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京都市新築一戸建て

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京都市の地域情報

京都市は京都府の政令指定都市で、府全体の人口の約半数が居住する大都市です。1956年9月1日に政令指定都市に移行しています。京都市は金閣寺や大徳寺、上賀茂神社といった洛北の寺社のほか、立命館大学、京都産業大学などの大学がある北区、京都タワーや京都駅ビルなどを中心に商業施設が集まる下京区など合わせて11の区で構成されています。交通は京都駅を中心に東西南北に路線が伸びる9つの路線が運行しています。また、市内各所への移動は路線バスが市民の足として活躍しています。景観条例の規制が厳しい東山区や中心街を除いて、かつての貴族が別荘として利用していた土地が住宅地として利用されており、京都市街地や大阪のベッドタウンとなっています。

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定期建物賃貸借(定期借家)

契約で定めた期間の満了によって、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する建物賃貸借を、定期建物賃貸借または定期借家といいます。

定期建物賃貸借契約は、公正証書等の書面での契約が必要とされます。また、賃貸人はあらかじめ賃借人に、契約書とは別の書面で「更新がなく、期間の満了とともに契約が終了する」旨の説明をしなければなりません。期間に定めはありませんが、賃貸契約が1年以上の契約では、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃貸人は賃借人に対して、期間満了による契約終了の通知を行わなければなりません。この際に正当事由は不要です。なお、合意による再契約は可能です。

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