国土交通省発表の「平成27年度住宅市場動向調査」によると、2015年に分譲マンションを購入した世帯主の平均年齢は43.3歳、中古マンションの場合では45.6歳でした。分譲一戸建てと注文住宅を購入する人の平均年齢の推移がほぼ横ばいなのに対し、マンションを購入する人の平均年齢は毎年上昇傾向にあります。

さらに住宅の購入が2回目以降の「二次取得」の世帯主を見てみると、全体のおよそ半数を50代以上が占めており、分譲マンションを購入した世帯主の平均年齢は57.9歳、中古マンションでは58.3歳です。つまり住み替えで新たな住宅を購入する際は、一戸建てよりもマンションを選ぶシニア層が増えているのです。
また、1990年代前半までは郊外への人口流出がありましたが、近年は利便性の高い都市部の人口が増加する「都心回帰」の傾向があります。

出典:世帯に関する事項 「平成27年度住宅市場動向調査について」-国土交通省 平成28年7月8日
出典:1.郊外化とその後の都市回帰-内閣府

近年シニア世代を中心に、いわゆる「終活」が注目されており、老後のライフスタイルを積極的に考える人が増えているようです。かつては、老後は子供世帯と同居するものという価値観が主流でしたが、生涯未婚率の増加や、歳をとってもできるだけ自活したいという人の増加などから、コンパクトなマンション暮らしを選ぶ人が増えています。

 

例えば30代で一戸建てを購入した場合、50代になる頃には家も築20年を迎え、大掛かりなリフォームを施して住み続けるか、別の家に住み替えるかを考える時期になります。
シニア世代になると「広い庭の手入れが大変になってきた」、「子供が独立して部屋を持て余すようになった」、「階段の昇り降りが億劫になってきた」という悩みも多いもの。そのため、郊外の一戸建てを引き払い、都市部のマンションへの住み替えを考える人が増えるのでしょう。

 

また、ファミリータイプの広いマンションから、床面積の少ないマンションへの住み替えも選択肢のひとつです。部屋数を減らしたマンションへ住み替えれば、光熱費やメンテナンス費用を抑えられるなど、暮らしのスリム化をはかることができます。

 

階段の昇り降りが億劫…

階段の昇り降りが億劫…

 

50代といえばまだまだ現役世代ですが、リタイア後70・80代と年齢を重ねて行くことを見越し、バリアフリー設計のマンションを選びたいもの。また近年はほとんどのマンションがオートロック機能を備えているので、セキュリティ面でも安心です。

 

若い頃は苦に感じなかった車が不可欠な生活が、シニア世代になって難しくなってくることもあります。マンションは利便性の高い場所に建てられていることが多いので、毎日の買い物へ歩いて行ける、病院や介護関係の施設が近隣にある、というのも安心できるポイントとなるでしょう。

 

利便性の良さは50代にとって大きなポイント

利便性の良さは50代にとって大きなポイント

50代でマンションを購入する際に気になるのは、資金計画ではないでしょうか。ローン申込時の年齢が上がるほど借入金の返済期間が短くなるため、30〜40代に比べると審査は厳しくなります。

シニア世代の場合は、定年退職後の支払い能力があるかどうか、退職金の金額や相続が予想される資産の見込みなども考慮されます。借入できる金額が少なくなるため、自己資金を多く用意しておく必要があるでしょう。

また、老後は医療費など思わぬ出費も予想されるので「借りられる金額」よりも、「返せる金額」であるかが大切です。無理のない資金計画を立てましょう。

 

老後は医療費など思わぬ出費も予想されます

老後は医療費など思わぬ出費も予想されます

家を購入する人の多くが30年ほどのローンを組むため、50代ではまだ借入金が残っていることも多いでしょう。ローンが残っている家を売却する場合は、売却代金で借入金を一括返済する必要があります。

もし売却金額が借入金よりも低かった場合には、新しく購入するマンションを担保に、前の家の残債も含めた「住み替えローン」を組むことも可能です。
また、前の住まいが思ったほどの金額で売却できないこともあります。一般的には、築20年経過した一戸建ての評価額はほぼゼロで、土地代のみの評価となり、マンションの場合は新築時の半額程度になることが多いです。住み替えを考え始めたら、早めに複数の不動産会社に売却査定を依頼してみましょう。

 

場合によっては住み替えローンの検討を

場合によっては住み替えローンの検討を

老後の資金計画のひとつとして、「リバースモーゲージ」というシニア世代ならではの金融商品もあります。55歳以上80歳未満の人を対象に、自宅を担保に金融機関や地方自治体からお金が借りられるサービスです。毎月の返済は利息分のみで、元本は死亡後に自宅を換金して一括返済するシステムなので、不動産を相続する人がいないシニアにおすすめです。

かつては一戸建てのみで利用できる商品でしたが、首都圏や近畿地方の都市部のマンションに対象を広げた金融機関も登場しています。

 

リバースモーゲージとは?

リバースモーゲージとは?

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