> > > 外壁リフォームの価格・費用相場

外壁リフォーム(塗装・張替え)

価格の目安
50万円150万円

約100万円~200万円で可能な外壁リフォーム事例

外壁の全面張り替え
参考価格:約100万円~200万円
一般的な化粧サイディングに張り替えたの場合の費用目安です。外壁面積(m²)は延床面積の1.5倍が目安。足場や養生代は、別途1300円/m²~がかかります。張替え工法は、古い外壁材をすべて撤去し、下地の工事から再度施工していく工法となります。壁を一度撤去することで土台や柱の状態を確認できるため、合わせて傷んでいる部分の補修や交換をすることができます。ただし、その分の工数や材料費などが増えますので工事費用としては高くなってきます。外壁の下地から新しくすることができるため、断熱や耐震補強ができるため、住宅の構造からしっかりしたものにすることができます。築年数がたっている住宅などで検討されることが多いようです。
既存の外壁に重ね張り
参考価格:約50万円~150万円
重ね張り工法の場合は、張り替え工法と比較して、同じ外壁材を採用してもコストを抑えることができます。張替え工法の場合は、古い外壁材を撤去・廃棄する必要があることが主な要因となります。重ね張り工法では、古い外壁の上に重ねて外壁を張り付けますので、撤去・廃棄という費用と工数を抑えることができるため安価に施工することができます。ただし、壁内部の点検・メンテナンスができないことや外壁の重量が増えるため耐震性能では劣ってしまうというデメリットもあります。
外壁にサイディングを採用する場合には、金属系と窯業系、樹脂系、木質系などがありますが、それぞれ特徴や価格が異なってきますので利用目的に合わせて採用することが大切となります。重ね張りの場合は軽量な金属系が採用されることが多いようです。

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約50万円~100万円で可能な外壁リフォーム事例

外壁の塗替え
参考価格:約50万円~100万円
一般的な2階建て住宅の外壁を全面塗装した場合の費用となります。外壁の塗料にはいろいろ種類がありますが、一般的な住宅の塗替えの場合はシリコン樹脂塗料やウレタン樹脂塗料がコストやメンテナンス期間のバランスがよいため採用される傾向が多くなります。ちなみに、塗料には大きく4種類に分けることができ、高級なものほど耐用年数が長くなる傾向があります。フッ素樹脂塗料(15~20年)、シリコン樹脂塗料(8年~15年)、ウレタン樹脂塗料(8~10年)、アクリル樹脂塗料(5~8年)。アクリル樹脂などを採用すれば塗装工事の費用を抑えることは可能ですがメンテナンスサイクルがはやく塗り替えを5~8年に1回する必要があるため、逆に手間やコストがかかってしまいます。フッ素樹脂塗料は高価なため一般家庭ではあまり用いられず、ビルや商業施設での利用が多いようです。

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約50万円未満で可能な外壁リフォーム事例

窓枠と壁のつなぎ目部分補修(コーキング)
参考価格:約20万円
コーキングとは気密性や防水性のために施工される隙間を目地材などでふさぐ(充填する)事で、外壁と窓のつなぎ目部分などに施工されます。コーキングは経年劣化等でヒビ割れや痛みが生じてきますので5年ぐらいを目安に点検・メンテナンスすることをオススメします。補修費用としては足場などの設置費用抜きで2万円~5万円程度となります。

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外壁リフォームのポイント

外壁は太陽光や風雨など過酷な環境に晒されているため劣化しやすく定期的な点検とメンテナンスが大切となります。定期的な点検・メンテナンスを施していれば寿命をのばすこともできます。外壁のメンテナンスサイクルは素材などにもよりますが一般的には5~10年単位とされていますが、チョーキング(白い粉が外壁に浮かぶ)やヒビ割れの発生など、外壁の劣化サインの発見をきっかけにリフォームを実施する場合もあります。

簡単に外壁の劣化状態を点検する方法としては外壁に細かいヒビ割れがある、チョーキングと呼ばれる外壁から白い粉上のものが浮き出している現象が確認できる(手の平で軽く擦って手のひらに白いチョークを擦ったような汚れがつく)といった状態から判断できます。劣化した状態を放置しつづければ、悪化しヒビ割れがより大きくなったり、雨漏りの発生などで住宅の寿命を縮めてしまう可能性があります。
また、屋根リフォームは足場をつくる必要がある場合が多いため、メンテナンスタイミングほぼ同じでやはり同様に足場が必要となる外壁のリフォームを実施すればトータルコストを抑えることができます。
※足場の組立費用は規模によりますが10~15万円ほどになります。

価格の傾向

外壁や外装のリフォームは50万円~150万円が中心価格帯となってきます。価格は施工内容にもよりますが、外壁などのつなぎ目の補修やヒビ割れの補修であれば20万円以下で可能です。また、施工面積にもよりますが外壁の塗替えで50万円、外壁の重ね張りで100万円以下、古い外壁の撤去が必要な張替えとなると100万円以上となってくる傾向があります。更に断熱性能が高いものや高機能なものに新調するなどすればより価格があがってきます。

また、外壁と屋根はいずれも足場を設置するコストが発生しますが、同時に施工することでトータルコストを抑えることができます。

【ご注意】
※本ページに掲載されている外壁リフォームの価格傾向の情報に関しましてはLIFULL HOME'Sに掲載されている事例及び独自調査によるものとなります。外壁リフォーム工事の費用や情報はあくまでも目安であり、リフォームする現場の状況などにより金額・工期が異なるため、その情報の正確さを保証するものではありません。具体的な価格を知りたい場合は、匿名で相談できるLIFULL HOME'S掲載のリフォーム会社までこちらから、ご相談・お見積り(無料)ください。

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