下町エリアに登場する再開発タワーマンション

今回ご紹介するのはシティタワー金町です!まずは物件概要から見ていきましょう。

[物件概要]
売主:住友不動産株式会社
施工:株式会社竹中工務店
価格:3,690万円~6,990万円
専有面積:62.27m2~84.41m2
総戸数:840戸 (700戸[タワー棟(A棟)]、52戸[レジデンス棟(B棟)]、88戸[レジデンス棟(C棟)])
規模:地上37階建地下1階[タワー棟(A棟)]地上13 階建[レジデンス棟(B棟)]地上13階建[レジデンス棟(C棟)]
交通:JR常磐緩行線「金町」駅徒歩12分/京成金町線「京成金町」駅徒歩13分
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目
竣工予定:平成28年2月22日竣工済み[タワー棟(A棟)]平成27年3月3日竣工済み[レジデンス棟(B棟・C棟)]

駐車場:461台 9,000円~18,000円(月額)
自転車置場:1680台 100円~300円(月額) 
バイク置場:11台 6,000円(月額)
ミニバイク置場:24台 3,000円(月額)

※価格・専有面積は2017年4月12日時点の情報です。最新の情報は下記の物件ページをご参照ください。
「シティタワー金町」物件詳細ページ

シティタワー金町 外観と地図
左)外観
右)現地案内図

なぜおすすめなのか?

第一に将来性、すなわち資産価値です。相談者様から「おすすめの街はありますか?」と聞かれた際に必ず名前を挙げるのが金町エリアです。東金町一丁目西地区、金町六丁目駅前地区の再開発はもちろん、シティタワー金町が位置する新宿エリアも再開発エリアです。新宿エリアに関しては整備が進んでおり、現在分かっている範囲ではシティタワー金町の東側に同売主が大規模マンション兼商業施設を建設予定です。
つまりは今後悪い材料がないということになり、値上がりとまではいかなかったとしても大幅な資産価値下落はほぼありえませんし、何より街が便利になれば住まいへの満足度も上がります。

いつも語ることですが「○○駅で家を買った」と人に話したときに「へぇ~」「えっ?」と思われるときこそが買い時なのです。豊洲や武蔵小杉だって最初の方に購入した方は人に話しても「すごい!」なんて言われなかったわけで、得をするには人より先をいくしかないのです。
私が以前からおすすめしていた武蔵浦和や大宮も、今では高嶺の花になってしまいました。それであれば東京23区の金町エリアも評価されて当然です。ヴィナシス金町タワーレジデンスほどの資産価値維持、向上は難しいですが大幅な下がりは考えにくいのが現状です。

共用施設が少ない理由は、魅力ある周辺環境

そして資産価値だけではない魅力ある周辺環境もおすすめポイントです!
シティタワー金町は大規模タワーマンションながら共用施設はゲストルームとコミュニティルームしかありません。それはなぜか?必要ないからです。物件の目の前には大規模公園、図書館、スーパー、近くにはフィットネスクラブがありますからいわゆるライブラリー、ミニショップ、フィットネスルームをマンション内に用意する必要がないのです。
共用施設がない分は24時間有人管理、コンシェルジュの勤務時間を8時から21時にするなどソフトの面にお金をかけています。現状で物足りないのはカフェなどの飲食店が少ないことです。これは隣の敷地にできる商業施設兼マンションか、駅からの通り道である東金町一丁目西地区にオープンしてくれることを期待しましょう!

シティタワー金町はディスポーザーなどの設備はもちろん、床スラブ厚350mm(場所により厚さは変わります)、免震など構造面にも力を入れており、なにより住友不動産×竹中工務店という組み合せな時点で安心であることは一目瞭然です。当たり前の話ではありますが今同じ土地に同じ建物を建設すれば同じ価格での販売は不可能ですし、そもそも竹中工務店が請け負ってくれるかさえ微妙です。
それだけ今後供給されるマンションはますます厳しくなっていくことが目に見えています。約10年前に土地を仕入れてオリパラ2020決定前に発注しているからこそのグレード感、価格なわけです。

外観2 グランドのやつ
葛飾にいじゅくみらい公園はマンションから徒歩1分、物件の目の前です

気になる価格と間取り、そして資産価値の参考になる周辺の事例は

このマンションは住友不動産らしくない価格設定となっています。皆様は住友不動産=高いというイメージをお持ちなのではないでしょうか?私自身もそうです。公式HPに書いてある最低価格はお安いものの、他の部屋は高いだろうと思いつつモデルルームを訪問したのですが価格表を見せてもらいびっくり。何かの間違いじゃないか?というくらいお安いのです。お安いと言っても激安という意味ではなく、あの高値設定のすみふさんとしてはあり得ないくらい、良心的な価格となっています。

価格と間取りの一部を共有いたします。(価格は2016年12月時点の情報です)
80Cタイプ 77.83m2 西向き 32階 5,390万円 坪単価228万円 管理費(月額)18,287円 修繕積立金(月額)6,910円
70Hタイプ 68.21m2 南向き 21階 5,190万円 坪単価251万円 管理費(月額)16,147円 修繕積立金(月額)6,060円
65Kタイプ 62.27m2 東向き 33階 4,490万円 坪単価238万円 管理費(月額)14,827円 修繕積立金(月額)5,530円

間取り3種類-2
上左)80Cタイプ(3LDK+S+2WIC、77.83m2)/上右)65Kタイプ(3LDK+WIO、62.27m2)
下)70Hタイプ(3LDK+WIC、68.21m2)

いかがですか?

