家を買うための 7つのギモン | (5)どうやって見つける?土地の探し方

いつかは手に入れたい夢のマイホーム! でも、どうすればその夢がかなう?

さまざまな住宅の形態から買うタイミング、土地探し、会社選びまで、気になる7つのギモンをブタ三兄弟と共に解決して、夢のマイホーム実現に近づきましょう!

(5)どうやって見つける?土地の探し方

ついに、それぞれのライフスタイルに合った家を見つけたブタ三兄弟。注文住宅を選んだ三男は、まずは土地探しから。

違う意味の一目ぼれで土地を決めましたが、大丈夫なのでしょうか? そもそも、土地ってブーッちゃけどうやって見つける!?

漫画

建て主目線で探してくれる
プロに頼るのがベスト

注文住宅を建てる場合、どこに建てるかというのは、家のデザインを決めるのと同じぐらい重要です。良い土地を手に入れることが良い家を建てる近道といえます。

とはいえ、条件が良い土地ほど高いため、総予算とのバランスを考慮しないと、家を建てる予算が足りないということになりかねません。

オススメは、建築を依頼する住宅会社を通じて土地を探す方法です。不動産会社は土地のプロですが、目的は土地を売ることです。良い土地であっても、家を建てる予算のことまでは考慮しにくいでしょう。

一方、住宅会社は建て主の目線で土地を吟味し、総予算も考慮して探してくれます。

ただし、土地探しに対応していない会社もあるため、その場合はできるだけ建物にも詳しい、経験豊富な不動産会社を選びましょう。

土地探しは購入に至るまで長期間になることも多いです。縁もありますが、時間をかけすぎても消耗するため、どこかで思い切ることも大切です。

土地探しは専門家に任せるのが近道

基本は不動産会社か住宅会社

土地探しには土地の種類や建ぺい率、評価といった専門知識も必要になってきます。自力で探すのもいいですが、やはり不動産会社か住宅会社といった専門のプロを通じて探しましょう。

土地購入までのフローチャート
土地購入までのフローチャート図

建て主はまず、不動産会社や住宅会社へ要望提出を行い、それを受けて物件収集や確認、調査が行われます。

そうして紹介された物件を建て主が現地へ確認。絞られた物件はさらに近隣や土地の履歴、役所・法律関係などの調査を行い、地盤補強など必要な付帯工事の見積りと共に詳細が提出されます。

納得できたら予約に当たる購入申し込みを経て、契約・購入となり、所有権が建て主に移ることになります。

アンケート Q 土地探しに利用したものは?
円グラフ

土地を扱うプロなだけあって、不動産会社が圧倒的に多い結果に。次に多かったのが、ネットなどによる自力です。

ネットは手軽さと情報の豊富さが魅力です。「LIFUL HOME'S 住まいの窓口」などで不動産会社を教えてもらうこともできます。

用途地域の条件を知っておこう

家は都市計画法で定められた市街化区域でないと、原則建てられません。

さらに市街化区域も建物の用途や規模を規制する全13種の「用途地域」に分かれ、高さなどに制限がある場合があります。購入前に「用途地域」の内容も調べておきましょう。

知っておいて損はない!?
土地価格の相場・評価

土地の購入は基本的に「実勢価格」で取引されますが、それとは別に国や都道府県が公正な値として定めた「公示地価・基準地価」もあるので併せて調べておきたいところです。
数字に大きな差がある場合は、何かしらの理由があるはずです。

候補の土地を選んだら

希望&NG条件の事前確認が大切
アンケート Q 土地探しで重視したことは?

土地選びで重要なのは、まず家族が住みたい場所かどうかです。通勤通学が便利、騒音不可など、希望条件やNG条件を事前に確認し合っておきましょう。

そして最も大事なのは予算に合っているか。恵まれた土地でも予算に見合っていなければ致し方ありません。総予算をきちんと把握して最適な土地を選びましょう。

建ぺい率など各種制限に注意!

建築面積 イラスト図

用途地域の制限の中で注意したいのが、「建ぺい率」や「容積率」。

「建ぺい率」は敷地面積に対する建築面積の割合で、「容積率」は延べ床面積との割合のことです。他にも土地にはさまざまな制限があります。購入前に調べておきましょう。

建ぺい率 計算式
土地代金の支払いはどう捻出する?

住宅ローンは一般的に建物の完成後に融資されるため、土地代金の支払いには間に合いません。そこで、ローンが融資されるまで間をつなぐための資金を捻出する「つなぎ融資」が必要になります。

手数料や利息などの出費や手間も増えますが、避けては通れないので、工期を短縮するなど借入期間を短くする工夫をしましょう。

支払いの流れ 図

土地探し
その後のホンネ

イラスト

駅から近いことを第一条件にしたため、妥協して坂の上の土地になったが、平坦なほうが便利なので、駅からもう少し遠くしてもよかった。/女性(29歳)

イラスト

価格が高くて、南道路の物件を諦めてしまった。後々のことを考えると、絶対に南道路の方が日当たりが良くて環境がいいと思う。/男性(37歳)

コミック ぴよとと なつき

コミック ぴよとと なつき

2児の母。インスタグラムで育児絵日記がフォロワー15万人以上の人気。著作に「#ピヨトト家~うちのアホかわ男子たち~」(マガジンハウス)がある。

  • 出典:家を買Walker (KADOKAWA)
  • 取材・文=江口和孝 / イラスト=ぴよととなつき
  • 編集= LIFULL HOME'S 編集部

(2019/04/12)

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注文住宅を建てる場合の土地の見つけ方についてマンガつきで解説します。購入者は何を利用して土地を探したのでしょうか? 用途地域の制限の中で注意したい「建ぺい率」や「容積率」とは? 土地価格の相場・評価における実勢価格、公示地価・基準地価とは? 住まいはどこに建てるかがとても重要です。良い土地を手に入れることが良い家を建てる近道。不動産会社・住宅会社といった専門のプロに賢く頼りましょう。 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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