マンションは大切な住まいであると同時に、最も高額な「資産」であるとも言えます。マイホームとしてマンションを購入する際には、自分自身の設備や間取りなどの希望を叶えるという観点だけではなく、資産価値が高くて、また今後も下落しにくい物件を見極めることが重要です。今回は、具体的にどのようなポイントがマンションの資産価値に大きく影響するのか解説します。

マンションの資産価値とは、「実際にそのマンションを売った場合に、いくらで売れるのか」という点に着目した価値と考えれば良いでしょう。

 

仮に今売ったとして1億円で売れるマンションを保有しているのであれば、その資産価値は1億円ということになります。大切なことは、この資産価値が購入時よりも値下がりしにくく、できれば上昇するようなマンションを選ぶということです。
例えば、3,000万円で購入したマンションが5年後に周辺の再開発などの影響で市場価格が5,000万円になったとすれば、資産価値が高まったことになります。反対に、供給過多で2,000万円に下落すれば資産価値が下がったことになります。では、この資産価値ができる限り下がらないようなマンションを買うためには、具体的にどんな点に注目すれば良いのでしょうか。

 

値下がりしないマンションのポイントは?

値下がりしないマンションのポイントは?

マンションを購入する際には、多くの方が次のようなポイントをチェックします。実はこれらのポイントも、そのまま資産価値に直接的な影響を与えます。

 

購入時のマンションが築何年であるのかについては、資産価値にも大きく影響してきます。特に築年数が10年以上経過しているようなマンションについては、今後大規模修繕などで多額の費用がかかる可能性も出てくるため、その分資産価値は低く見られる傾向にあります。

 

タイミングによっては大規模修繕等で費用がかかるかも

タイミングによっては大規模修繕等で費用がかかるかも

 

最寄駅からの距離は、部屋探しの必須条件と言っても過言ではないでしょう。もちろん、駅から近い方が資産価値は高くなります。特に今の日本の人口は減少傾向にあり、これを受けて既に地方都市などでは「都市機能のコンパクト化」が進みつつあります。こういった流れから考えると、今後、駅から徒歩15分以上離れている場所については、その資産価値が厳しく見られるかもしれません。

 

マンションの資産価値を考える上で忘れてはならないことは、マンション自体の「住み心地」です。先ほどの築年数や駅からの距離といった情報は、マンションの募集広告を見ればすぐに分かりますが、「住み心地」については、それだけでは分かりません。

 

  • スーパーやコンビニなどの生活に必要な商業施設は充実しているのか
  • 近隣住民とのコミュニティはどうなのか
  • 騒音、振動、自然災害などの心配はないのか
  • 待機児童問題はあるのか
  • 自治体ならではのメリットはあるのか

 

周辺の商業施設は充実している?

周辺の商業施設は充実している?

これらのポイントについては、ちょっと広告を見ただけでは分かりませんが、将来そのマンションを自分が売る際には、リセールバリュー(※一度購入したものを再び売却した際に、高く売れる度合いのこと)に大きく影響してきます。
また、これらの点は資産価値だけではなく、自分自身が住む際の「住み心地」にも直結するため、マンションを購入する際には、予め現地を確認しておくことをお勧めします。

 

実際に周辺を歩いて確認を

実際に周辺を歩いて確認を

リセール価格が落ちる一番の要因は、その地域での住宅需要が減ることです。ということは、今後今よりも人口が増加すると予想されているエリアについては、リセールバリューが落ちにくいと考えられます。
例えば、国が調査した日本の地域別将来推計人口のデータによると、今後東京都23区において人口が増加すると予想されているのは、中央区・江東区・港区などです。これらの地域は、今後の住宅需要が高いと考えられていてリセールバリューは落ちにくいと言われています。もしも購入予定のエリアを絞っている方は、そのエリアの将来人口予測を事前に確認しておくと良いでしょう。

 

※出典:報告書『日本の地域別将来推計人口』(平成25年3月推計)-国立社会保障・人口問題研究所

 

人口が増加しそうな街は?

人口が増加しそうな街は?

このようにマンションの資産価値は、築年数・立地などの基本情報と、「住み心地」という、ある種感覚的な情報によって決まってきます。
特にファミリー向けマンションについては、投資用マンションのように投資利回りベースで価格が決まるのではなく、「本当の意味での住まいとしての価値」で判断されるため、特に「住み心地」についてはとても重要な要素になるでしょう。

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