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周辺情報
塚口駅の紹介
利用者数が多すぎずに使いやすい駅
塚口駅は兵庫県尼崎市東塚口町にある、「JR西日本福知山線」の駅です。徒歩約15分のところに阪急電鉄の「阪急塚口駅」があり、阪急神戸線と阪急伊丹線が接続する駅として、乗り換えにも便利です。
阪急塚口駅の2017年の1日平均利用者が約47,000人であるのに比べ、塚口駅は約19,000人と利用しやすいところが特徴です。塚口駅からは、大阪駅まで乗り換えなしで約12分、梅田駅までも乗り換えなしで約25分でアクセスできます。
塚口駅には駅直結の「ビエラ塚口」をはじめ「ミリオンタウン塚口」などの大型商業施設があり、買い物に便利です。また、塚口駅周辺には小学校や保育園が多く、広々とした「坂部西公園」もあるので、ファミリー層にも向いている地域です。
塚口駅の賃貸物件探しのコツ
比較的安価で暮らしやすい
塚口駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向きのワンルームでは5万円～6万円前後、ファミリー層向けの2LDKで8万円～10万円前後となります。家賃相場としては周辺の駅と大差がなく、ファミリー層向けの広めの物件でも10万円以下が相場です。
一人暮らしにおすすめなのは東口方面で、「ビエラ塚口」や「ミリオンタウン塚口」などのショッピングセンターが集中しています。バスロータリーもあるので、バスで出かける頻度が高い人にもおすすめです。
一方で、西口側は、出口を出てすぐに「上坂部西公園」や「尼崎市立上坂部小学校」があり、ファミリー層に向いています。
塚口駅のおすすめエリア
西口
西口エリアは、出口より徒歩約5分圏内に「おさなご保育園分園」や「レオ保育園」、「アイキッズ保育園JR塚口」などの保育施設が集中しており、子育てしやすい環境となっています。また、駅より徒歩約5分のところに「上坂部西公園」があり、緑が広がっています。さらに「住友ベークライト尼崎工場」や「日鉄住金鋼管尼崎」などの大型工場があり、工場で働く人たちのベッドタウンでもあります。
東口
東口エリアは、駅に直結している「ビエラ塚口」やタワーマンション、分譲マンションなどで、駅前がにぎわっています。とくに、阪急神戸線沿いには、分譲住宅やマンションが建ち並んでいるところが特徴です。徒歩約15分のところには、広々とした「近松公園」があり、四季折々の風景を眺めることができます。
塚口駅の交通事情
大阪駅や梅田駅へのアクセスも良好
塚口駅を通る鉄道路線は、宝塚線とも呼ばれているJR西日本の福知山線が利用できます。都心へのアクセスは、乗り換えなしで大阪駅まで12分、梅田駅まで約25分と良好です。塚口駅西口より徒歩約15分のところに「阪急塚口駅」があるため、こちらからも都心へのアクセスできます。また、関西国際空港へはJR宝塚線大阪/西梅田駅～大阪環状線西九条方面関空快速大阪駅～関西空港駅を利用すると約1時間20分、乗り換え回数1回で到着できます。
塚口駅東口のバスターミナルからは「尼崎市バス」が住宅地や高校、各駅間を結ぶ路線網となっています。
塚口駅からは車でのアクセスも良好で、約10分で名神高速道路の尼崎ICに接続可能です。国道13号線や606号線も近く、都心部や神戸方面にも出やすくなっています。
塚口駅のおすすめスポット
ショッピングモールから公園までファミリーで楽しめる
駅前には「上坂部西公園」や「兵庫県立尼崎青少年創造劇場」があり、市民の憩いの場となっています。また、駅より徒歩約10分のところに「塚口城跡」があり、歴史が感じられます。
塚口駅周辺には大きな病院はありませんが、「おくもとクリニック」などの内科がある病院や「山城小児科医院」などの小児科が複数あります。
塚口駅周辺には、「ビエラ塚口」「ミリオンタウン塚口」などの商業施設があります。教育機関も多く、ファミリーで暮らしやすい駅です。また、塚口駅より車で約10分のところに「伊丹市立図書館南分館」があります。
※掲載情報は2019年1月時点のものとなります。最新の情報と異なる場合がございます
- リノベーション
- リノベーションとは、専有部分の給排水・電気・ガスの配管や天井・壁・床の下地に至るまでを全面的に新設し、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修を行うことです。
リフォームが一般的な修繕を意味するのに対して、リノベーションは刷新の意味合いが強いといえます。例えば、住みたい場所で新築マンションには手が届かない場合に割安な中古マンションを購入し、自分たちのライフスタイルに合せて大改造するといったケースです。具体的な改修工事はさまざまですが、設備などを最新のものに入れ替えたり、IT対応の設備を導入したり、間取り変更や外観デザインの変更などによって、従来の建物とは別の新たな価値を創設します。
リノベーションは、投資用不動産としても活用されます。
- リフォーム
- リフォームとは、補修・修繕、増築、改築など、既存建物に手を加える工事全般をいいます。
リフォームには大別して、老朽化に対する修復工事とライフスタイルにあわせた改築工事があります。
前者は経年変化に対応して、必要不可欠な工事といえます。後者の場合は、家族構成や暮らし方に対応した、より積極的な改修工事といえます。具体的には、外壁の塗り替え、壁紙や床の張替え、水まわり設備の交換などがあり、より積極的には間取り変更や増改築が行われます。
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