管理費と修繕積立金はずっと同じとはいえない

分譲マンションを購入すると、毎月支払うことになる費用の主なものとして、管理費と修繕積立金があります。管理費は賃貸でも馴染みがある人も多いと思いますが、修繕積立金は、将来の修繕に備え、共用部分の修繕工事を行うために毎月一定額を積み立てられる資金を差します。

当初設定された、管理費と修繕積立金はずっと同じであるとは限りません。アンケートの結果によれば、むしろ徐々に高くなると認識しておいた方が良いかもしれません。以下のグラフはマンションを取得してから、毎月支払う管理費や修繕積立金に変化があったかを尋ねたものです。左が管理費、右が修繕積立金となります。

Q4管理費・修繕積立金の変化【単一回答】(n=540)
管理費・修繕積立金の変化【単一回答】(n=540)

このグラフをご覧いただくと、「変わらない」という人は管理費で64.1%、修繕積立金で56.7%と半数以上おりますが、当時よりも上がったという人もそれぞれ3、4割いました。管理費よりも修繕積立金の方が幾分値上がりしやすいようです。内訳としては、2万円以上上がったという人は稀ですが、1万円以上上がったという人は管理費で6.9%、修繕積立金では10.4%います。5000円以上上がった、1000円以上上がった人はそれぞれ1割を超えました。

さらにこれを築年数別に見ていきますと、ある値上がりのタイミングが見えてきます。

値上がりのタイミングとは

今回の調査では中古マンションを購入した人もおり、築年数が人によって異なるため、新築分譲マンションを購入した人に絞って結果を見ていきます。

以下が築年数別に管理費の値上がり状況を見たグラフです。築年数が5年経過するごとに「変わらない」の割合が徐々に低下し、代わりに料金が「上がった」が増加しつつあることがわかります。特に大きな変化が見られるのが築15年以上です。築10年以上築15年未満では「変わらない」が60.6%でしたが、築15年以上では、「変わらない」が47.6%に低下しています。

築年数別に見た、管理費の変化【単一回答】(新築分譲マンション購入者ベース)※サンプル数30未満は参考値
築年数別に見た、管理費の変化【単一回答】(新築分譲マンション購入者ベース)※サンプル数30未満は参考値

値上がりの節目は2回ある

修繕積立金ではどうでしょうか。着目したい築年数は築5年と築15年の2箇所です。その前後を見てみると、築5年以上築10年未満と築15年以上築20年未満で「上がった」と回答する人が増える傾向が見られました。

築年数別に見た、修繕積立金の変化【単一回答】 (分譲マンション購入者ベース) ※サンプル数30未満は参考値
築年数別に見た、修繕積立金の変化【単一回答】 (新築分譲マンション購入者ベース) ※サンプル数30未満は参考値

今回の結果は大規模修繕による修繕積立金の見直しがあったことが影響している可能性があります。また新築分譲マンションの場合、当初管理費や修繕積立金が低めに設定されていることもあります。

大規模修繕は一般的には10年から15年置きに行われます。国土交通省から公表されている「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」によると、12年置きに行っている例が載っておりますので、ひとつの参考にしてもよいかもしれません。同じマンションであっても金額は、専有面積や階数等によって異なります。

修繕積立金には一時金を支払う方法もある

なお修繕積立金にも毎月支払う方法もあれば、入居時や大規模修繕前などに一気に支払うケースがあります。一時金を払ったという人は26.1%でした。特に新築分譲マンションでは修繕積立基金を支払うことがあります。

今回はマンション入居後のお金にまつわる問題をご紹介しました。買う側の心理としては、少しでも安い方が良いと考えがちです。しかし十分な修繕がされないことによってマンションが長持ちしなかったり、建物自体の資産価値を下げてしまっては、元も子もありません。これからマンションを購入される方も、現在お住まいの方も長期修繕計画が立てられているはずですので、今一度無理のない計画が立てられているか確認してみてはいかがでしょうか。

調査概要

【調査実施期間】2017年3月10日
【調査対象者】事前調査で「新築分譲マンション」「中古マンション」に住んでいると回答した人
【調査方法】インターネット調査
【有効回答数】540サンプル

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