家を買うための 7つのギモン | (3)何ができるの?中古リノベーション

いつかは手に入れたい夢のマイホーム! でも、どうすればその夢がかなう?

さまざまな住宅の形態から買うタイミング、土地探し、会社選びまで、気になる7つのギモンをブタ三兄弟と共に解決して、夢のマイホーム実現に近づきましょう!

(3)何ができるの? 中古リノベーション

中古住宅をリノベーションするという方法を思い付いたブタ三兄弟。早速、着工しようとするも立ちはだかる制約の数々……。
またまた湧き上がる新たなギモン。中古リノベーションってブーッちゃけ、なにができる!?

漫画

中古住宅が生まれ変わる住宅購入の新しい手法

近年の中古住宅の増加を背景に、注目されている「リノベーション」。古い建物のよさを生かしながら、中身を好みのデザインや間取りに作り直し、新たな価値を生み出す手法です

見た目だけでなく間取りや設備の変更も可能なので、費用も抑えながら新築時以上に性能を向上させることもできます

とはいえ、注意すべき点もあります。例えば、マンションはキッチンやトイレ、浴室など水回りの移動が難しいことが多いです。また窓や床なども管理規約に阻まれ、リノベーションできないこともあります。

戸建ても構造上、間取りの変更が制限される場合があります。表から見えない部分の瑕疵が見つかれば想定外の補修も必要です。

一般の住宅ローンも利用できないため「住宅購入費+リノベーション費用」の一括ローンを探すなど、資金計画も重要でになります。

まずは目当ての物件が本当にリノベーション向きか、購入前に不動産会社にも確認しておきましょう。

中古リノベーション物件の主な特徴

一般的なメリット・デメリット、
注意点
メリット・デメリット | メリット(・ライフスタイルに合った自由な設計が可能、・物件の選択肢が多い、・新築よりもコストを抑えられる、・資産価値が目減りしにくい、・レトロな雰囲気のまま最新設備が導入可能) | デメリット(・築年数によっては耐久性に不安が残る、・打ち合わせ、工事などで完成に時間がかかる、・構造や管理規約上、改修不可の箇所もある、・想定外の補修費がかかる場合がある、・住宅ローンの金利が高くなる傾向がある) アンケート Q 中古リノベーションを行ってこだわったところは?

耐震補強が必要な物件もあり!

グラフ

1981年6月1日以前に建てられた建物は、耐震基準が現在のものより緩く、耐震性が低い場合があります。ただし、現在の基準を満たした、強度が高い建物もあります。

中古物件購入後は必ず耐震診断を行い、耐震補強工事の可能性も考えておきましょう。

リノベーションにかかる費用

費用の相場を知ろう

リノベーションの費用の内訳は、主に材料費と工事費で構成されます。特に材料費は質の良い素材や設備にするほど高騰し、例えば同じリビングの工事でもその内容や条件によって数十万円の違いが出るケースも少なくありません。

下図も参考にしながら、予算内で何ができるかを不動産会社とよく話し合い、必ず見積りを取りましょう。

リノベーションの費用と事例件数 グラフ
平方メートル当たりの費用と事例件数 グラフ

リノベーション会社の
得意・不得意

建物の形態やデザインのテイストなど、会社によってジャンルに得意・不得意が存在します。大手だから、費用を抑えられるからといった理由だけで選ばず、過去の施工事例なども確認して、自分たちの希望に合った会社を選びましょう。

リスクや煩わしさを減らせる?
ワンストップ型
リノベーション会社とは

通常、物件探しとリノベーションは別々の会社が行いますが、「ワンストップ型」は物件探しから工事、さらに資金計画やローン申し込みまで、一つの会社が行います。

窓口が一つなのでストレスが少なく、物件探しと工事の予算配分もラクなど利点が多いです。

主な特徴
・ 窓口が一本化される
・ 総予算を想定しやすい
・ 適切なローンを組んでくれる

※メリット、デメリットは一般的な事例であり、当てはまらない場合もあります。

中古リノベーション
その後のホンネ

イラスト

床暖房はもっと広い範囲にまで行きわたるようにすればよかった。キッチンの配置も、もっとしっかりと考えればよかったと思う。/男性(37歳)

イラスト

床の素材はもっと遮音性が高いものを入れておけばよかった。収納部分も、もう少し考えて、位置を変更すればよかったと感じている。/男性(42歳)

コミック ぴよとと なつき

コミック ぴよとと なつき

2児の母。インスタグラムで育児絵日記がフォロワー15万人以上の人気。著作に「#ピヨトト家~うちのアホかわ男子たち~」(マガジンハウス)がある。

  • 出典:家を買Walker (KADOKAWA)
  • 取材・文=江口和孝 / イラスト=ぴよととなつき
  • 編集= LIFULL HOME'S 編集部

(2019/04/09)

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マイホームを手に入れたいブタ三兄弟。今回は見た目だけでなく間取りや設備の変更も可能で、費用も抑えられる「中古住宅」を「リノベーション」するという方法を思い付きました。果たしてどんなメリット・デメリット、得意・不得意、注意点があるのでしょうか。またマンション、一戸建てそれぞれの費用の相場は?耐震補強は必要?などインスタグラマーぴよととなつきさんのマンガ付きで解説します。 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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