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知って得する、不動産知識 住宅性能評価書って何?

設計性能評価・建設性能評価

皆さんは設計・建設住宅性能評価書の付いている物件情報を見たことがありませんか?そもそも、この【住宅性能評価書】って何なのでしょう?
今回の知って得する、不動産知識で【住宅性能評価書】について勉強しましょう!

住宅性能評価書とは?

住宅性能評価書は「住宅性能表示制度」に基づいて発行されるものです。この制度は住宅の性能を、法律に基づいた一律の基準で表示・評価するために作られました。
この制度のおかげで、様々な工法で作られる物件を横並びに比較することが出来るようになり、物件購入の際、専門家ではない私たちでも比較検討がしやすくなったのです。
10分野32項目に1~3点の評価を与えていくので、ある意味、住宅性能評価書は物件の通知表みたいなものだと言えますね。
また、住宅性能評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があります。ちなみに、設計住宅性能評価書は設計段階にチェックされ発行されるもので、建設住宅性能評価書は建設工事・完成段階に発行されるものです。

住宅性能表示制度は、住宅品確法の3本柱のひとつ

2000年4月1日に良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた「住宅品確法」に基づく制度です。
なお、住宅品確法には「住宅性能表示制度」のほかに、新築の基本構造部分の10年保証を義務づける「10年間の瑕疵保証」、裁判にいたる前にトラブルを迅速に解決するための「紛争処理体制」があります。

住宅品確法(住宅の品質確保等に関する法律):10年間の瑕疵保証・住宅性能表示・紛争処理体制

「住宅性能評価」では、以下の10項目について評価します

「住宅性能評価」で評価する10項目
1.構造の安定

地震などが起きたときの倒壊のしにくさや損傷の受けにくさを評価します。等級が高いほど地震などに対して強いことを意味します。等級1でも大地震(震度7相当)が起きても倒れてしまうことはまずないとされていますので、住宅性能評価を受けていればまず安心といえるでしょう。このほかにも、強風や大雪に対する強さに関する評価もあります。

2.火災時の安全

住宅内で火災が発生したときの避難のしやすさ、隣の住宅が火災のときの延焼のしにくさを評価します。
外壁・床・屋根などが火に強いこと 、火災報知器などの設置状況、避難・脱出のしやすさなどがこれにあたります。

3.劣化の軽減

年月が経っても土台や柱など(構造躯体に使用する材料)があまり傷まないようにするための対策がどの程度されているかを評価します。
等級が高いほど柱や土台などの耐久性が高いことを意味します。

4.維持管理・更新への配慮

配管の点検や清掃のしやすさ、万一故障した場合の補修のしやすさなどを評価します。
等級が高いほど配管の清掃や補修がしやすいことを意味します。

5.温熱環境

暖房や冷房を効率的に行うために、壁や窓の断熱などがどの程度されているかを評価します。
等級が高いほど省エネルギー性に優れていることを意味します。

6.空気環境

接着剤等を使用している建材から発散するホルムアルデヒドがシックハウスの原因のひとつとされているため、接着剤を使用している建材の状況を評価します。また、住宅の中で健康に暮らすためには適切な換気が必要なので、どのような換気設備が整えられているかについても評価します。

7.光・視環境

東西南北及び上方の5方向について、窓がどのくらいの大きさで設けられているのかを評価します。

8.音環境

主に共同住宅の場合の評価項目で、上の住戸からの音や下の住戸への音、隣の住戸への音などについて、その伝わりにくさを評価します。選択表示事項(オプション)ですから、申請者が評価対象とするか否かを選択することができます。

9.高齢者等への配慮

高齢者や障害者が暮らしやすいよう、出入り口の段差をなくしたり、階段の勾配を緩くしたりというような配慮がどの程度されているかを評価します。

10.防犯対策

外部開口部(ドアや窓など)について、防犯上有効な建物部品や雨戸等が設置されているかの侵入防止対策を評価します。

※評価基準に照らし合わせて評価された内容の多くは評価を行った時点のものです
住宅の性能は時間とともに変化しますので、経年変化の影響は考慮されていません

住宅性能評価書付の物件にはこんなメリットが!

  • ・住まいの性能が等級や数値で表示されているので専門家でなくても分かりやすい
  • ・国土交通大臣の登録を受けた第三者機関の評価員が公平に性能をチェックしてくれているから安心
  • ・万一のトラブルにも専門機関(国土交通大臣が指定する「指定住宅紛争処理機関」)が対応してくれる (「設計」・「建築」、両評価書を取得している場合)
  • ・住宅ローンの優遇や保険料の割引がある場合も!(フラット35でも適用可能!)
  • ・資産価値が維持しやすいので、査定に有利で中古売却がしやすい

長く付き合う住まいだからこそ、安全性に保障がある物件を選びたいですよね。
気になる戸建が複数ある場合、住宅性能評価書が付いているか、付いていないかを気にして選ぶのも良いかもしれませんね!


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