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HOME’Sが賃貸の調査をサポート!仙台市泉区ってこんな街!
仙台市泉区の物件を選ぶうえで重要な判断基準となる間取りのこと。ここでは最多のプランが1Kで482件の物件データがありまして、一番少ない3DK-4Kですと14件となります。この地域は一般的な物件からバス・トイレ別や管理人常駐などといった物件まで、多様な条件から調べることができるため、とても人気のエリアなのです。地域内を仙台市営南北線という1路線が走っていて、地元の方々が足にしています。ここ周辺で利用されているのは、八乙女駅や泉中央駅、他にも黒松駅といった駅です。よりエリアを限定するなら南中山や八乙女中央、南光台東、高玉町のようなエリアはいかがでしょう。大学の存在も、当エリアを語る際に欠かせないもので、5校(関係施設含む)の学生たちがこだわりを持って毎日をエンジョイしています。近隣にはコンビニが69件ありますから好都合ですし、スーパーも34件ありますから暮らしていくうえで不自由はしません。このエリアには33件のスポーツ施設があるので、健康的に過ごすために日々の生活に運動習慣を加えてみてはいかがでしょうか。(2014.11.17データ取得)

月々支払額の表示額について

「月々支払額」とは、賃貸の場合は月々の賃料、購入の場合は月々の負担額の参考として、物件価格を35年均等払い(固定金利2.35%)でローンを組んだシミュレーションに基づく月々支払い目安です。

「月々支払額」の算出方法

  • 頭金として、物件価格の10%
  • ボーナス返済なし
  • ローン金利2.35%(全期間固定)
  • 返済年数35年
  • ※「月々支払額」は、上記条件に基づきHOME'Sで試算した概算であるため、実際のローン契約で借入が可能な金額とは異なります。借入可能額などの詳細は、金融機関にご確認ください
  • ※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります(手数料や印紙税、保証料など)。契約の際にご確認ください
  • ※賃貸物件の管理費や、購入物件の管理費や修繕費積立などは含まれません

面積について

「面積」は、物件ごとにそれぞれ以下の項目を検索条件の対象としています。

  • 借りる:アパート・マンション・一戸建て
    専有面積
  • 買う:新築マンション・中古マンション
    専有面積
  • 買う:新築一戸建て・中古一戸建て
    建物面積
  • 買う:土地
    土地面積

建築条件付土地とは

建築条件付土地とは、売買において、一定期間内に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地分譲のことです。
本来の土地販売は、購入者が自由に建物を建てることが原則ですが、次の場合には建築条件を設けることが認められています。

  • 土地の売買契約後一定期間(一般的には3ヶ月以上)内に建築請負契約を締結すること
  • 建築請負会社は土地の売主または売主が指定する業者であること
  • 建築請負契約が成立しない場合は、土地の売買契約を白紙に戻し、預かり金などを全て返還すること

定期建物賃貸借(定期借家)

契約で定めた期間の満了によって、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する建物賃貸借を、定期建物賃貸借または定期借家といいます。

定期建物賃貸借契約は、公正証書等の書面での契約が必要とされます。また、賃貸人はあらかじめ賃借人に、契約書とは別の書面で「更新がなく、期間の満了とともに契約が終了する」旨の説明をしなければなりません。期間に定めはありませんが、賃貸契約が1年以上の契約では、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃貸人は賃借人に対して、期間満了による契約終了の通知を行わなければなりません。この際に正当事由は不要です。なお、合意による再契約は可能です。

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