駅徒歩3分。さらに生活を便利に快適にしてくれるペデストリアンデッキは魅力!

今回ご紹介するのは「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」です!それではさっそく概要から見ていきましょう。

[物件概要]

売主:京浜急行電鉄株式会社、大和ハウス工業株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、総合地所株式会社、京急不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション 
価格:3,990万円台~14,500万円台
専有面積:53.38m2~111.18m2
総戸数:817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画))
規模:地上29階地下1階建
交通:りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分 京急線「青物横丁」駅徒歩9分 京急本線・JR各線「品川」駅(港南口)バス14分「都立専業技術高専 品川キャンパス前」バス停下車徒歩1分 りんかい線・東急大井町線・JR京浜東北線「大井町」駅徒歩16分
所在地:東京都品川区東品川4丁目
竣工予定:2019年2月下旬

駐車場 総戸数817戸に対して244台(タワー:243台、平置き(身障者用):1台) その他、来客用:5台、保育所用:1台、店舗用:2台、荷捌きスペース:2台、カーシェアリング用:3台

駅から徒歩3分、しかもこのマンションの2階部分にはペデストリアンデッキがあり、「品川シーサイド」駅前やショッピングモール「オーバルガーデン」「イオン品川シーサイド店」へ横断歩道を使わずにアプローチできます。


※価格・専有面積は2016年3月31日現在の情報です。最新の情報は下記の物件ページをご参照ください
「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」物件詳細ページ

外観
「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」外観
地上29階建て、817戸の免震タワーマンション
254696172b56c6ed074ade8d50fdfe081
駅徒歩3分の便利な立地のうえ、ペデストリアンデッキから駅やショッピングモールまでのアクセスが快適

資産価値も大切だけれど、その街で「暮らす」のが快適かどうかも考慮して

このマンションについての相談は私の方でも多くいただいています。注目度が高いということですね。検討層はシングル~ファミリーと幅広いですが、一番多いのはシングルの方です。

そして多くいただく質問は
「資産価値はどうでしょうか?」
「飛行機の件はどうでしょうか?」
「購入しても良いでしょうか?」

この質問内容はほとんどの方の問い合わせに含まれていますが、私は下記のように回答しています。

■資産価値について
○○タイプに関しては資産価値の面でも強く、東京23区で駅徒歩3分、ペデストリアンデッキ直結という立地条件でこの価格であれば現在販売されている新築マンションの中では文句なしで推奨することができます。

■飛行機の件について
音が・・というよりかは精神的にどうかが肝心です

■購入しても良いでしょうか?
シングルで住むとなると刺激が少ない街ですが大丈夫でしょうか?交通アクセスに関してはシングルとして見ても大変魅力的ですが、街としてはシングル向きとは思えません。
外食メインなど刺激が欲しいタイプだと物足りないと感じるかと思います。マンション自体は文句なしでおすすめですから、ご自身と街との相性がどうかをお考え下さい。その点が問題なければ買い推奨いたします。

単純なスペックや資産価値だけでなく、実際にそこを購入して住んだときの暮らしも想像して、自分のライフスタイルや好みにあった街や環境を選ぶということもとても大切です。

image
リビング・ダイニング(P-Shタイプ)

狙い目は低層階!?気になる価格と間取りは

それでは、気になる間取りと価格を見ていきましょう。※価格、管理費等はすべて予定です

Nbタイプ 53.38m2 北向き 4階 3,900万円台(坪単価241万) 管理費(月額)14,000円 修繕積立金(月額)5,400円
13階 4,500万円台(坪単価278万円)、24階 5,000万円台(坪単価309万円) 

Nb
Nbタイプ(1LDK+WIC+SIC/ 53.38m2)

Nbタイプの低層階はかなりの人気が出そうですね。文句なしでおすすめできます。

エレベーター(以下EV)は低層階用(~18階)が4基、高層階用(19階~)が2基と、なんとも低層階に優しいマンションのため18階までに人気が集中しそうです。各階停車の非常用EVが2基あるため低層階の方はより便利です!

