第1章 新築一戸建ての意外なメリット・デメリット

マンションとどっちがいいの?
マイホームを買うとき、マンションにするか一戸建てにするか、は重要な問題。で、どっちがよいの?という質問を受けることも多い。それに対する私の答えとして、30年を超える住宅取材を経て到…
続きを読む

子育てしやすいのはどっち?
近年、シニアのご夫婦が一戸建てを離れ、駅に近いマンションに移るケースが増えた。駅に近いほうが何かと便利であるからだ。では、最初から一戸建てではなくマンションを買えばよかったのか。そ…
続きを読む

高齢になると一戸建ては暮らしにくい?
一戸建ては、高齢になったときに住みやすいのだろうか。段差が多く、高齢者にとって住みにくいのではないかと思えるのだが、さていかがなものか。私が見聞きしてきた例を元に検証したい。
続きを読む

一戸建てのほうが、お金がかからないって本当?
一戸建ては、住んでからのコストがマンションより安いと言われる。マンションは毎月、管理費と修繕積立金、駐車場の利用料、そして専用庭、自転車置き場の使用料(月額数百円)を取られることが…
続きを読む

一戸建てはマンションより防犯性が低い?
現代のマンションは、オートロックという防犯設備が当たり前のように付き、警備会社によるセキュリティ態勢も備えられている。それに比べると、一戸建ては不用心・・・?それは、過去の話で今の…
続きを読む

知っておきたい、庭付きの手間と利点
一戸建て住宅のことを「庭付き一戸建て」ともいう。「庭」が付いていることを強調するわけだ。この庭は用途が広い。水遊びや日光浴、ガーデニング、バーベキュー、その気になれば、プールをつく…
続きを読む

一戸建てならば、将来、二世帯同居できる?
一戸建てを購入するとき、「親との同居が前提」というケースがある。いつかは、親を呼び、二世帯同居にしようというわけだ。その二世帯同居はどのように行われるべきか。実際に二世帯同居を実践…
続きを読む

一戸建てであきらめなければならない設備
一戸建ての暮らしは、マンションよりもすぐれた部分が多い。一方で、マンションにかなわない部分もある。それは、設備やサービスに関する部分だ。さて、その内容は・・・。
続きを読む

第2章 新築一戸建て、基本の基本

「建売住宅」って、つまりどういうものなの?
初めてマイホームを買う人のために「一戸建て購入の基礎知識」を解説したい。まず取り上げるのは、「建売住宅(たてうりじゅうたく)」とは何か、だ。注文住宅、ハウスメーカーの企画提案型住宅…
続きを読む

建売住宅には「建築条件付き土地」というバリエーションもある
家を建てるための土地を探していると、「建築条件付き土地」というものに出会うことがある。これは、「土地」を売物にしているのだが、実質的に建売住宅の一種と考えられる。今回は、この建築条…
続きを読む

建ぺい率と容積率の基礎知識
建売住宅や建築条件付き土地を買うとき、覚えておきたい数字が建ぺい率(けんぺいりつ)と容積率(ようせきりつ)だ。いずれも土地ごとに定められた数字で、これにより建設できる建物の大きさも…
続きを読む

建ぺい率と容積率の応用知識
土地には建ぺい率と容積率が定められ、それぞれの数値が高ければ、より大きな建物を建設できる。では、建ぺい率と容積率は、高ければ高いほどよいのか。そんなことはなく、一戸建て住宅地では二…
続きを読む

知っておきたい用途地域
土地には都市計画法による「用途地域」が定められている。これは、商業地域や工業地域など12の用途を定めるもの。建設できる建物の内容や大きさ、高さなどが制限される。建売住宅を購入すると…
続きを読む

在来工法とツーバイフォーの違い
一戸建て住宅を建てるとき、悩みどころとなるのが、どの工法で建設するか、ということ。木造ならば、在来工法かツーバイフォーかで悩む。この二つは、どんな違いがあるのか、わかりやすく解説し…
続きを読む

鉄筋コンクリート造はないの?
一戸建ての建築方法には、木造以外の方法もある。軽量鉄骨造がその代表。ほかに、重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造というものもある。それらにはどんな長所があるのか解説したい。
続きを読む

地震に強い構造は
一戸建てを建設する際、気になることのひとつが「地震に対する強さ」だろう。これまで、ツーバイフォーと軽量鉄骨造は地震に強いと書いた。では、在来軸組工法はどうか。そして、地震に対する強…
続きを読む

エコな一戸建てとは
一戸建て住宅の最新トレンドは「エコ」。CO2の排出量が少なく地球環境にやさしい建物、そして家計にもやさしい建物だ。その特徴はどこにあるのか。エコ工夫のレベル別に解説したい。
続きを読む

第3章 物件選びの基礎知識

大規模住宅地のメリット
建売住宅の中には、戸数の多いものがある。50戸、100戸、ときには500戸を超える大規模住宅地もある。この大規模住宅地には長所が多い。今回は、この長所について解説したい。
続きを読む

小規模戸建てのメリット
前回、大規模住宅地の特徴について書いたので、今回は戸数規模の小さな建売住宅=小規模戸建てについて解説したい。小規模戸建ての長所は、じつは大規模住宅地の弱点にも通ずるもの。さて、その…
続きを読む

現地チェックの方法(環境編)
一戸建てを買うときは、誰しも「現地チェック」を行う。物件の周辺環境、駅までの道順、そして駅周辺の利便性などを調べるわけだ。この現地チェックでは、見過ごしがちなポイントが少なくない。…
続きを読む

現地チェックの方法(街の利便性)
住宅購入で、現地チェックを行うべきポイントは、駅までの道順と住環境だけではない。もうひとつ重要なのは、「街の利便性」つまり、実際の生活を始めてから支障がでない街であるかどうか、だ。
続きを読む

建物の広さ、その目安
家を買うとき、ゆったりした広さを求める人が多い。特に、一戸建てではゆとり重視の傾向が強い。では、どのくらいの広さがあれば、ゆとりが生まれるものなのか。建物面積(延べ床面積)は、家族…
続きを読む

防犯性の高い住宅を選ぶには
最新の戸建て住宅は、防犯性を高める工夫が進んでいる。例えば、玄関ドアに2つの錠を付ける「ワンドア・2(ツー)ロック」は当たり前の設備に。さらに、街区全体の防犯性を高める工夫も誕生し…
続きを読む

第4章 物件選びの実践的アドバイス

一戸建て住宅地の最新事情
最新の一戸建て住宅地、特に戸数規模の大きいニュータウン系の住宅地はこれまでにない工夫を凝らすケースが増えている。それはどんな工夫か。私が気に入っている工夫のいくつかを紹介しよう。
続きを読む

建物チェックの方法
一戸建ての建売住宅を買う時は、マンションのモデルルームと異なるチェックポイントがある。というのも、建売住宅では、「現物」を見学できる機会が多いからだ。現物であるから、仮設のモデルル…
続きを読む

南入りか北入りか
戸数規模の大きな住宅地で家を買うとき、南入りか北入りか、で悩むケースがある。簡単にいうと、南側が道路になっている家を買うか、北側が道路になっている家を買うか、だ。両者にはどんな違い…
続きを読む

リビングインか、独立リビングか
一戸建てを選ぶとき、悩みどころとなるのが、リビングの形状。リビングインか独立リビングか・・・。二つはどのように異なるのか。そして、長所と短所は。多くの人が抱く疑問をズバリ解決しよう。
続きを読む

3階建て住宅の長所と短所
一般的な建売住宅は2階建て。その2階建てに比べると数は少ないが、3階建てもある。3階建ての一戸建ては、どんな場所に建設されるのか、その住み心地は?今回は、3階建て住宅の長所・短所を…
続きを読む

プロが重視する「前建て不安」
「前建て不安」という言葉がある。一般的には馴染みのない言葉だろう。しかし、不動産のプロはそれを重視し、土地を見極めるときに必ずチェックする。その「前建て不安」について、解説しよう。
続きを読む

意外にある"お買い得価格"の住戸
じつは、一戸建て住宅地のなかには価格設定が割安な"お買い得住戸"というものがある。例えば、総戸数50戸の住宅地で2戸か3戸、割安になっている住戸があるのだ。どんな住戸が割安になるの…
続きを読む

第5章 一戸建ての素朴な疑問

バス便エリアって、本当に不便なの?
建売住宅が繁華な駅前には建設されることは少ない。駅から離れた場所に建設されることが多く、なかにはバスを利用する立地の物件も。そんなバス便エリアの一戸建てを買っていいのだろうか。多く…
続きを読む

バス便エリアの意外な盲点
駅までバスに乗らなければならない"バス便エリア"。不便と考えられがちだが、バスの便がよければ思ったほどの不自由さはないもの。ただし、"バス便エリア"には、意外な盲点がある。今回は…
続きを読む

物件選びの盲点になりやすい駐車場
建売住宅には駐車場付きが多い。というか、「駐車場を使用料なしで使えるのが建売住宅のよいところ」でもあるため、駐車場は付いているのが当たり前と考えられている。ただし、この駐車場、使い…
続きを読む

「シキエン」って何?
一戸建ての住宅をみてまわると、「シキエン」と呼ばれる物件に出会うことがある。このシキエンとは何か。そして、シキエンのメリットとデメリットは?今回は、シキエンについて本音で解説したい…
続きを読む

建売住宅に地下室付きが少ないのはなぜ?
一戸建てに住んだら、地下室でカラオケや映画鑑賞を思い切り楽しみたい・・・そんな夢を持っている人が多い。でも、マイホームを探すと、「地下室付き一戸建て」はほとんどない。なぜ、少ないの…
続きを読む

屋根裏に住んでもいいの?
現在、新築される一戸建てには、たいていグルニエが付いている。グルニエは、小屋裏を示すフランス語。小屋裏というのは、一般的に馴染みのある言い方をすると"屋根裏部屋"のこと。この小屋裏…
続きを読む

住民協定って何?
一戸建てを買うとき、耳慣れない言葉に出会うことがある。「住民協定」もそのひとつ。これは文字通り「住んでいる人たちによる決められた事」。なんとなくゆるい「決まり」のように思えるが、そ…
続きを読む

将来、リフォームできないことは?
一戸建て住宅の利点は、将来、リフォームがしやすいこと。といっても、「どんなことも自由にできる」というわけではない。いくつかの規制があり、その規制内で思い通りのリフォームができる、と…
続きを読む

ガスコンロとIHクッキングヒーターはどちらがいいの?
一戸建てを買うとき、多くの人が悩むのはキッチンのコンロをどうするか。簡単に言えば、ガスコンロにするか、IHクッキングヒーターにするか、だ。今は、「どちらも選択可能」という建売住宅が…
続きを読む

私のお勧め設備は?
今回が私のコラムの最終回。最後は、私が本気でお勧めする一戸建て住宅の設備機器を3つとその理由を紹介したい。今、一戸建てに暮らす私が、自ら使って納得できる設備と本気で導入を検討してい…
続きを読む