
所在地:(仮換地)流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地
竣工予定:2018年12月下旬予定

駐車場:228台(平置5台・自走式220台・車椅子利用者用1台、来客用2台)
駐輪場:510台(サイクルポート255区画)
バイク置場:9台

「ウエリスおおたかの森サウスアリーナ」の物件詳細ページ

外観は横長の板状型でありながらも団地感が出ないように中心部で建物を分けて(共用廊下は繋がっています)グリッドデザインとして大空を羽ばたく鳥をイメージしたものとなっています。
横長の板状型でデザイン性に力を入れないと団地のように見えてしまいますからこれは評価ポイントでしょう。

外観
団地のように見えるのを避け、大空を羽ばたく鳥をイメージした外観デザイン
地図
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ現地とレジデンスサロンの案内図

供給の多いエリアでも「おすすめしやすい」3つの理由

供給過多の流山おおたかの森駅エリアで255戸の新規供給・・・それだけを聞くと溜息が出そうですが、今回ご紹介するウエリスおおたかの森サウスアリーナに関してはおすすめしやすいマンションです。むしろ溜息が出るのは周辺の競合物件かもしれません。

今現在このエリアで供給されている新築マンションの中では駅距離があるわけですが、「わかりやすい魅力」が多いため、人気が出るであろうと睨んでいます。

わかりやすい魅力とは「商業施設隣接」「目に優しい価格帯」「充実した設備、共用施設」です。
物件横ではヤオコー、マツモトキヨシ、ダイソー、保育園、医療施設(小児科、歯科等)などの商業施設が建設中のため、冷蔵庫代わりにスーパーを日常使いすることができます。

また、設備、構造面では、ディスポーザー、食洗機、床暖房、二重床・二重天井、バルコニー隣戸境はトールタイプの隔て板、サービス面と共用施設は、平置き・自走式駐車場(設置率約85%)、各戸分のサイクルポート、コンシェルジュサービス、キッズルーム、ゲストルーム、パーティルームなどなど充実しています。

また、コミュニティ形成支援の一環ということで、敷地内に設置される共用施設の一部を総選挙で決めるという面白い取り組みが実施されます。エントリーするのは「バーベキュースペース」「ピザ釜」「砂場」の3つで、契約者の方が投票をおこない一番票数を確保したものが採用されます!

ラウンジ・ガーデン編集
左)ラウンジ完成予想CG、右)プライベートガーデン完成予想CG

気になる価格帯と周辺の新築マンション情報

間取り図CIタイプ
CIタイプ間取り図
4LDK+N+SIC+2WIC、90.08m2

次は目に優しい価格帯についてです。
予定価格と間取りについて紹介します。

ADタイプ 71.24m2 南西向き / 2階 3,398万円 坪単価157万円
BCタイプ 61.91m2 南東向き / 2階 2,998万円 坪単価160万円 / 7階 3,100万円台 坪単価165万円
CIタイプ 90.08m2 南東向き / 3階 4,838万円 坪単価177万円 / 8階 4,900万円台 坪単価179万円

平均坪単価は180万円程度になる予定とのことでした。管理費、修繕積立金などは未定でしたがこの戸数であれば70m2で合計2万円弱となるのではないでしょうか。

では、周辺で供給されている新築マンションを確認して比較してみましょう!(※2017年5月現在の情報です)

シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
駅徒歩2分 総戸数88戸 2018年2月竣工予定 坪単価215万円程度

ウエリスおおたかの森ノーステラス 
駅徒歩6分 総戸数97戸 2017年2月竣工済み 坪単価185万円程度

ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート 
駅徒歩7分 総戸数55戸 2017年1月竣工済み 坪単価170万円程度

・ヴェレーナおおたかの森レジデンス 駅徒歩7分 総戸数36戸 2016年12月竣工済み 坪単価200万円程度

ルフォン流山おおたかの森 
駅徒歩8分 総戸数268戸 2016年10月竣工済み 坪単価190万円程度

お隣の流山セントラルパークでは、私が同エリアで一推ししているパークホームズ流山セントラルパーク、総戸数341戸が坪単価155万円程度という目に優しい価格帯で供給中です。引き続きおすすめできるマンションですので、ウエリスおおたかの森サウスアリーナと比較していただきたいマンションです。

中古マンション事例から見るこのマンションの将来価値は…

では続いて、周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・ザ・フォレストレジデンス 
駅徒歩4分/2008年築/新築時の坪単価160万円程度/現在の坪単価170万円~坪単価180万円程度

