新築が高くなってきた時期だった

-中古マンションを買ったんですよね?

はい、2年半前に買いました。押上エリアで、最寄り駅からは徒歩圏内の中古マンションです。

-リノベーションすることを考えて買ったのですよね?

いずれ、賃貸に出すか売る予定なので、資産価値を考えてリノベーションをする予定で買いました。築25年なので、何もしないと古い感じが残っていたし。

-新築を買おうとは思わなかったのですか?

今も高いけれど、当時はちょうど新築が高くなってきた時期だったので、新築は考えなかったですね。

HOME'S随一のオタクSさん
HOME'S随一のオタクSさん

5年以内に地震がきたら諦めよう

-築25年だと、新耐震基準ですね。(※)

僕は築35年以上の旧耐震でもいいと思っていました。完璧な物件は無いと思っていたから、妥協できる条件を先に決めました。僕の妥協点は築年数だったんです。

-来るくるって言われている地震がきたらどうするつもりでしたか?

買って5年くらいは住みたいけれど・・・5年以内に地震がきたら諦める、と思ってました。

-潔くていい!

何かを捨てないと、良いところには住めないのかなと思って。

※新耐震基準:建築基準法施行令の改正で、1981年に新しい耐震基準が施行されました。1981年6月1日以降に建築確認を受けた物件が、新耐震基準と呼ばれています。

5年以内に地震がきたら諦めます…!
5年以内に地震がきたら諦めます…!

テーマは「HOME'Sに掲載するときのキャッチコピーがある物件」

-優先順位が高かった条件は?

資産価値を考えて、駅から近いことと、何か”ウリ”がある物件であること、ですね。

-”ウリ”のひとつがリノベーション?

そうです。ただ、資産価値を考えたら、見かけを良くするだけのリノベーションでも良かったのだけれど、結局、僕の好みも入れました。リビングのフローリングは少しこだわって幅広の部材を使ったり、キッチンの引き出しはブレーキが効くやつにしたり。

-引き出しが、ばたんって閉まらないやつですね。

そうです。あと、洗面台の蛇口が動かせるやつにしたり。設備は少しずつ良いグレードにしました。あと、リビングよりも個室を広くしたり、収納を多くしたり…他の物件との違いを出すリノベーションをして、物件の資産価値を上げつつ、賃貸に出すときに有利になるように心がけました。僕の部屋をHOME'Sに掲載するなら「とにかく収納が広い部屋」とか、キャッチコピーを付けられる部屋がリノベーションのテーマでした。

キッチンの引き出しは手を挟みがち
キッチンの引き出しは手を挟みがち

東京の東側もいい

-押上エリアを選んだ理由は?

僕は、必ず世田谷! とかこだわりが無いし、東京の東側にも偏見が無いんです。だから、東京23区全体で探しました。本当は大井町とか旗の台とか、東京の南側が価格と資産価値のバランスが良いなと思っていましたが。

-東京東側偏見! たしかに、世田谷区とか港区とか、絶対に西側が良いという人もいますよね。スカイツリーが出来てからメディアで多く取り上げられて、ずいぶん東側のイメージは変わったと思うけれど。

スカイツリーはあまり意識しなかったですね。それより資産価値を考えると、山手線に1本で接続できる駅を条件にしていました。

-押上って、山手線に1本で接続できないですよね?

そう、結局、1本接続じゃないところに決めたの(笑)。

東京の東側も良いものですよ
東京の東側も良いものですよ

マンションの管理状態と修繕積立金は大切

-購入前にチェックしたポイントは?

よく言われていますが、マンションの管理状態は見ました。ゴミ置き場や自転車置場がきれいかどうか、エントランスが荒れていないかなど。

-他にありますか?

修繕積立金の滞納率です。その物件は滞納率0%で、良好な状態だったので決めました。

-将来の大規模修繕に向けて、修繕積立金は大切だと思います。滞納率が0%はすごいですね。住人の質が良いのでしょうか。

管理費や修繕積立金の滞納は、実はマンション購入後に起こりうる頭の痛い問題です
管理費や修繕積立金の滞納は、実はマンション購入後に起こりうる頭の痛い問題です

希望の物件を見つけるコツは?

-中古マンションを探してリノベーションをするって、時間も根気も必要ですよね。

やってみて感じたのは、中古物件を探してくれる仲介会社に、いかに自分の希望を伝えて理想に近い物件を見つけてもらうかが大切ということです。僕は半年間、物件探しをしましたが、仲介会社に条件をきちんと伝えることと、妥協できる条件を挙げておくことが必要だと思いました。

-他に注意点は?
リノベーション前提で物件探しをしているなら、購入前にリノベーション会社と物件を見に行ったほうがいいです。壊せる壁と壊せない壁の違いとか、取り外していい柱なのか、パイプが走ってるけれど間取り変更はできるかなど、プロの目で見てもらったほうが良いです。

その壁、本当に壊して大丈夫?
その壁、本当に壊して大丈夫?

3年あれば、ライフスタイルに変化があると思っていた

-賃貸に出したり、売ることは考えていますか?

買ったときは、3年以内に賃貸か売却をしようと思っていました。僕も3年あれば結婚して、ライフスタイルに変化があると思っていたので。

-まだ結婚していないですよね。というか、Sさんといえば「アイドルマスター」ですね。

アイドルマスターは好きですね。部屋には等身大パネルが3体ありますよ。

-等身大ですか!? 大きいですね。

受注生産で、1体15,000円です。

-高い…。アイドルマスターファンには女性もいますよね。趣味繋がりで出会いがありそうだけれど。

社内でも男女問わずオタク話をしに集まってくれるのですが、付き合うことはないですね。

-話を元に戻すと、しばらくは賃貸も売却も考えていないのですね?

オリンピック前には売ったほうが良いのか、オリンピック後でも2023年ごろだったら高く売れるかな…とか、いろいろ考えています。その間には、ライフスタイルの変化があるのかな…。

Sさんは、あと3年でライフスタイルに変化があるか?!
Sさんは、あと3年でライフスタイルに変化があるか?!

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