単純計算ですが低層階用EVは約500世帯で4基のため1基あたり125世帯、高層階用EVは約300世帯で2基のため、1基あたり150世帯となります。低層階用EVが105m/分、高層階用EVが120m/分となっていますから速度は標準的ですね!ちなみに私が最近見学した中で速度が速かったのはドゥ・トゥールの高層階用EV(240m/分)です!耳が痛くなりそうですが速いですね(笑)

眺望などを気にしなければ坪単価250万円前後で買えるお部屋もありますから「利便性を買う」という方にもおすすめできます。眺望が抜けるお部屋に関してはそれなりの価格とはなっていますが無茶苦茶な価格設定ではないことは周辺相場を見ればわかります。

・ブリリアタワー品川シーサイド 品川シーサイド駅徒歩2分 2006年築 坪単価190万円程度 (定期借地権)
・レグノ・カリテ品川シーサイド 品川シーサイド駅徒歩1分 2007年築 坪単価230万円~坪単価290万円程度
・品川シーサイドレジデンス 品川シーサイド駅徒歩6分 2007年築 坪単価230万円~250万円程度

編集)レグノカリテと品川シーサイドレジデンス
左)レグノ・カリテ品川シーサイド/右)品川シーサイドレジデンス

・クレストタワー品川シーサイド 品川シーサイド駅徒歩3分 2008年築 坪単価240万円~坪単価270万円程度
・アールブラン南品川レジデンス 品川シーサイド駅徒歩6分 2012年築 坪単価280万円程度

編集)クレストタワーとアールブラン
左)クレストタワー品川シーサイド 右)アールブラン南品川レジデンス

あくまで今の相場が続けばのお話ですが、フルローンで購入して10年後に売却することになったとしても残債割れの可能性は少ないでしょう。

【総評】最高倍率15倍!今注目のマンション

【盛り上がり度★★★★★】

4月上旬に第一期の抽選会が実施されたこのマンション、相談者様から「当選しました!!」「落選しました。」というメールが多く届き、相談者様の熱気を感じるとともに私自身も熱くなってしまいました。

当選した方はラッキーでした。第一期は2倍のお部屋が30戸程度、3倍・4倍・6倍のお部屋が各5戸程度、5倍のお部屋が2戸程度、7倍・10倍・14倍・15倍のお部屋が各1戸程度と激戦であったため、抽選会場も白熱した様子だったそうです。
記事内でも取り上げていますが、抽選になるほどの人気のお部屋はほとんどが低層階でした。残りは最上階に近い高層階が抽選になった程度で、その他のお部屋に関しては無抽選で購入できた方が多いようです。

今回の申し込み状況を見れば一目瞭然ですが、どのお部屋がリセールバリューがいいのかを皆様しっかりと勉強されてから申込みされていますね。情報を発信している私が言うのもなんですが、さすがは情報社会だと感じました。

逆に考えると「リセールはさほど求めないけども絶対にプライムパークス品川シーサイドザ・タワーに住みたい!!」という方には好都合であったと考えることもできます。人気のお部屋が偏るため、無抽選のお部屋も増えるわけです。すべての方が投資目線なわけではありませんから、実需用目線の方には良い時代とも言えるのではないでしょうか。

さて、気になるのは落選した方がどう動くのかです。
単純計算ですが落選した方は80組程度いますから、再度違うお部屋に申し込むのか?それとも完全に投資目線のため違うマンションに切り替えるのか?迷われているのではないでしょうか。

完全に投資目線の方が次に目をつけているマンションは「(仮称)東京ベイトリプルタワー」「(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト 」「(仮称)横浜北仲タワープロジェクト」あたりでしょうか。

実需用でありながらもプライムパークス品川シーサイドザ・タワーの第一期で落選してしまった方が一番つらい心境でしょうから、次期販売の際にはできる限り抽選にならないお部屋を選択して、営業さんにも抽選にならないよう最大限の努力をしてもらうことをおすすめいたします。


「プライムパークス品川シーサイドザ・タワー」の最新情報と問合せはこちら

関連記事

【新築マンション購入のリアル体験談】東京都港区・3LDK・3,050万円
賃貸から家を購入して何が変わった?~住み替えした人に聞く、広さと間取りがこんなに
駅までバスに乗らなければならない立地は不便?それとも・・・?~新築一戸建て購入術
マンション購入後の後悔しないために…。失敗しないためのマンション購入のポイントと
お散歩マニア540人が選ぶ!本当は教えたくない東京近郊の穴場スポットは?

公開日: