目次
1. そもそも分譲地とは?
 1ー1. 「建築条件付き土地」の場合も
2. 大規模分譲地の メリット・デメリット
 2ー1. メリット
 2ー2. デメリット
3. メリットとデメリットを理解して家族と相談しながら検討しよう

そもそも分譲地とは?

分譲地とは、不動産会社などが所有している土地を複数に分けて販売している土地のことです。例えば、畑や山林など、もともと宅地ではなかった場所を整地して、住みやすくした土地を販売することが多いようです。

また、小規模な一戸建ては「駅に近い」など比較的利便性の良い場所に建てられることが多いのに対し、大規模分譲地は少し駅から離れた場所にあることが多くなっています。

そんな分譲地ですが、仲介手数料にも大きな特徴があります。不動産会社を通じて土地を購入する際には仲介手数料が発生します。しかし、この仲介手数料がかからないケースがあります。

例えば、不動産会社自体が所有している土地を直接購入する場合などがそれにあたります。 また、土地の売主であるハウスメーカーなどと直接取り引きをする場合も仲介手数料は発生しません。

「建築条件付き土地」の場合も

このような特徴を持つ分譲地ですが、注意すべきこともあります。それは、分譲地は「建築条件付き土地」 であるケースが多いということ。

建築条件付き土地は、一定期間内に指定の建設業者でしか建物を建てることができません。希望する建設業者による工事ではなくなってしまうこともあるため、こだわりを持って家を建てたい、という人は注意が必要です。

大規模分譲地の メリット・デメリット

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大規模分譲地には、大きく以下のような特徴があります。

・統一感のある家並み・街並み
・隣の建物との間隔が広いところもある
・施設やコミュニティによる防犯性


これらの特徴を踏まえながら、大規模分譲地のメリットとデメリットについて解説していきます。

メリット

・快適な環境での生活
大規模分譲地はコンセプトに基づいて建てられることが多く、計画された街づくりにより、歩道や街並みなど整った環境で生活できます。家並みや街路樹、緑がある専用道路など、その景観に統一感があるのが特徴です。

また一般的に、大規模分譲地は広い敷地につくられるため、隣の建物との間隔が広い傾向にあります。間隔が広い場合は通風や日当たりが良く、プライバシーが守られるなど、のびのびと生活をすることができます。

・安全性が比較的高い
安全施策として区画内への車両の進入を制限したり、敷地内の車道と歩道をデザイン上わかりやすく区別したりしている分譲地が多くあります。そうすることで敷地内での事故が起こりにくくなります。

また、大規模であることを活かして、施設内で警備員の巡回や防犯カメラを設置するなど、防犯性が高い分譲地もあります。このように事故防止や防犯対策を行っていることから、安全性を求める人には向いているかもしれません。

・隣人との関係によっては困ったときに助け合える
区画内には多くの住宅が並ぶので、隣人との関係はもちろん、場合によっては近い世代との交流も可能になります。また、大規模分譲地は一斉販売されるケースが多いため、区画内世帯の住み始めが同時期になるのも特徴の一つ。人間関係の構築がしやすく、いざというときに助け合える可能性があります。


デメリット

・近所付き合い
隣人との関係によっては困ったときに助け合えますが、逆に言えば普段から助け合えるような関係を維持するために近所付き合いが必要になります。人付き合いが苦手な人にとっては、この特徴はデメリットにもなり得るでしょう。また、住み替えが発生しない限り、その大規模分譲地の年齢層は次第に高齢化していきます。これもまた、大規模分譲地のデメリットといえるでしょう。

・交通の便
近年では大規模分譲地でありながらも駅に近い「都市型分譲戸建て」も登場していますが、基本的に大規模分譲地は駅から離れた土地が多く、交通の便があまり良くないというデメリットもあります。ただ、駐車スペースを備えた大規模分譲地がほとんどなので、車を活用すればこのデメリットは解消されるでしょう。特に、車通勤の人にとっては、このデメリットはそこまで気になることはないでしょう。

・分譲地内の人気区画はすぐに埋まる可能性がある
日当たりや敷地面積など、条件が良い区画は人気が高く、すぐに埋まってしまう可能性があります。気になる分譲地が出たときには、すぐに手を挙げることで条件の良い区画を押さえることができるでしょう。

メリットとデメリットを理解して家族と相談しながら検討しよう

大規模分譲地は、生活面や安全面などでメリットがあります。

一方で人付き合いや交通手段に関する注意点もありますが、コミュニケーション能力が高い人や車通勤の人など、こうしたことがデメリットに感じない人にとっては、大規模分譲地はおすすめだといえるでしょう。

家族の性格や普段の交通手段を考慮し、どのようなメリットとデメリットがあるのかを理解したうえで購入を検討するようにしましょう。
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(2019/03/25)