眺望、日当たりが良い住友不動産×竹中工務店のタワーマンションがこの価格です。中住戸でよければ70㎡、4500万円以内というお部屋もあります。現地モデルルームで各向きからの眺望を確認できますからぜひその目で確認していただければと思います。私の主観も含みますが都心方面を望む眺望、価格のバランスが良い西向きをおすすめいたします。

駐車場に関しては自走式がメインでまだ空きがありますから車持ちの方でも安心です。

さらに、周辺相場も確認しましょう!

ヴィナシス金町タワーレジデンス 金町駅徒歩2分 2009年築 坪単価240万円程度
プラウドシティ金町ガーデン 金町駅徒歩7分 2010年 坪単価185万円程度
プラウドシティ金町アベニュー 金町駅徒歩7分 2010年 坪単価170万円~坪単価190万円程度


今後の金町エリアの再開発予定は、2020年竣工予定の地上21階、総戸数180戸の住宅と商業施設の建設が計画される、ヴィナシス金町タワーレジデンス北側の「金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」と、
イトーヨーカドーを含む約3・0ヘクタールに地上37階建てのマンション、商業施設、自動車教習所を建設する計画の東金町一丁目西地区の再開発です。こちらは2026年とちょうど10年後の竣工ですから、この計画まで購入を先延ばしにするのは非現実的で、それならばシティタワー金町を購入して買い替えという選択肢を選んだほうが良いでしょう。
この計画が竣工すれば駅からの道のりが綺麗になるだけでなく距離も短くなる(敷地内の通り抜けができる場合)ため、シティタワー金町にとってもメリットがある計画と言えます。

ハイグレードマンションを手頃な価格で購入できるチャンス!?

【価格は抑えたいけども建物スペックにはこだわりたい!】という方にもおすすめです!シティタワー金町が金町駅前にあれば当然この価格では買えません。坪単価300万円オーバーは当然でしょう。

分譲マンションの特徴として【駅前・都心=ハイグレードマンション】【駅前・都心以外=通常グレードのマンション】での供給が一般的です。駅前であったり湾岸エリアだったりすると、ある程度お金にゆとりがある方向けに供給するわけですからハイグレードマンションを好む方が多く、一般的なマンションよりも販売価格が上がってしまってもグレードを上げます。反対に、いわゆる一般の所得層向けのエリアでは価格重視の検討者が多いことから、ハイグレードではない一般的なマンションを造ります。

しかしながらシティタワー金町は駅徒歩12分という立地でありながらもハイグレードマンションとなっており、庶民的な価格で駅前などで供給されるハイグレードマンションが買えるということが評価できる点です。

このマンションの懸念点としては、今後再開発が進むにつれて駅近くにできるマンション群に対して立地では勝負できないことです。そのため資産価値(価格維持率)という面だけで考えれば、今後供給される駅近タワーかプラウドシティなどの築浅中古をおすすめします。
しかしながら新築マンションという快適性、周辺環境とのバランスで考えればシティタワー金町が優れており、駅距離がある代わりに価格が抑えられていますから、満足度はかなり高いと自信をもっておすすめできます。

エントランス イメージ
シティタワー金町エントランス(イメージ図)

【総評】即決か見送りか?ポイントは「駅距離」

【即決度】★★★★★

私のブログでシティタワー金町の記事を公開してから数組の方からご相談がありましたが、他物件に比べて即決度がとても高い印象があります。これは現物が見れることと最大のデメリットがはっきりしているからでしょう。

買う方は見学からすぐに契約に至りますし、買わない方は見学した当日には購入を見送る決断をしている方ばかりです。購入を見送る方の理由としては駅距離です。これ以外の理由で検討をやめた方は私への相談者様の中ではいません。
逆に購入を即決する方は駅距離を妥協できる方で、そこさえ目をつぶれるのであれば価格、グレード感、ブランド力など魅力あるマンションですから見学後はどのお部屋に決めるかを考えるだけという段階に入ります。

購入を決断した方によると、駅距離はたしかにありますが物件横にスーパーマーケット(他、テナントあり)があるため買い物には困らないことが駅距離ネックを妥協できるポイントだったとお話される方が多いですね。

金町という街の将来性を考えると駅までの狭い道が改善される可能性も十分ありますから狙い目のマンションと言えるのではないでしょうか。


「シティタワー金町」の最新情報と問合せはこちら

関連記事

事前に調べず後悔する人が多いのは○○~周辺環境編【住まいの購入失敗談1】
マンションの「資産価値」に注目を! 賢い物件選びとそのポイントは?
不動産を買う時に考えたい「資産価値」
これだけは知っておきたい! 初期費用、税金、資産価値 住宅購入にかかるお金の基礎知識
「住みたい街ランキング」「憧れの街ランキング」は信用できる?

公開日: