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「らしく」住もう。HOME'S(ホームズ)

素早くわかる!HOME’Sの情報から掴める上越市の特徴 ‐賃貸探しの前に‐
上越市には1Kの物件が1158件あり、これが一番多い間取りタイプになります。一方で、1Rは51件あります。この地域は一般的な物件からガスコンロ設置済や南向きなどといった物件まで、さまざまな視点から調べられることから、とても人気の街となっています。それに、交通の便についても何ら不自由のない街だと言えます。と言うのは、JR北陸本線などの3路線が走る街なのです。脇野田駅や黒井駅、有間川駅などが使われています。より詳しい地域を考えるなら、大潟区下小船津浜、大字松村新田、大潟区和泉新田、子安などがあります。この場所には2件の国公立大学(関連施設含む)があり、上越教育大学などの有名な学校もあるため、進学希望の人にとっては適した環境だと言えます。毎日の生活を支えてくれるスーパーマーケットは38件、コンビニエンスストアは67件あるため帰りが遅くなりがちな方でも安心です。この地域でスタイリッシュに生活できる理由の一つに、美容院の数が373件あることが挙げられます。(2014.11.17データ取得)

月々支払額の表示額について

「月々支払額」とは、賃貸の場合は月々の賃料、購入の場合は月々の負担額の参考として、物件価格を35年均等払い(固定金利2.35%)でローンを組んだシミュレーションに基づく月々支払い目安です。

「月々支払額」の算出方法

  • 頭金として、物件価格の10%
  • ボーナス返済なし
  • ローン金利2.35%(全期間固定)
  • 返済年数35年
  • ※「月々支払額」は、上記条件に基づきHOME'Sで試算した概算であるため、実際のローン契約で借入が可能な金額とは異なります。借入可能額などの詳細は、金融機関にご確認ください
  • ※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります(手数料や印紙税、保証料など)。契約の際にご確認ください
  • ※賃貸物件の管理費や、購入物件の管理費や修繕費積立などは含まれません

面積について

「面積」は、物件ごとにそれぞれ以下の項目を検索条件の対象としています。

  • 借りる:アパート・マンション・一戸建て
    専有面積
  • 買う:新築マンション・中古マンション
    専有面積
  • 買う:新築一戸建て・中古一戸建て
    建物面積
  • 買う:土地
    土地面積

建築条件付土地とは

建築条件付土地とは、売買において、一定期間内に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地分譲のことです。
本来の土地販売は、購入者が自由に建物を建てることが原則ですが、次の場合には建築条件を設けることが認められています。

  • 土地の売買契約後一定期間(一般的には3ヶ月以上)内に建築請負契約を締結すること
  • 建築請負会社は土地の売主または売主が指定する業者であること
  • 建築請負契約が成立しない場合は、土地の売買契約を白紙に戻し、預かり金などを全て返還すること

定期建物賃貸借(定期借家)

契約で定めた期間の満了によって、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する建物賃貸借を、定期建物賃貸借または定期借家といいます。

定期建物賃貸借契約は、公正証書等の書面での契約が必要とされます。また、賃貸人はあらかじめ賃借人に、契約書とは別の書面で「更新がなく、期間の満了とともに契約が終了する」旨の説明をしなければなりません。期間に定めはありませんが、賃貸契約が1年以上の契約では、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃貸人は賃借人に対して、期間満了による契約終了の通知を行わなければなりません。この際に正当事由は不要です。なお、合意による再契約は可能です。

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