・クリアヴィスタおおたかの森 
駅徒歩12分/2011年築/新築時の坪単価135万円程度/現在の坪単価115万円~坪単価130万円程度

クリアヴィスタは駅から真逆の方向のため駅距離での参考となります。ただし、商業施設隣接ではありませんから、ウエリスおおたかの森サウスアリーナはクリアヴィスタよりは高く、ザ・フォレストレジデンスよりは低い価格で動いていくでしょう。

上記の相場から考えられるウエリスおおたかの森サウスアリーナの将来価値としては

BCタイプ 61.91m2 7階 3,100万円台(新築時) → 2,800万円程度(築5年時)
となります。ただし、あくまで今の相場での予想のため、参考までにお願いいたします。

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの弱点は駅距離と高圧電線です。
駅距離も高圧電線も現地で確認できますから、モデルルームへ行く前に現地へ出向くことをおすすめします。高圧電線に関してはそれがあるから体に悪いという話での弱点ではなく、見た目と精神的にです。南東向きの場合は高層階でもバルコニー面に被ってきますから、気になることは確かでしょう。それが嫌であれば、南西向きにするか南東向きの低層階にすることをおすすめいたします。

交通アクセスを「住むレーション」で確認!

もしもここに住むとしたら、通勤・通学はどうなるのでしょうか?「住むレーション」してみましょう!

【住むレーション】
[つくばエクスプレス]
流山おおたかの森 8:03発
北千住 8:20着
秋葉原 8:32着

流山おおたかの森 8:08発
つくば 8:34着

[東武アーバンパークライン]
流山おおたかの森 8:03発
柏 8:08着
大宮 9:04着

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つくばエクスプレスで、北千住や秋葉原は30分圏!

どうやって比較すべき?供給の多いエリアで自分にぴったりなマンションを選ぶ方法

現在、流山おおたかの森駅で供給されている新築マンションの中では一番駅から遠いですが一番おすすめしやすいマンションです。
商業施設隣接で駅からの通り道にはおおたかの森SCと、他マンションにはない魅力があります。
隣接している商業施設ありきでの「おすすめ!!」となってはしまうため、商業施設がなくなった瞬間に魅力は大幅減してしまいますからそこは妥協点ではあります。

また買いやすい価格帯なのも魅力的です。世帯年収400万円~600万円程度の若い世代でも十分手が届きます。

繰り返しになりますがウエリス流山おおたかの森サウスアリーナを検討される方はぜひパークホームズ流山セントラルパークも合わせて検討していただければと思います。
流山おおたかの森駅徒歩圏内を諦められるならばパークホームズ流山セントラルパーク、諦められないならばウエリス流山おおたかの森サウスアリーナがおすすめです。
もちろん先に紹介した他マンションとの比較もありでしょう。竣工済みのマンションに関しては価格面でのお勉強も考えられますし、駅距離は近くなりますから商業施設隣接にこだわらない方には魅力的に映るでしょう。

また、坪単価230万円程度(70m2換算4,800万円程度)出せますよ~という方は流山おおたかの森駅前にて建設されるスターツのマンションを待つのもありでしょう。流山おおたかの森駅のランドマークマンションとなりますから、最初の価格が高くとも価格維持率が高く、何より駅前ですから利便性も高くなります。

初期の価格設定に割安感のあるウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ、すぐに入居ができてお値段も交渉しやすい竣工済みの他物件、発表はまだ先ですが高価格帯でも魅力のある駅前スターツか、流山おおたかの森駅徒歩圏を諦めて割安感がありすぎるパークホームズ流山セントラルパークか……迷うところではありますが供給過多のエリアだからこそ、買い手市場なわけですから検討している方にとってはむしろありがたい状況と言えるでしょう。

【総評】競合施設隣接はやっぱり便利!

【競合物件にない特徴度】★★★★★

先で述べましたが、競合物件の多い流山おおたかの森エリアで他物件にない特徴が「商業施設隣接」という点です。この点をメインブログにてご紹介したところ「駅から自宅を通り越す位置にあるのは不便ではないか」という質問を複数いただきました。

たしかに隣接とはいえ駅からの道のりではなく一旦自宅を通り越した位置に商業施設が建設されます。しかし、それにより一旦家に帰り荷物を置いてほぼ手ぶらで買い物に出かけられるというメリットがあるわけです。
仕事帰りの買い物で「荷物が多いからこれを買うのは諦めよう・・・」という経験はありませんか?

一旦家に帰宅して荷物を置けるからこそ「ほぼ手ぶらで買い物に行ける」「冷蔵庫の中身を確認してから買い物に出かけられる」というメリットがあるわけです。


「ウエリスおおたかの森サウスアリーナ」の物件詳細と問合せはこちら

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